Locais, emigrantes e estrangeiros animam vendas de habitação no Algarve

Sendo um mercado por excelência de segunda habitação, quer para nacionais quer para estrangeiros, o Algarve tem vindo a conquistar um leque mais abrangente de clientes para a compra de casa, com uma maior diversificação dos públicos compradores e produtos imobiliários ajustados a esses públicos.

Além dos tradicionais compradores estrangeiros, maioritariamente oriundos do Reino Unido, as vendas de casas estão também a ser animadas cada vez mais quer por comunidades emigrantes quer pelos habitantes locais, estes últimos a motivarem compras para primeira habitação. 

O Público Imobiliário analisou três empreendimentos habitacionais distintos nos concelhos de Portimão e Loulé, cujas vendas decorrem a bom ritmo e cujos mercados compradores são precisamente os residentes locais, os estrangeiros e os emigrantes. Ramiro Gomes, Responsável Vendas – Grandes Imóveis Sul do Millennium bcp, Banco que integra na sua carteira unidades nos três empreendimentos, considera precisamente que os bons resultados das vendas se devem a uma “boa identificação do respetivo mercado alvo”, obviamente reforçados por “boas equipas de mediadores” e “sucursais conhecedoras do produto, com boa ligação com os comerciais das redes imobiliárias envolvidas no financiamento e venda”, além de uma forte comunicação neste setor.

Palmyra atrai sobretudo britânicos

Localizado em Vilamoura, o empreendimento Palmyra tem “compradores 100% não residentes, na sua maioria provenientes do Reino Unido”, explica Nuno Oliveira, diretor das agências Remax Vilamoura e Remax Homeland (Quarteira), acrescentando que “o mercado do Algarve está a crescer”. O sentimento é de que “há uma maior procura tanto a nível nacional como de clientes estrangeiros, sendo que o cliente oriundo de França regista um crescimento bastante assinalável”. Das 47 unidades detidas pelo Millennium bcp neste empreendimento, a taxa de comercialização ronda os 70%, tendo sido vendidas 24 frações em 2013 e 9 outras já no 1º semestre deste ano. As vendas totalizam aproximadamente €10,2 milhões, segundo as contas de Nuno Oliveira. De acordo com Ramiro Gomes restam para venda 16 casas neste empreendimento, estimando que possam vender-se 10 ainda este ano e as restantes até final do 1º semestre de 2015, já que “se trata de um produto direcionado a estrangeiros, o qual se revela mais ativo até final de Setembro”. Já Nuno Oliveira, está mais otimista e espera “concluir a fase de vendas até final do ano, num valor aproximado de €5,5 milhões”. Composto por apartamentos e moradias em banda de tipologia T3, este condomínio fechado integra 4 piscinas e vastas áreas verdes, dispondo de uma localização privilegiada junto ao golfe do Vila Sol e proximidade à praia, à Marina de Vilamoura, beneficiando de boas acessibilidades. Para Nuno Oliveira, a relação qualidade/preço e as condições de financiamento, os acabamentos e as frentes de mar e golfe são alguns atributos do empreendimento que têm contribuído para o seu sucesso comercial.

Residentes em Portimão compram na Mexilhoeira Grande

Também os residentes locais estão dinâmicos na compra de casa. Na Mexilhoeira Grande, no concelho de Portimão, são os residentes desta área os principais compradores da urbanização de moradias V3 localizada na Vila da Figueira e detida pelo Millennium bcp, de acordo com Pascoal Santos, Broker da Remax Sun, na Praia da Rocha, em Portimão, mediadora que está a comercializar as unidades detidas pelo Banco neste loteamento. De acordo com este profissional, das 63 moradias inicialmente em comercialização, estão por vender cerca de 30%, com as vendas acumuladas de 2013 e o 1º semestre de 2014 a totalizarem 32 unidades e um valor de cerca de €3 milhões. Ramiro Gomes espera que outras 14 unidades sejam vendidas até final do ano, “já que a partir de setembro verifica-se mais atividade neste mercado de residentes locais”, uma vez que estes clientes, “não centram a sua atenção na procura e aquisição de imóveis nesta época”, diz. Já as expetativas de Pascoal Santos são para completar as vendas das restantes unidades ainda este ano, perspetivas motivadas pela dinâmica que sente também no mercado. Neste 1º semestre, “ a nossa loja está a crescer cerca de 50% face ao período homólogo do ano passado”, diz Pascoal Santos, que espera que “este crescimento se mantenha até final do ano”. Constituído por moradias V3, com áreas de 124 m2 a 154 m2 e com garagem, este loteamento ergue-se “numa zona calma e com bons acessos”, sendo “o preço um dos seus melhores atrativos”, refere Pascoal Santos ao Público Imobiliário.

Emigrantes franceses procuram Paraíso Sol da Rocha

Um conjunto de valências pouco comum na zona, a relação qualidade/preço, a proximidade da praia e a “elevada qualidade dos acabamentos” do Paraíso Sol da Rocha, na zona da Praia da Rocha, em Portimão, têm atraído bastantes compradores emigrantes, especialmente oriundos de França, conforme revelaram João Nogueira, Sócio Gerente da BIP, e Reinaldo Teixeira, Administrador da Garvetur, empresas que estão a comercializar 55% da oferta das unidades habitacionais que integram este novo empreendimento, com uma taxa de comercialização de 75%. Constituído por apartamentos de tipologias T0, T1, T2 e T3, todos com estacionamento, o Paraíso Sol da Rocha conta com duas piscinas – uma interior e outra exterior -, banho turco, sala de squash e dois campos de ténis, tendo ainda em projeto instalações para um restaurante, ginásio, e bar de apoio à piscina. Em 2013, as duas empresas venderam 60 unidades neste empreendimento e já este ano (1º semestre) foram vendidas outras 12, com vendas acumuladas de €7,4 milhões, esperando vender até final do ano as restantes unidades que têm em comercialização, e que totalizam vendas no valor de €3,75 milhões. Ramiro Gomes explica que “as vendas neste mercado se fazem em maior quantidade até final de setembro”, esperando que das unidades detidas pelo Millennium bcp possam ser vendidas mais 25 até final do ano. Para Reinaldo Teixeira e João Nogueira, “nota-se a retoma não só em termos de procura com também em relação aos valores de vendas dos imóveis”.

Fonte: Público Imobiliário