De acordo com os resultados do inquérito mensal Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de outubro de 2014, uma iniciativa do RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e da Confidencial Imobiliário (Ci), mostram que a atividade no mercado de compra e venda continua a aumentar, o que se está a refletir numa consolidação da estabilização dos preços. No setor de arrendamento, um aumento sustentado da procura por parte dos arrendatários, conjugado com uma queda das instruções por parte dos proprietários, abrandou (mas não interrompeu) o ritmo de queda das rendas.
Começando com o setor de compra e venda, as novas instruções de compra continuaram a crescer em Outubro, marcando o décimo quinto mês consecutivo de crescimento da procura. Reafirmando o acréscimo considerável das transações no último mês, as vendas acordadas aumentaram ao ritmo mais rápido desde que o inquérito foi lançado em 2010.
Para Ricardo Guimarães, Director da Ci, “O sentimento atual de mercado aponta largamente para uma estabilização, mas observam-se algumas diferenças em termos regionais, com a confiança a apresentar-se mais elevada em Lisboa que no Porto e no Algarve. Os bancos são vistos como um fator chave para a potencial expansão da recuperação do mercado por todo o país.”
A melhoria da atividade parece ter estabilizado os preços das casas ao nível nacional, que se têm mantido praticamente inalterados em cada um dos últimos três meses. Daqui para a frente, os inquiridos antecipam que esta tendência de estabilização dos preços se mantenha no curto prazo. Entretanto, espera-se que o volume de vendas continue a aumentar neste último período do ano.
Como resultado, o índice nacional de confiança subiu para +14 (seguindo o resultado de +9 alcançado em Setembro), situando-se assim em território positivo há 11 meses consecutivos.
Ressalve-se que o nível de confiança observado não é consistente em todas as três regiões abrangidas pelo inquérito. Em especial no Porto, onde os respondentes antecipam uma evolução negativa nos preços, enquanto as vendas se preparam para manter uma evolução lenta.
No setor de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários continuou a subir (ainda que de forma modesta), enquanto as novas instruções por parte dos proprietários caíram ainda mais. As rendas permaneceram, contudo, em decréscimo, embora ao ritmo mais lento de sempre. Espera-se que continuem a cair ligeiramente ao longo dos próximos três meses, mas em grande parte a tendência negativa desvaneceu-se.
Josh Miller, Economista Sénior do RICS: “A melhoria contínua da atividade do mercado de compra e venda parece ter ganho uma maior expressão recentemente, enquanto os preços começaram agora a permanecer mais ou menos estáveis. Apesar de tal se considerar como um avanço positivo, um período sustentado de crescimento económico e uma forte criação de emprego serão essenciais para que surja uma completa recuperação do mercado imobiliário.”
O RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS) fornece uma avaliação qualitativa mensal dos sectores de compra e venda e arrendamento com base em cerca de 100 respostas a este inquérito. O PHMS contém uma repartição regional que cobre Lisboa, Porto e Algarve.
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