E quando a moda passar?

Para quem trabalha no turismo e no mercado de investimento imobiliário, não restam dúvidas - Lisboa está na moda! 

Os números assim o revelam: Lisboa tem batido recordes no número de visitantes e são inúmeros os prémios e distinções que a cidade tem recebido. 

No mercado imobiliário assistimos, desde o final do ano passado, a um crescimento do número de casas vendidas assim como dos preços de venda.

O programa dos Golden Visas e o Regime dos Residentes Não Habituais têm sido os principais motores desta dinâmica, mas o fator moda e o marketing boca-a-boca têm também aqui um peso que não deve ser desvalorizado. 

Simultaneamente começamos a assistir, este ano, a uma procura, extraordinária, por parte de investidores estrangeiros, por imóveis para promoção, principalmente para reabilitação no centro da cidade, com o objetivo de desenvolver projetos residenciais ou turísticos, sejam hotéis, hostels ou apartamentos para arrendamentos de curta duração. Há muita liquidez no mercado internacional e Lisboa, quando comparada com outras cidades europeias apresenta preços ainda muito atrativos. Contudo a procura parece exceder a oferta e a tendéncia é o aumento dos preços. 

Depois de tantos anos de crise é com muita satisfação, como profissional, que assisto e participo nesta dinâminica de mercado; e como lisboeta dá-me gosto ver a nossa cidade ficar cada vez mais atrativa, face às novas ofertas que têm surgido e que estão previstas. mais vivida e de "cara lavada". 

Contudo, face ao atual ritmo da procura, não deixo de estar atenta à quantidade de projetos que poderão vir a ser desenvolvidos no médio prazo e o risco de o mercado daqui a uns poucos anos ficar inundado de hotéis e apartamentos posicionados para um segmento alto de mercado. Qual a sustentabilidade deste mercado? E quando a moda passar ou as próprias regras do jogo se alterarem, qual a capacidade do mercado doméstico para absorver a oferta nova que é colocada no mercado? Claro que é necessário continuar a trabalhar para manter a cidade sempre atrativa aos olhos do mercado internacional mas há que pensar no mercado domestico e na sua capacidade de absorver a oferta nova que e colocada no mercado. Porque quando a moda passar é com o mercado local que vamos ter de contar.

Por Cristina Arouca, Diretora do departamento de Research e Consultoria da CBRE / OJE