O fundo de investimento americano Blackstone adquiriu dez activos imobiliários à gestora de fundos do Novo Banco. O pacote que a ESAF tinha no mercado era bem mais abrangente. Dez activos imobiliários: cinco espaços comerciais e cinco armazéns. A lista de aquisições foi anunciada ontem pelo fundo de investimento americano Blackstone. Do outro lado da operação, a Espírito Santo Activos Financeiros (ESAF), gestora de fundos integrada no Novo Banco depois do colapso da instituição bancária que ainda lhe dá nome.
A Blackstone especificou que a compra de cinco espaços comerciais, com uma área de 65 mil metros quadrados, foi feita através do seu fundo de investimento imobiliário Multi Corporation, sobretudo no centro e na periferia de Lisboa. A Multi gere actualmente 13 centros comerciais no País, entre eles o Forum Sintra.
À lista de aquisições juntam-se cinco armazéns com uma área de 185 mil metros quadrados, localizados principalmente na Azambuja. A Sonae - que tem aí instalado um centro de distribuição - será uma das inquilinas, esclarece o comunicado.
Mas o portefólio que a ESAF pôs no mercado depois do final do Verão englobava muitos outros imóveis, garantiram ao Negócios fontes do sector imobiliário. Neste pacote de activos imobiliários incluíam-se hipermercados da cadeia Continente, unidades industriais, edifícios de escritórios e plataformas logísticas.
Um portefólio considerado "bom", apesar de misturar alguns elementos menos interessantes do ponto de vista do mercado. A segurança de alguns inquilinos, como o grupo Sonae, é destacada como um elemento capaz de reforçar a confiança dos investidores.
As mesmas fontes garantem que não estava prevista a venda dos activos incluídos neste portefólio de uma forma individual. O lote tinha um valor indicativo de 220 milhões de euros, que teria sido ultrapassado tendo em conta que existiam vários interessados. A rapidez do processo também surpreendeu os agentes que estiveram envolvidos nesta corrida.
Fora da mesa neste pacote de activos ficam os nove centros comerciais que o Novo Banco "herdou" após a resolução do BES. Entre eles contam-se o Campera, o Beloura Shopping e o Acqua Roma. O último encontra-se à venda no site do BES Imóveis por um montante de 918 mil euros.
O Negócios entrou em contacto com a ESAF, que não quis comentar o assunto. Também os contactos com a Blackstone e com a Newdevelopers Consultores - que terá assessorado a ESAF no processo - se mostraram infrutíferos.
Em Outubro, a Bloomberg avançava que a ESAF se prepara para alienar activos imobiliários avaliados em cerca de 200 milhões de euros, citando fontes ligadas ao processo. Tendo em conta a proximidade temporal ao anúncio ao mercado do portefólio referido e os valores envolvidos, poderá tratar-se da mesma operação.
A sociedade gestora tem vindo a ser penalizada depois do colapso do Banco Espírito Santo em Agosto, como confirmam os mais recentes dados da APFIPP. Em Outubro, a ESAF tinha 1.090,9 milhões de euros em activos sob gestão, elevando os resgates desde o início do ano para os 975,7 milhões de euros.
Fonte: Negócios
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