Os resultados do Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de Novembro de 2014 apontam para uma recuperação contínua da atividade no mercado de compra e venda ao nível nacional, embora se observem diferentes performances nas várias regiões abrangidas pelo inquérito. No mercado de arrendamento, o ligeiro acréscimo da procura por parte dos arrendatários, acompanhado de uma queda da oferta por parte dos proprietários, tem ajudado a estabilizar as expetativas relativas a rendas.
No mercado de compra e venda, as novas instruções de compra aumentaram pelo décimo sexto mês consecutivo, embora a taxa de crescimento tenha abrandado desde o pico de série observado em Setembro.
Entretanto, as transações continuaram a aumentar, marcando o décimo mês consecutivo no qual foi reportado algum grau de melhoria. Além do mais, a melhoria das expetativas referentes a vendas ao longo de Novembro, sugere que um crescimento mais sustentado pode estar para vir.
Apesar do aumento da atividade, observou-se uma ligeira quebra dos preços ao nível nacional, embora tal não reflita a tendência observada em todas as regiões. De facto, os preços das casas mantiveram-se inalterados em Lisboa, mas continuaram a cair no Porto e, em menor medida, no Algarve. Não obstante, espera-se que os preços estabilizem nos próximos três meses.
O índice de confiança nacional (um indicador composto de preços e expetativas relativas a vendas) subiu ligeiramente para +17, seguindo o resultado de +14 observado em outubro, encontrando-se em território positivo já desde há doze meses.
Ricardo Guimarães, Diretor da Ci, revela que “Pela primeira vez em anos, muitos agentes imobiliários estão agora a reportar que se tem observado um aumento do crédito fornecido por alguns bancos. Até há pouco tempo, apesar da recuperação do mercado, os bancos eram efetivamente vistos como mantendo a ‘porta fechada’.”
No mercado de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários aumentou a uma taxa moderada, enquanto as novas instruções por parte dos proprietários experimentaram uma queda substancial. Contudo, as rendas continuaram a cair durante o período analisado. Olhando para o futuro, as expetativas relativas a rendas estão a aproximar-se de um território neutro, embora apontem ainda para uma ligeira queda no curto prazo.
Segundo Josh Miller, Economista Sénior do RICS, “A atividade no mercado de compra e venda recuperou a um ritmo equilibrado ao longo de grande parte do ano passado e, animadamente, os respondentes esperam que este progresso se acelere no futuro. Não obstante, o crescimento relativamente forte do emprego registado nos últimos trimestres terá de continuar a fornecer um apoio adicional ao mercado.”
Fonte: Ci
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