BCP desce 'spreads' na habitação pela quarta vez em 12 meses

É o regresso da banca nacional à descida de ‘spreads’ no crédito à habitação, depois de quatro meses de interregno. O BCP voltou a mexer nos ‘spreads' do crédito à habitação, posicionando-se como um dos bancos mais baratos do mercado neste segmento. O banco reviu o ‘spread' mínimo de 2,5% para 2,25% em Fevereiro, enquanto o limite máximo baixou de 4,75% para 4,5%. Esta é a quarta revisão em baixa dos ‘spreads' oferecidos pelo BCP num espaço de 12 meses, o que o transforma no banco que mais vezes corrigiu o seu ‘spread' desde o início de 2014.

Depois de um Verão quente onde quase todas as instituições financeiras a operar em Portugal reposicionaram os custos da sua oferta de crédito à habitação, o mercado mantinha-se estável há largos meses. Desde Outubro que a banca nacional não mexia nos ‘spreads' da habitação. O BCP interrompeu a tendência e iguala agora o ‘spread' mínimo - disponível para os clientes com menos risco - mais barato do mercado, já oferecido pelo banco Popular. No ‘spread' máximo, só o Crédito Agrícola mantém uma oferta mais competitiva, com juros de 4,25%.

Recorde-se que o BCP, tal como os restantes bancos cujos resultados de 2014 já são conhecidos, continuou a diminuir a carteira de crédito à habitação no último ano, com uma quebra na ordem dos 4%. Apesar disso, a banca nacional começa lentamente a aumentar a produção de novo crédito, movida, por um lado, pela diminuição de imparidades e de novas entradas em incumprimento e, por outro, pela necessidade de aumentar a margem financeira através da concessão de novo crédito. Ainda assim, tudo indica que o caminho de recuperação deste mercado de financiamento será lento.

No último inquérito aos bancos sobre o mercado de crédito, realizado trimestralmente pelo Banco de Portugal, a larga maioria das instituições financeiras continuou a não antecipar diferenças significativas nos critérios de concessão de crédito à habitação. Ou seja, apesar de poderem vir a praticar ‘spreads' mais baixos - repercutindo assim os menores custos de financiamento bancário promovidos pelo BCE - a maioria dos bancos não tem tenções de alterar substancialmente os seus critérios de concessão (níveis de risco, garantias exigidas, rácio ‘loan-to-'value', etc). Além disso, a banca continua também a referir a fraca procura por crédito à habitação como um dos elementos da fraca dinâmica deste mercado.

Fonte: Económico