A época alta para venda de casas destinadas a 2ª habitação deverá começar a aquecer já em abril, com o mercado estrangeiro a concentrar grande parte da atenção de mediadores e proprietários. A região do Algarve, durante anos quase o único “postal” turístico de Portugal junto dos estrangeiros, deverá registar uma aceleração das vendas de casas ao mercado externo já a partir de abril.
Os mediadores com produtos em comercialização nesta região, incluindo em destinos bem conhecidos internacionalmente como são o caso de Portimão, Vilamoura e Albufeira, estão confiantes de que o mercado imobiliário vai animar no segmento de 2ª habitação, especialmente junto dos estrangeiros. “Notamos que o mercado habitacional está em franca melhoria” começa por dizer Bruno Dores, Diretor Comercial das agências Remax Vilamoura, Homeland, Newstyle e Collection.
O profissional acrescenta que “a procura revela um forte crescimento, com especial atenção aos clientes estrangeiros”, sublinhando que entre estes se destacam os ingleses, franceses e nórdicos. A prová-lo está a comercialização do condomínio fechado Palmyra, de que a agência Remax Vilamoura é responsável e no qual o total das vendas já realizadas (85% da oferta) foram feitas a clientes internacionais. Este condomínio fechado, localizado em Vilamoura e com duas piscinas, oferece moradias em banda posicionadas no segmento médio-alto, com Bruno Dores a esperar que as vendas comecem a animar já em abril, mês a partir do qual “este tipo de empreendimento é tradicionalmente vendido”.
Em Albufeira, a perspetiva é semelhante. No empreendimento “Jardins do Vale de Santa Maria” (na foto), que a Century 21 Realty Art está a comercializar, a obra foi concluída durante o ano passado para que o empreendimento regresse ao mercado “a tempo de aproveitar a época alta. Julgamos que será um sucesso durante este verão”, comenta Paulo Silva, Broker Owner desta mediadora com espaços em Albufeira e Portimão. Reconhecendo que “o mercado de investimento, de segunda-habitação e férias tem estado bastante animado”, o profissional diz que este empreendimento, que tem disponíveis cerca de 25 moradias T2 para venda num condomínio fechado com espaços verdes, piscinas e garagens, “tem características que o posicionam no mercado estrangeiro”. E mesmo tendo sido inicialmente “concebido tendo em conta as preferências do mercado britânico”, do total de frações comercializadas (cerca de 20%) não se denota um padrão em termos de nacionalidades, incluindo luxemburgueses, portugueses ou belgas. Mas, “das centenas de visitas que realizámos no período anterior de promoção, o mercado francês e o escandinavo serão os principais interessados, embora sem perder de vista os britânicos, que começam de novo a olhar para o Algarve”, considera Paulo Silva.
De opinião semelhante é Ramiro Gomes, Responsável Vendas – Grandes Imóveis Sul da Direção de Negócio Imobiliário do Millennium bcp. O Banco tem atualmente em curso neste região a campanha “Mês das Oportunidades”, que abrange um carteira de 236 imóveis (53% residenciais) no valor de cerca de 40 milhões de euros. Para Ramiro Gomes, “estamos na altura certa do ano para a promoção destes imóveis e desenvolvimento das vendas”, razão pela qual a referida campanha – que coloca os imóveis em comercialização com preços de “oportunidade” até final de maio e que prevê ainda descontos adicionais se os mesmos forem escriturados até final de junho – abrange todos os imóveis detidos pelo Banco na região. “O Algarve tem tido a atenção de investidores de várias nacionalidades, verificada durante todo o ano. Mas esperamos um forte incremento deste interesse até ao fim do verão, o que certamente irá impulsionar as vendas destes ativos”, diz Ramiro Gomes. O Banco, que “quer potenciar a atenção que a região tem atualmente e que deverá incrementar-se nos próximos meses por parte de visitantes e investidores, nacionais e estrangeiros, tem a “expetativa que a totalidade ou pelo menos a grande maioria dos imóveis sejam transacionados nesta altura, sem necessidade de qualquer ajustamento nos preços, tendência, aliás que se tem intensificado nos últimos tempos”.
Os dados confirmam a perceção de Ramiro Gomes. De acordo com a Confidencial Imobiliário, os preços das casas no Algarve voltaram a recuperar no 3º trimestre do ano passado, com um crescimento trimestral de 1,3%. Antes disso, e apesar de terem apresentando uma recuperação trimestral no 3º trimestre de 2013, tinham continuado a cair até ao 2º trimestre de 2014.
Portimão continua a atrair estrangeiros, mas capta novos compradores nacionais
Em Portimão, o mercado parece ter a mesma capacidade de atração de estrangeiros - especialmente emigrantes -, mas tem vindo a aumentar também a captação de compradores domésticos. No empreendimento Paraíso Sol da Rocha, que se localiza a 300 metros da Praia da Rocha, e que a agência ERA Portimão Centro está a comercializar desde início de abril, cerca de 60% das vendas foram realizadas junto de emigrantes na Suíça e Inglaterra e filhos de emigrantes em França, e os restantes 40% junto de portugueses para 2ª habitação. As contas são feitas por Nuno Branco, Gerente desta agência, que comenta que estão em venda as restantes 38 frações deste empreendimento, dando nota de que 21% desta oferta foi vendida desde início de abril. Este empreendimento conjuga dois blocos de apartamentos com 180 unidades cada – tipologias T0 a T3 -, conjugados com 2 piscinas exteriores e um interior, dois courts de ténis e um de squash. Para Nuno Branco, “de forma geral, estamos a sentir um forte crescimento na procura, especialmente no segmento de segunda-habitação”, mas “notamos ainda um aumento significativo no mercado de primeira habitação”, diz.
As vendas realizadas no empreendimento “Moradias da Figueira”, próximo de Portimão, parecem evidenciar este sentimento de retoma do mercado nacional. Comercializado pelo Grupo Remax Sun – Praia da Rocha e Alvor, trata-se de um conjunto de moradias em banda na Vila da Figueira, junto a Portimão, numa zona calma, sendo destinado ao mercado nacional de primeira habitação. Conforme explica Pascoal Santos, Broker do Grupo Remax Sun – Praia da Rocha e Alvor, das 63 moradias estão já comercializadas 75%, restando apenas 16 moradias para venda. E “este ano temos já alguns processos em curso, que se irão concretizar em breve”, diz, acrescentando que “sentimos a procura e a confiança em alta”.
Fonte: Público
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