O aumento registado em Lisboa ajuda a suportar subida do preço médio da avaliação dos imóveis a nível nacional registada em Fevereiro. A avaliação bancária dos imóveis voltou a aumentar em Fevereiro. Dados divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que, no mês passado, o preço a que os bancos avaliam as casas para efeitos de concessão de crédito à habitação se fixou nos 1.049 euros por metro quadrado.
Este valor representa um acréscimo de 2 euros (0,2%) face ao valor determinado no mês anterior e fica bem próximo do máximo de três anos e meio fixado em Dezembro de 2015, mês em que o preço médio da avaliação bancária dos imóveis se situou nos 1.050 euros por metro quadrado.
A área metropolitana de Lisboa deu o maior contributo para esta subida, com o valor médio da avaliação a passar de 1.266 euros por metro quadrado em Janeiro, para 1.282 euros por metro quadrado em Fevereiro. O valor fixado nessa região do país no último mês é o mais elevado em mais de quatro anos. Seria necessário recuar até Dezembro de 2011 para ver o valor médio da avaliação bancária na Área metropolitana de Lisboa a esse nível. O Norte do país foi outra das regiões que contribuiu para a subida do preço a que os bancos avaliam os imóveis: o preço nesta região subiu de 925 euros por metro quadrado, em Janeiro, para 926 euros por metro quadrado, em Fevereiro.
De forma desagregada, “o valor médio de avaliação bancária dos apartamentos para o total do País fixou-se em 1.095 euros por metro quadrado em Fevereiro, superior em 0,3% ao valor observado em Janeiro”, acrescenta o INE. Já o valor médio da avaliação bancária das moradias manteve-se estabilizado pelo terceiro mês em 976 euros por metro quadrado.
Os dados divulgados pelo INE resultam de um inquérito mensal que é realizado junto dos bancos. Este dado mostra-se relevante já que funciona como um termómetro do acesso ao crédito à habitação por parte dos portugueses. Nomeadamente, para o cálculo do rácio LTV (loan-to-value ratio), que compara o valor do empréstimo com o preço a que o banco avalia imóvel. A maioria dos créditos à habitação são concedidos para rácios até 80%.
A recuperação da avaliação bancária das casas é um sinal da confiança no sector imobiliário. Dados divulgados também pelo INE no início desta semana mostram que em 2015 venderam-se 107.302 imóveis em Portugal, mais 27% do que no ano anterior, sendo este é número mais elevado desde 2010. Também em 2015, o Índice de Preços da Habitação subiu 3,1%, a taxa mais elevada desde o segundo trimestre de 2014. Lisboa é uma das regiões do país que tem dado mais sinais de recuperação.
Fonte: Económico
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