Os números de Lisboa, apresentados na conferência de abertura da Semana da Reabilitação Urbana, que decorreu esta semana, correspondem a um volume de transações na urdem dos €709 milhões, com o preço médio de venda em prédios reabilitados a atingir aqui os €3780/m2.
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, lembra que "o mercado imobiliário da capital já tinha registado um comportamento positivo entre 2008 e o início de 2010, valorizando 12,5%". Mas os anos seguintes foram marcados pela crise, levando a quebras que bateram os 8% nesta zona. O regresso da dinâmica coincide com o crescimento do turismo e a implantação de programas de incentivo aos estrangeiros como os vistos gold e os residentes não habituais que aceleram a procura e também a subida
dos preços para uma valorização que em 2015 atingiu os 22,3%, conclui-se no estudo da Confidencial Imobiliário,
"Há uma valorização significativa, é certo, mas o mercado não está a 'perder o pé', existe um suporte para essa valorização", sublinha o economista.
Só nesta zona, a base de dados total de direitos de preferência registada na autarquia de Lisboa abrange mais de oito mil transações desde 2008, metade das quais entre 2014 e 2015. Nos termos da lei, a Câmara Municipal de Lisboa tem direitos de preferência na aquisição de alguns imóveis atenta a sua localização na cidade o que obriga os particulares a solicitarem parecer à autarquia antes de alienar um imóvel.
As 2199 vendas de imóveis registadas em 2015 correspondentes aos €709 milhões representam uma subida de 11% em número e de 37% em montantes transacionados. Os bairros do Chiado, Baixa/Cruzes da Sé e Alfama/Santa Maria Maior abrangem 38% do total de registos de transações no período 2008-2015.
Centro do Porto com 169 unidades vendidas
Com outra escala, mas num dinamismo também crescente, o mercado imobiliário do centro histórico do Porto teve também em 2015 "o melhor desempenho dos últimos anos". "A emissão de licenças ou comunicações prévias relativas a projetos de reabilitação passou de 14 alvarás em 2012 paira 74 em 2015. Após duplicar anualmente entre 2012 e 2014, o número de novos projetos lançados cresceu 23% em 2015. São desse ano 42% do total de 176 alvarás de obra emitidos no período em análise", conclui-se no relatório da Confidencial para esta zona central da Invicta que corresponde à chamada ARU - Área de Reabilitação Urbana que abarca a zona do Porto classificada como Património da Humanidae.
Em 2015, esta zona concentrou o maior número de transações da cidade, ao atingir as 169 unidades e um total de €35,9 milhões, um acréscimo de 55% em número e de 87% em valor, face a 2014.
Fonte: Expreso
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