Clientes nacionais lideram procura na região de Faro

Ao longo do último ano o mercado imobiliário em Faro tem sido caraterizado por uma forte procura. “Esta situação não acontece com todo o tipo de imóveis, mas tem-se verificado uma crescente procura a nível da reabilitação urbana, quer de casas antigas, quer de apartamentos que se encontravam mais degradados e que aos poucos vão sendo reabilitados”, considera Joel Gonçalves, franqueado da loja ERA Faro São Brás.

Na sua opinião, “os novos investidores reaparecem agora num mercado que, ao longo de cinco anos, sofreu bastante com a crise, devido à falta de confiança por parte dos compradores”. 

Acrescenta que, além da procura por parte do cliente particular, que cresce a olhos vistos, o mercado do arrendamento e do alojamento local, tem atraído pequenos e grandes investidores que procuram imóveis de todos os segmentos, com o objetivo de os recolocar no mercado. Relativamente à oferta, tem apresentado uma evolução mais lenta, comparativamente à procura. 

Estrangeiros procuram no interior 

Joel Gonçalves considera que na região de Faro a procura é, de longe, liderada pelos clientes nacionais. “As oportunidades de emprego especializado e serviços no concelho de Faro (hospitais, universidade, aeroporto, tribunal, serviços públicos e algumas empresas), captam muitas pessoas dos concelhos vizinhos, que, por sua vez, procuram esta cidade também para viver”.

Contudo, a procura por parte de clientes estrangeiros, nomeadamente pelos franceses, tem aumentado. “À medida que caminhamos para o interior do concelho, onde a oferta de moradias é maior, verifica-se, também, uma mudança no tipo de cliente e aí os estrangeiros começam novamente a ter peso”. 

A grande procura no concelho de Faro destina-se à habitação própria e permanente, sendo que os apartamentos novos ou usados, em boas condições de habitabilidade, são os mais procurados. Por exemplo, os T2 ou T3, com preços que variam entre 100 a 250 mil euros. “Nestes casos, as varandas com vista de mar e as garagens são, sem dúvida, pormenores diferenciadores na questão do preço”, destaca.

Na sua opinião, as moradias unifamiliares na periferia ou a poucos quilómetros de Faro também são um atrativo para a classe média e média alta. Nestes casos, o valor do investimento pode variar entre os 250 e 500 mil euros. 

No que se refere ao mercado da reabilitação urbana, quer nas moradias, quer nos apartamentos, os valores são normalmente inferiores a 100 mil euros. Este valor deve-se, essencialmente, à dimensão dos imóveis que caracterizam a zona mais antiga da cidade. 

Neste momento a oferta de imóveis novos em Faro está esgotada. “Estão a ser construídos três novos blocos de apartamentos em Faro que para a dimensão da cidade e para o aumento da procura mais parece ‘uma gota no oceano’”, destaca. 

Na sua opinião, Faro precisa, neste momento, de combinar a construção de novos edifícios que possam ir de encontro aos novos requisitos do comprador, como também reabilitar os imóveis mais antigos, transformando velhos prédios em novos apartamentos, com áreas generosas e mais virados para a vida fora das quatro paredes. 

“O cliente comprador procura, cada vez mais, estar envolvido com a cidade para poder usufruir do ‘Algarve’, dentro da sua própria casa. Numa cidade em que o pano de fundo é a Ria Formosa só agora se começa a criar condições para que essa maravilha da natureza possa interligar-se com as nossas casas”, alerta o responsável. 

Preços dão sinais de subida 

Apesar da pouca oferta, o mercado ainda mantém os preços dos últimos anos, e começa agora a dar sinais de uma pequena subida. “Acredito que este facto se deve, essencialmente, à contenção da banca. Apesar da maioria dos clientes até ter capacidade de requerer financiamento, quando chega o momento das avaliações, algumas das empresas do mercado ainda são muito conservadoras nos valores, o que impede assim o recurso ao crédito”, destaca Joel Gonçalves. 

O facto de os preços se apresentarem estáveis faz com que continue a ser muito atraente, quer para clientes nacionais quer para estrangeiros, que querem investir na região.

“Já transacionamos 90 imóveis”

A ERA Faro São Brás esteve envolvida, em 2015, em mais de 130 negócios tendo tido um crescimento, face ao ano de 2014, de mais de 40%. Desde 2013 a 2015 esta loja ficou entre as primeiras lojas ERA do Algarve. “No entanto, hoje, no final do primeiro semestre de 2016, podemos afirmar que todos os recordes já foram ultrapassados”, destaca Joel Gonçalves. 

Acrescenta, “tivemos, este ano, o melhor semestre de sempre tendo até ao momento, 90 imóveis transacionados, o que significa que estamos a crescer cerca de 27%, relativamente ao período homólogo de 2015”. 

O responsável destaca que a ERA Faro tem estado ligada, ao longo dos últimos 8 anos, a diversos tipos de negócios, desde os terrenos rústicos, lotes urbanos, lojas, escritórios e também a edifícios emblemáticos da cidade que sofreram obras de fundo e hoje reaparecem a dar nova vida à cidade, não esquecendo as moradias de luxo na envolvente do concelho. 

Joel Gonçalves alerta que, “se o mercado se mantiver assim, e é essa a nossa crença, este ano será, sem sombra de dúvida, o nosso melhor ano de sempre”, finaliza. 

Fonte: Vida Económica