O aumento do preço das casas em Lisboa e as excelentes vias de acesso fazem com que cada vez mais portugueses optem por comprar casa nas zonas próximas da capital. São exemplo disso a Charneca da Caparica, concelho de Almada, e Loures. Na opinião de Marco Cardoso, diretor da ERA Charneca da Caparica, verifica-se especialmente “um aumento da procura de terrenos para construir”. Outras pessoas “compram apartamentos novos e também existe um leque de clientes que optam por casas usadas para reconstruir”, destaca.
Manuela Galheto (na foto), diretora da loja ERA Loures, destaca também que os negócios de maior relevância são de moradias. “Loures está muito próximo de Lisboa, com vias de acessos rápidas a diferentes entradas de Lisboa. Por exemplo, a menos de 10 minutos do Lumiar”, salienta.
Alerta, ainda, que, se considerarmos os valores médios por m2, consideravelmente mais baixos, o cliente encontra em Loures excelentes alternativas às de Lisboa, podendo realizar o seu sonho”.
Assim, a loja da ERA Loures tem mediado vendas de imóveis prontos a habitar, alguns a necessitarem de reabilitação, ou vendem o lote de terreno e apresentam um parceiro que realiza todo o projeto e construção das mesmas moradias. É caso do serviço Casa Pro ERA.
Marco Cardoso destaca, também, o facto de agora terem clientes que vivem em Lisboa e escolhem a Charneca da Caparica para comprar uma segunda habitação. Um facto visível no empreendimento Aroeira Village Moments, onde das oito moradias, da segunda fase do projeto, já foram vendido seis, numa altura em que ainda se encontram em fase de construção.
A ERA Charneca Caparica, que tem exclusividade de comercialização, já vendeu perto de 50 moradias do projeto Aroeira Village.
Na sua opinião, neste momento, os preços estão a valorizar, mas lentamente, tendo em conta que a oferta e a procura se encontram estabilizadas. Contudo, o aumento dos preços será uma realidade nos próximos anos.
Oferta reduzida em Loures
De acordo com a diretora da loja de Loures, neste momento a oferta é manifestamente reduzida face à procura. Uma situação que é colmatada com o reforço na angariação de produto para fazer face à procura. “Estamos há 14 anos em Loures e sempre vendemos muitos imóveis de baixos valores, abaixo dos 100.000 €. No entanto, a procura tem vindo a alterar-se, registando-se hoje uma procura de imóveis de valores superiores, com valores médios na ordem dos 150.000,00 €, destaca Madalena Galheto. Relativamente a valores, a procura inicia-se nos 50.000 € até 500.000 €, sendo que os mais procurados são imóveis de valores baixos, para investimento com vista à rentabilização, designadamente através do arrendamento. As moradias, entre os 200.000 € e os 250.000 €, têm igualmente uma grande procura.
A subida de preços é visível em tipo de produto, mas tem sido gradual. “Nos imóveis de valores mais baixos, foi onde se verificou os maiores aumentos na ordem dos 15% a 20%, os restantes tem-se mantido com pequenas oscilações de valores”, destaca Madalena Galheto.
A loja da Charneca da Caparica, teve em 2015 o melhor ano de sempre a nível de vendas. Contudo, 2016 está a ser uma surpresa, já que se encontram 30% acima do ano passado. Marco Cardoso alerta “que é necessário estar atento a todos os sinais, apesar de ter aprendido muito e ter ficado muito melhor preparado depois e ter enfrentado o período recente da crise”.
Também a ERA Loures teve um aumento superior a 50% em comparação com o período homólogo de 2015. Na opinião da responsável, isto “deve-se à confiança que os clientes têm na ERA Loures e nos produtos/preços de que dispomos para mediar”.
Fonte: Suplemento Imobiliário da edição 1645 do Vida Económica de 01.07.2016
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