O investimento na reabilitação urbana no Centro Histórico do Porto continua em forte ascensão, visível na valorização dos imóveis. De acordo com a Confidencial Imobiliário este território continua a ser um palco privilegiado de investimento e de reabilitação urbana. Assim, no 1º semestre de 2016 foram transacionados 124 imóveis nesta zona da Invicta, num volume total de 28,6 milhões de euros.
Em número de imóveis, esse resultado representa uma subida de 10% face à média semestral de 2015. Em valor a variação é ainda mais expressiva, já que constitui um acréscimo de 34% face à média semestral de 21,3 milhões de euros registadas nesse ano.
A procura de imóveis é resultado do sucessivo investimento na reabilitação de prédios, sendo patente o interesse dos proprietários em recuperar os seus ativos e rentabilizá-los no mercado.
Segundo estes dados, só no 1º semestre de 2016 foram lançadas mais 33 obras de alteração ou ampliação (às quais acrescem as obras de conservação e de recuperação de fachadas). Desde o 2º semestre de 2014 que, em média, são iniciadas em cada semestre 36 novas obras no Centro Histórico do Porto, concentrando cerca de 30% do total de obras no concelho do Porto.
A trajetória de qualificação e a crescente procura do Porto como destino turístico fazem com que o Centro Histórico observe uma valorização acumulada sem par no mercado nacional. O Índice de Preços do Centro Histórico do Porto teve uma subida de 6,1% no 1º semestre de 2016, culminando uma série de 10 semestres consecutivos de valorização. Assim, em termos acumulados desde 2011, este território já valorizou 93%. Ainda assim, o crescimento de preços tem vindo a estabilizar, havendo um abrandamento face ao pico semestral de aproximadamente 10% registado no final de 2014 e no começo de 2015, num sinal de normalização do mercado.
Dos bairros abrangidos, o eixo Mouzinho-Flores é aquele que apresenta preços de venda mais elevados, com uma média ligeiramente acima dos 2.600 euros/m2.
De acordo com Álvaro Santos, presidente da Porto Vivo, SRU, “as informações agora obtidas só vêm comprovar a consolidação de uma forte dinâmica do setor imobiliário na Baixa e no Centro Histórico do Porto e que refletem o trabalho desenvolvido em fazer da cidade tradicional e histórica um espaço vivo, habitado, cosmopolita e acolhedor”, comenta.
Na opinião de Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, “o mercado tem respondido ao apelo dos centros históricos, que primeiro serviram de espaço de refúgio para os investidores e, numa segunda fase, de palco para o turismo. O setor do turismo e da reabilitação andam de mãos dadas, sendo um equilíbrio novo para o mercado que importa acompanhar e o mais possível preservar”.
Os dados apresentados são apurados pela Confidencial Imobiliário, no contexto da parceria que estabeleceu com a Porto Vivo, SRU para a compilação de bases de dados estatísticas relativas à atividade de reabilitação e de investimento no Centro Histórico do Porto.
Fonte: VE
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