Prestação da casa vai baixar ... mas muito pouco

Há boas e menos boas notícias para as famílias com crédito à habitação. As boas é que, no último ano, a prestação da casa diminuiu 17%; as menos boas é que, no ano que agora começa, a redução do custo do crédito pesará quase nada no orçamento familiar.

De acordo com os cálculos feitos pelo DN/Dinheiro Vivo, num empréstimo de 100 mil euros, a 30 anos, com um spread de 1% e indexado à Euribor a seis meses (0,324% em dezembro), a prestação mensal da casa totalizava 336,74 euros. Há um ano, quando a Euribor, a taxa mais utilizada no crédito à habitação em Portugal, estava acima dos 1,6%, o "fardo" com o crédito à habituação era de 404,07 euros. Ou seja, desde o início do ano a prestação paga ao banco diminuiu 67,33 euros, uma quebra de 17%.

Já num empréstimo com as mesmas condições, mas indexado à Euribor a três meses, a queda é de 61,07 euros para 330,21 euros. A descida é menos expressiva devido ao facto de os intervalos das revisões serem mais curtos e as famílias com a Euribor a este prazo sentirem mais rapidamente o efeito na prestação da casa.

Depois de terem batido mínimos históricos este ano (ver caixa), as Euribor deverão manter a tendência de queda em 2013, acompanhado o comportamento da taxa de juro do BCE que, segundo estimam os economistas, poderá sofrer um corte dos atuais 0,75%. No entanto, o impacto na prestação não será tão significativo como o verificado até agora.

"É expectável que o BCE corte a taxa de juro de referência em 0,25 pontos durante o primeiro trimestre do próximo ano. Quanto ao comportamento das Euribor, prevejo que registem apenas uma ligeira descida nos primeiros meses de 2013", afirmou Rui Constantino. No entanto, o economista-chefe do Santander alerta que "tendo em conta os baixos valores das taxas Euribor, o impacto na prestação do crédito à habitação será residual. Na prática, as famílias deverão conseguir amortizar mais capital, o que estatisticamente representa um contributo adicional para a poupança".

As notícias menos boas para as famílias surgem quando comparado o "fardo" de agora com a prestação que irão pagar em 2013. Utilizando as mesmas condições do empréstimo no cálculo, mas assumindo agora uma Euribor a seis meses de 0,25%, já ajustada à previsível descida das taxas do BCE, a fatura com a casa será de 333,25 euros. Ou seja, uma redução de apenas 3,5 euros, ou menos 1% que agora.

A situação poderá piorar tendo em conta que os futuros da Euribor a três meses apontam para que, daqui a um ano, esta taxa esteja nos 0,23%, ou seja acima do valor que está atualmente. A confirmar-se, a prestação do crédito à habitação aumentará em 2,1 euros face ao custo atual do crédito.

Fonte: Dinheiro Vivo