Rendas mexem pouco. Chiado é exceção

As rendas de escritórios em Lisboa têm oscilado pouco nos últimos dez anos, principalmente nas zonas mais caras, como a Avenida da Liberdade. Só o Chiado é que inverteu a tendência de rendas muito baixas para se tornar numa das zonas mais caras da capital. 

Esta situação, explica o responsável de escritórios da Cushman & Wakefield, Carlos Oliveira, "é sinónimo de um mercado pequeno e pouco dinâmico", que só este ano, por causa da crise económica, sofreu mais oscilações.

Segundo dados das várias consultoras presentes em Portugal, os preços mensais por m2 na Avenida da Liberdade têm rondado os 20 euros e em 2007 chegaram mesmo aos 22/23 euros, sendo que só registaram uma descida mais acentuada em 2012, para 18,50 euros, o valor mais baixo de pelo menos os últimos 10 anos. 

Já o Chiado e a zona histórica tiveram um percurso diferente. De acordo com os dados da CBRE, de 2003 a 2006, os preços mensais por m2 rondavam os 14 ou 15 euros e em 2007 chegaram mesmo aos 13 euros, mas em 2008 registaram uma subida significativa para 18 euros e a partir daí mantiveram-se sempre no mesmo valor até, claro, 2012, quando registaram uma descida acentuada para 16,50 euros. 

Em 2012 não houve uma única zona de Lisboa em que as rendas dos escritórios não tivessem caído e foi na zona de Algés e de Miraflores que a quebra foi mais acentuada. Nesta zona as rendas rondam agora os 10 euros por mês e por m2. 

Para Carlos Oliveira isto é um sintoma da crise mas também da existência de "uma realidade paralela que é a dos incentivos concedidos pelos proprietários que tem sofrido mais alterações nos últimos anos nas zonas de maior pressão de oferta". 

Esta situação acontece também em Espanha, mas ao contrário de Lisboa, em Madrid as rendas têm recuado muito mais. A Cushman fala numa quebra de 10% nos últimos quatro anos, enquanto que a Aguirre Newman aponta para uma quebra de 10% de 2011 e para 2012 e de uma descida de 40% desde 2007. 

Quer isto dizer que os preços mensais por m2 nas zonas mais caras de Madrid passaram de 40 euros para 25, aproximando-se cada vez mais de Lisboa. Aliás, segundo a Aguirre Newman, nas zonas descentralizadas da capital espanhola há rendas de pouco mais de 11 euros/mês/m2, ou seja, como em Lisboa. 

A situação inversa ocorre, por exemplo, em São Paulo, onde as rendas estão a subir mesmo com a expectativa de novos empreendimentos e nova oferta. Em apenas quatro anos as rendas passaram dos cerca de 28 euros por mês e por m2 para valores entre 47 e 54 euros por mês e por m2. Aliás, nas zonas mais caras e com menos oferta de qualidade os preços podem mesmo chegar aos 80 euros.

Fonte: Dinheiro Vivo