No mercado de compra e venda, quer as transações quer os preços mantiveram uma tendência decrescente. O saldo de respostas relativas a preços caiu de -58 para -63, ou seja, mais 63% dos respondentes reportaram quedas de preços em vez de aumentos, o que traduz que a queda dos preços se tornou ligeiramente mais generalizada.
A fraca procura, que continua a conduzir a queda dos preços das casas disponíveis para venda, apresenta-se mais preocupante que o aumento da oferta. Isto porque as instruções de venda têm vindo a cair desde Dezembro de 2010, para além de haver um congelamento no lançamento de novas construções. É ainda de referir que os promotores imobiliários têm reportado quedas de preços menos severas que os agentes imobiliários.
O índice nacional de confiança, que é uma medida composta baseada nos preços e expectativas relativas a vendas, permaneceu em -44.
No mercado de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários tem-se mantido firme esperando-se mesmo um aumento das transações ao longo dos próximos 12 meses. Este mercado continua a beneficiar, em parte, das quebras nas vendas uma vez que as famílias impedidas de aceder ao crédito à habitação optam por arrendar.
No entanto, as rendas têm caído e as expectativas têm-se mostrado bastante negativas, o que pode refletir um excesso de oferta. As restrições orçamentais das famílias podem também constituir um problema, existindo ainda alguma evidência de um desajustamento entre a oferta e a procura.
Para Ricardo Guimarães, Director da Ci, “Este será o momento dos investidores. Os mediadores inquiridos, mais do que nos últimos 12 meses, apontam a oportunidade de comprar em desconto e aplicar num mercado de arrendamento em crescimento.”
Josh Miller, Economista Sénior do RICS afirma que, “Em Portugal, a queda dos preços das casas continua a ser impulsionada pela fraca procura que atualmente se apresenta mais preocupante que o excesso de oferta. A deterioração do mercado de trabalho, com a taxa de desemprego a atingir 16,5%, e a redução na concessão de crédito contribuem para a menor realização de vendas, redução da qual o mercado de arrendamento continua a beneficiar.”
Para Ricardo Guimarães, Director da Ci, “Este será o momento dos investidores. Os mediadores inquiridos, mais do que nos últimos 12 meses, apontam a oportunidade de comprar em desconto e aplicar num mercado de arrendamento em crescimento.”
Josh Miller, Economista Sénior do RICS afirma que, “Em Portugal, a queda dos preços das casas continua a ser impulsionada pela fraca procura que atualmente se apresenta mais preocupante que o excesso de oferta. A deterioração do mercado de trabalho, com a taxa de desemprego a atingir 16,5%, e a redução na concessão de crédito contribuem para a menor realização de vendas, redução da qual o mercado de arrendamento continua a beneficiar.”
Fonte: Confidencial Imobiliário
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