De acordo com o estudo “este mercado continua a beneficiar da quebra das vendas, sobretudo devido às limitações no acesso ao crédito, que tornam a opção de arrendamento como a única viável para muitas famílias, impossibilitadas agora de obter crédito imobiliário para compra de casa”.
Não obstante o dinamismo da procura, as rendas têm-se descido e as expectativas quanto à sua evolução são negativas, o que pode refletir algum excesso de oferta, mas também as contrações no rendimento das famílias, que se confrontam com uma maior carga fiscal.
Por seu turno, o mercado de compra e venda de habitação continuou o seu percurso decrescente em janeiro, com um novo recuo das transações e dos preços, cuja queda se tornou agora mais generalizada, já que mais de 63% dos respondentes reportaram quedas de preços em vez de aumentos. Neste mercado, o fraco dinamismo da procura é o fator mais preocupante, já que, a nível de oferta, as instruções de venda continuam a cair desde dezembro de 2010 e as novas promoções estão praticamente congeladas.
De acordo com Ricardo Guimarães, diretor da Ci, “este será o momento dos investidores. Os mediadores inquiridos, mais do que nos últimos 12 meses, apontam a oportunidade de comprar em desconto e aplicar num mercado de arrendamento em crescimento.”
Para Josh Miller, economista sénior do RICS, “em Portugal, a queda dos preços das casas continua a ser impulsionada pela fraca procura que atualmente se apresenta mais preocupante que o excesso de oferta. A deterioração do mercado de trabalho, com a taxa de desemprego a atingir 16,5%, e a redução na concessão de crédito contribuem para a menor realização de vendas, redução da qual o mercado de arrendamento continua a beneficiar.
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