Em 2013 e 2014 o mercado de escritórios de Lisboa e Porto vai continuar a apresentar uma redução de rendas em todas as zonas e será um período em que um número significativo de empresas aproveitará para fazer a mudança de instalações. A convicção é partilhada pelas principais consultoras que atuam neste mercado.
De salientar, também, que no decorrer deste ano manter-se-á a tendência de uma grande parte das empresas renegociarem as suas rendas, mantendo-se nas atuais instalações.
Assim, perante o cenário atual, nos tempos mais próximos, a tendência será para a manutenção de níveis de procura moderados, redução da oferta disponível e descida pouco acentuada do nível de rendas, em contraste com um possível aumento do nível de incentivos que os proprietários poderão estar dispostos a dar para celebrar contratos de longa duração com entidades que lhes ofereçam boas garantias.
A opinião é que gradualmente irá assistir a uma redução da área disponível de espaços novos de qualidade, o que pode, num curto espaço de tempo, levar a que empresas de grande dimensão que pretendam mudar para instalações novas, não encontrem soluções, exceto através da via do pré-arrendamento.
Para 2013 não se preveem, assim, alterações signifi cativas em termos de dinâmica. O mercado irá manter o ciclo de renegociações de contratos de arrendamento. Após a revisão dos mesmos em 2010 e 2011, as empresas procuram agora renegociar novamente as suas condições contratuais e valores e rendas. Assim, a convicção é que vamos continuar a assistir aos longos períodos de carência concedidos nos casos de mudança de instalações a par da comparticipação no fit out (obras de renovação) dos novos escritórios. A entrada de empresas de serviços de consultadoria internacionais, não só pelos valores competitivos mas pela facilidade de atração de mão-de-obra (nacional e internacional) qualificada, continuará a ser uma tendência deste ano e próximo.
No caso da cidade do Porto, com o prolongamento do cenário económico e financeiro atual o mercado pode ficar próximo da estagnação. O período de exposição no mercado da oferta existente vai continuar a ser elevado e a margem negocial é e será cada vez mais elevada.
Apresentamos, de seguida, um conjunto de edifícios onde a qualidade é evidente e os valores de arrendamento são competitivos.
Edifício Duque de Ávila - Comercializado pela Aguirre
Situado no centro de negócios da cidade de Lisboa, este edifício tem cerca de 7.459 m2 distribuídos por 8 andares para escritórios e 140 lugares de estacionamento, integrando ainda um palacete com cerca de 900 m2 de área de escritórios. A grande superfície da fachada em espelho permite grande luminosidade ao seu interior. Valor de renda médio 16 euros m2.
Natura Towers - Comercializado pela Bprime
As Natura Towers são escritórios com grande versatilidade de áreas que permitem flexibilidade de instalação. Para além de rendas competitivas, este edifício de escritórios localiza-se junto ao Eixo Norte-Sul com acesso aos principais acessos rodoviários. Por ser um edifício com elevada eficiência energética (A+) permite aos seus ocupantes poupanças significativas nos consumos.
Edifício Central Station - Comercializado pela Jones Lang LaSalle
O edifício Central Station, no qual funcionou até há alguns anos a estação central dos CTT em Lisboa, quer afirmar-se como o novo hub de empreendedorismo e criatividade da capital. Resultado do seu reposicionamento, o imóvel está agora vocacionado para acolher empresas e profissionais das áreas de publicidade, marketing, indústrias criativas, startup’s, ateliers. Apresenta rendas de 10 euros a 14 euros /m2.
Arrábida Lake Towers - Comercializado pela Abacus Porto
O Arrábida Lake Towers situa-se à entrada da cidade do Porto, junto á ponte da Arrábida, goza de uma localização privilegiada, quer em termos de acessos e visibilidade, além de uma magnífica panorâmica sobre o Douro e o mar, o que resultou na opção de uma imagem arquitetónica muito forte e de grande qualidade estética. Valor médio de renda 13 euros m2.
Restelo Business Center - Co-comercialização Abacus/Worx
Localizado na Encosta do restelo, com facilidades de acesso à A5, trata-se de um empreendimento contemporâneo com cerca de 11 mil m2 de área bruta, dos quais nove mil são destinados a escritórios. É constituído por diferentes blocos com possibilidade de ligação entre si. Oferece grande flexibilidade de áreas por piso. Valores de comercialização a partir de 12 euros/m2
Edifício Atlantis - Comercializado pela Jones Lang la Salle
Avenida D. João II, Parque das Nações, ao lado do centro comercial Vasco da Gama e junto à Gare do Oriente. O Edifício Atlantis, inaugurado em 2010, oferece um total de 8.110 m2 de escritórios em sete pisos, dos quais 5.916 m2 estão disponíveis. O edifício conta ainda com 385 m2 de áreas comerciais no piso térreo, além de 284 lugares de estacionamento. Rendas de 17,65 euros /m2 até 20,65 euros.
Fonte: Público
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