Valor médio de avaliação bancária aumentou ligeiramente em Setembro

De acordo com os dados publicados hoje pelo INE, o valor médio de avaliação bancária do total do País no mês de Setembro de 2013 situou-se em 1014 euros/m2, correspondendo a um ligeiro aumento (0,1%) face a agosto e a uma diminuição de 1,5% em termos homólogos. A Área Metropolitana de Lisboa registou aumentos de 0,6% e 0,2% em termos mensais e homólogos, respetivamente, enquanto na do Porto estas variações foram -0,2% e -2,3%, pela mesma ordem. 

O valor médio de avaliação bancária em total do País, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, registou um aumento marginal de 1€/m2 face ao mês anterior, fixando-se em 1014 euros/m2.

Apesar do aumento de 10 euros/m2 observado na região do Alentejo (valor médio de avaliação de 915 euros/m2) foi a região de Lisboa que determinou o crescimento em cadeia observado no agregado, ao passar de um valor médio de avaliação de 1217 euros/m2 em agosto para 1224 euros/m2 em setembro.

Em termos homólogos, o valor médio de avaliação no total do País registou, em setembro, uma diminuição de 1,5% (diminuição de 1,6% no mês anterior). Com exceção da região de Lisboa e da Região Autónoma dos Açores, que registaram aumentos homólogos de 0,2% e 6,4%, respetivamente, todas as restantes regiões apresentaram diminuições homólogas. A Região Autónoma da Madeira, com uma variação de -7,8%, registou, em setembro, a diminuição de maior intensidade (variação de -8,9% em agosto).

Evolução dos Valores Médios de Avaliação Bancária de Habitação

O valor médio de avaliação bancária dos apartamentos situou-se em 1054 euros/m2 em setembro, o que representa um aumento de 6 euros (variação de 0,6%) face ao mês anterior. Este resultado refletiu, em particular, os contributos positivos das regiões do Algarve e de Lisboa (variações de 2,1% e de 1,0%, respetivamente).

Quando comparado com o período homólogo, o valor médio de avaliação dos apartamentos no total do País apresentou um decréscimo de 0,8%, igual ao observado em agosto. As regiões do Norte, Algarve e Madeira apresentaram variações homólogas menos negativas, tendo passado, pela mesma ordem, de -2,5%, -5,1% e -5,9% em agosto, para -2,0%, -4% e -3,5% em setembro. Por seu lado no Centro, Alentejo e Açores as variações homólogas registaram decréscimos de 1,6, 2,2 e 7,1 pontos percentuais, fixando-se a variação homóloga em -1,5%, 0,4% e 8,3%, pela mesma ordem. Em Lisboa a variação homóloga foi positiva (0,3%) em setembro, o que não se verificava desde agosto de 2010.

Os valores médios de avaliação para o total do País, no que respeita aos apartamentos das tipologias T2 e T3, foram 1059 euros/m2 e 988 euros/m2, respetivamente, aumentando 13 euros/m2 (1,2%) nos apartamentos T2 e diminuindo 5 euros/m2 (-0,5%) nos T3, face ao mês anterior.

Valores Médios de Avaliação Bancária dos Apartamentos por Tipologia

Nas moradias, o valor médio de avaliação bancária para o total do País fixou-se em 948 euros/m2, traduzindo-se numa redução mensal de 0,6% (aumento de 1,1% em agosto).

Esta diminuição refletiu essencialmente as diminuições observadas nas regiões de Lisboa (-0,9%) e do Algarve (-6,0%), cujos valores médios de avaliação se situaram em 1260 euros/m2 e 1243 euros/m2, respetivamente.

Em termos homólogos, o valor médio de avaliação bancária das moradias diminuiu 2,3% para o total do País.

As tipologias T3 e T4 registaram, para o total do País, valores médios de avaliação de 916 euros/m2 e de 948 euros/m2, a que corresponderam reduções, face a agosto, de 7 euros/m2 e 3 euros/m2, respetivamente.

Valores Médios de Avaliação Bancária das Moradias por Tipologia