“A performance deste concelho é muito interessante” começa por dizer Carlos Nunes, responsável de Vendas – Retalho Sul da Direção de Negócio Imobiliário do Banco, acrescentando que o concelho de Almada “é um dos mais ativos tendo em consideração a taxa de absorção comparativamente à média nacional”.
Em 2013, o Millennium bcp vendeu mais de 50 imóveis localizados neste concelho, adiantou aquele responsável, frisando ainda que Almada foi, nesse ano, “o terceiro concelho com maior número de imóveis vendidos (no âmbito da carteira do Banco) a nível do Distrito de Setúbal”. Além disso, ainda no contexto distrital, “é aquele que mais rapidamente tem capacidade de escoar o produto”, nota também Carlos Nunes.
Isto porque, de acordo com o responsável de Vendas-Retalho Sul da Direção de Negócio Imobiliário do Millennium bcp, Almada é um dos concelhos “com maior procura” imobiliária, quer para uso residencial quer para imóveis com outras finalidades, especialmente nas áreas de comércio e serviços.
Apesar de 68% dos imóveis transacionados pelo Banco em 2013 em Almada terem sido de habitação, o que se prende também com a própria constituição da carteira, Carlos Nunes “acredita que o peso dos imóveis comerciais (i.e. não residenciais) no total das vendas concretizadas em 2014 vai certamente subir”. A melhor explicação para este otimismo é “a facilidade de colocação destes imóveis no mercado”, o que tem acontecido “num curto espaço de tempo”. Esta opinião é confirmada por um dos parceiros do Millennium bcp para a comercialização de imóveis no concelho.
Para Fernando Rua, Gerente do Grupo Fernando Rua, que integra a marca “Casas do Rua”, o concelho de Almada, face a outros concelhos vizinhos e considerando a conjuntura económica atual, talvez seja o mercado que mais garantias dá ao sucesso das empresas”, uma vez que “centraliza muito do comércio e serviços existentes na Margem Sul do Tejo”. Já para Armando Alves, da Century 21 Imopredial, empresa que também comercializa imóveis do Banco neste concelho, “começa a notar-se maior ânimo na procura de imobiliário não residencial em Almada”, contudo, “isso não se traduz ainda em negócios concretizados”, uma situação que atribui sobretudo à conjuntura económica que tem penalizado o país nos últimos anos”.
Atualmente, o Millennium bcp detém uma carteira imobiliária com mais de quatro dezenas de ativos no concelho de Almada, na sua maioria de espaços comerciais e escritórios, mas incluindo também imobiliário habitacional e alguns armazéns. Esta é uma oferta que parece estar adequada à procura de imobiliário não residencial sentida no mercado de Almada, que “neste segmento se centra essencialmente em escritórios ou espaços para prestação de serviços”, nota Fernando Rua.
E acrescenta: “existem também, ainda que de forma menos expressiva, procura para armazéns para atividade industrial e lojas para uso comercial, nomeadamente na zona mais turística como a Costa da Caparica”. Conforme explica este profissional da área imobiliária, a procura de imóveis não residenciais naquela zona é essencialmente dirigida para o comércio, enquanto que na cidade e nas zonas mais urbanas do concelho, “a maior oferta e procura deste tipo de imobiliário refere-se a espaços destinados a serviços, especialmente para as atividades jurídica, medicina ou contabilidade, entre outras”.
A proximidade de Almada a Lisboa é também um argumento no mercado imobiliário, sendo uma cidade que “possui todos os tipos de infraestruturas que Lisboa tem”, além de possuir uma “longa costa marítima”, fatores de atratividade que são ainda capitalizados pelo facto “dos valores de mercado serem inferiores aos de Lisboa”, sublinha Carlos Nunes.
Investidores aguardam por “Mês das Oportunidades”
Em curso neste momento, e até 31 de março, está a campanha “Mês das Oportunidades”, uma ação desenhada pelo Millennium bcp que prevê a comercialização de um conjunto selecionado de imóveis com preços de campanha durante um determinado período, além de descontos adicionais para os imóveis que além disso forem escriturados nesse mesmo período.
Conforme frisa Fernando Rua, “por se tratar de uma medida já recorrente desta instituição bancária, existem potenciais investidores que aguardam por este momento para investir”, pelo que “são grandes as expetativas de concretização de bons negócios” já que “possibilita aos potenciais compradores adquirirem imóveis com melhores condições e preços mais apetecíveis”.
Também o Millennium bcp partilha destas perspetivas otimistas. “As nossas expectativas são as melhores , tendo presente a experiência que tivemos em diferentes eventos já realizados no passado no concelho de Almada”, evidencia Carlos Nunes, que acrescenta que “esperamos vender grande parte dos imóveis envolvidos nesta ação”. Para o “Mês das Oportunidades” no concelho de Almada, o Banco reuniu um conjunto de imóveis diversificado com preços que podem ir desde 6.000 euros a 136.000 euros em espaços comerciais, ou de 35.000 euros a 228.000 euros na habitação, conforme avançou Carlos Nunes.
Fonte: Público
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