Fundos de investimento imobiliários gerem mais de 12 mil milhões

Os ativos sob gestão dos fundos fechados voltaram a crescer em 2013. A B. Prime avança no seu estudo com subidas de montantes da ordem dos 17%, enquanto o valor dos ativos dos fundos abertos caiu 5%.

O Prime Watch, estudo sobre o mercado imobiliário e investimento de 2014, promovido pela B. Prime, destaca que no ano passado os montantes geridos pelos fundos imobiliários abertos e fechados ascenderam a 12 290 milhões de euros.

Esta subida, de 8,5% face a 2012, deveu-se ao incremento nos fundos fechados, já que voltou a ser registada uma queda no NAV ("net asset value") dos fundos abertos. Em 2013, estes caíram mais de 5%, enquanto que os fundos fechados subiram mais de 17%. 

O Prime Watch, que aponta algumas conclusões que sustentam o diferencial dos resultados operacionais entre estes dois instrumentos, revela que, segundo dados do Banco de Portugal, em 2013, os fundos imobiliários tinham realizado transações líquidas no valor de 475,2 milhões de euros, um acréscimo de 254,1% face a 2012, em linha com a subida da atividade de investimento em imobiliário comercial que totalizou 287 milhões de euros, no decorrer do ano passado.

A melhoria dos resultados de investimento em Portugal e a entrada de novos investidores internacionais, como foram os casos do Deka e da AFIAA, não evitou que o mercado de escritórios apresentasse, segundo estimativa da B. Prime, uma valorização média de 4211 mil milhões de euros, ou seja, menos 7,3% do que em 2012.

A desvalorização do mercado deve-se fundamentalmente à queda das rendas médias, isto apesar de um ligeiro aumento no valor das yields médias.

Apesar desta desvalorização, o mercado imobiliário de escritórios em Lisboa representa o equivalente a 2,58% do PIB nacional.

Fonte: OJE