Os indicadores futuros apontam ainda para quedas nos preços e nas rendas, contrabalançado por um crescimento em termos de volume.
No mercado de compra e venda, as novas instruções de compra continuaram a aumentar, reforçando uma série com resultados positivos que já remonta a Agosto de 2013. Porém, essas instruções ainda se traduzem de forma parcial em transações efetivas, com o saldo de respostas relativo a vendas acordadas a mostrar-se quase inalterado face ao mês anterior.
Entretanto, os preços das casas continuam a cair a um ritmo semelhante ao dos últimos meses. As expetativas relativas a preços (para os próximos 3 meses) são, no entanto, menos negativas que as registadas em qualquer outro momento dos 3 anos de existência do inquérito e parecem estar a mover-se gradualmente para um território neutro.
Na opinião de Ricardo Guimarães, Director da Ci, “O mercado espera que os bancos comecem a atenuar as restrições das condições de crédito, verificando-se ao mesmo tempo uma forte procura por parte das famílias e de investidores estrangeiros, sendo os últimos motivados pelo novo regime fiscal para não residentes e pela política do Golden Visa.”
O índice nacional de confiança (medida composta de vendas e expectativas de preços) subiu até perto de +12 seguindo o resultado de +9 alcançado em Fevereiro. Tal representa a segunda melhor leitura do indicador e o quinto período sucessivo em que se registou um valor positivo.
No sector de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários e as instruções dos proprietários mostraram-se praticamente estabilizadas. Prevê-se ainda que o volume de atividade no arrendamento aumente ligeiramente, apesar de os respondentes se mostrarem menos otimistas que em Fevereiro. As rendas continuam a cair, tal como se tem verificado em todos os relatórios dos últimos 3 anos, e espera-se que caiam ainda mais no curto prazo.
Em termos regionais, o mercado de compra e venda de Lisboa parece continuar a evoluir ligeiramente melhor que o do Porto e do Algarve, apesar de curiosamente se esperar que os preços estabilizem nestes dois últimos mercados nos próximos 3 meses.
Segundo Josh Miller, Economista Sénior do RICS, “No mercado de compra e venda os volumes de transação estabilizaram mas os preços permaneceram sob pressão. Crítico para as perspetivas do mercado é o cenário macro geral. Neste caso a recente corrente de notícias tem sido positiva, mas necessita ser sustentada no médio prazo.”
Fonte: Ci/PHMS
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