A cidade do Porto está a viver a maior febre de procura de edifícios históricos para reabilitação, em especial para novos hotéis, da sua história imobiliária recente. Grupos hoteleiros portugueses, espanhóis .e ingleses, têm pago até dezenas de milhões de euros por edifícios antigos, de grandes dimensões, na zona ribeirinha e também no casco histórico da baixa portuense, com o intuito de neles abrirem hotéis de charme ou de luxo.
Prova dessa tendência têm sido as transações intermediariás pela Kendall & Associados (K&A), uma consultora imobiliária sediada na capital nortenha que se dedica, exclusivamente desde 2005, à venda de imóveis de luxo nas áreas residenciais, lazer, corporate e de hotéis & resorts, todos localizados na região norte do país e na Quinta do Lago, no Algarve.
José Luís Kendall, diretor da imobiliária que já interrnediou oito operações de venda de imóveis de grandes dimensões com destino a hotéis na cidade do Porto, salienta que "a cidade em geral e a região do Douro em particular, estão na moda, com crescimentos do fluxo turístico na ordem dos 10 a 20%, em média, nos últimos seis anos", facto que já está a ter impacto "na enorme procura de imóveis para incremento da oferta turística de camas", remata.
"Acabámos de mediar a aquisição de dois edifícios históricos contíguos, que estavam no mercado por um preço base de cinco milhões de euros, com fachadas para a Avenida dos Aliados e para a Rua Rodrigues Sampaio, pelo Grupo Turim Hotels que vai requalificar uma área superior a cinco mil metros quadrados e abrir, até ao verão de 2015, uma unidade hoteleira com 115 quartos e suítes, o Turim Oporto Hotel", revela o consultor.
Antes desta operação comercial de vulto no coração da Invicta, foi também a K&A quem intermediou a compra, pelo grupo hoteleiro Neya de três imóveis contíguos, com mais de 80 metros de frente na marginal do rio Douro, mesmo ao lado do emblemático edifício da Alfândega, um conjunto de armazéns que estavam à venda no mercado por 5,5 milhões de euros. O futuro Neya Porto Hotel ocupará uma área com mais de dez mil metros quadrados, terá uma oferta turística de 120 quartos e uma quantidade de apartamentos ainda não determinada pelos promotores.
De 500 a 1000 euros por m2
Além de ter marcado presença nestas duas transações imobiliárias de grande volume no centro da cidade e na zona ribeirinha, estas não foram as maiores operações de colocação de imóveis históricos pela K&A no mercado hoteleiro portuense. "Em 2011, mediámos a compra do emblemático edifício AXA, na Avenida dos Aliados, pelo Grupo Holliday Inn. É um edifício de esquina com onze mil metros quadrados, que aguarda luz verde do QREN para avançar, e que foi colocado no mercado por dez milhões de euros", avança José Luis Kendall, o responsável pela empresa que também intermediou a venda dos imóveis onde hoje existem o Hotel de Charme da Ribeira, os dois hotéis boutique no Largo de São Domingos, um hoste! na rua das Flores e o hotel low cost, na Rua Cândido dos Reis.
Especializada desde a fundação na venda de propriedades de luxo na zona do Grande Porto, essencialmente moradias e quintas, a K&A começou a dedicar-se à intermediação de grandes imóveis históricos a necessitar de reabilitação depois de, em 2008, ter sido a firma escolhida como mediadora oficial da SRU-Porto Vivo. "A concessão que nos foi feita em 2008 não teve impacto significativo nos negócios. Digamos que esse ano serviu para angariarmos em carteira imóveis com grande valor e dimensão que fomos colocando no mercado e que se foram vendendo com bastante sucesso nos anos seguintes", adianta José Luís Kendall.
Quando questionado sobre os valores atualmente praticados no centro histórico da cidade do Porto, o consultor garante que os preços variam muito: "Há ruas muito valorizadas no centro mas basta mudar de quarteirão para os preços cairem a pique. Tem a ver com o estado de conservação dos edifícios. Se numa rua houver muitos prédios a precisar de obras, os preços descem imenso." É por essa razão que no mercado imobiliário do Porto existem imóveis que valem €1.000 por metro quadrado a precisar de reabilitação e outros, poucos metros adiante, que só conseguem entrar no mercado por 400 ou 500 euros o metro quadrado, adianta.
Além do mercado da reabilitação, a K&A, nas suas áreas residencial, de lazer, corporate ou de hóteis & resorts, comercializa essencialmente imóveis com valores superiores a €750 mil, apostando claramente no segmento luxo. "Temos feito algumas das nossas melhores transações em moradias topo de gama na Foz e na Boavista, com valores que oscilam entre um milhão de euros e os €5 milhões", revela o presidente da K&A.
Fonte: Expresso
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