Mercado imobiliário continua em aceleração

O dinamismo do mercado imobiliário tem crescido ao longo de 2014 e com isso a confiança no sector. Apenas os fundos de investimento imobiliário apresentam uma ligeira queda.

Apesar de surgirem notícias que podem prejudicar o mercado imobiliário, este continua em crescimento e a recuperar a confiança. O dinamismo tem crescido ao longo de 2014 e se em Março o Índice de Dinamismo Imobiliário era de 45,6 pontos, em Maio já era de 49,6 e em Agosto atingia os 52,8.

Números que comprovam que o mercado imobiliário em Portugal está a voltar a mexer. A prova está igualmente no aumento do volume de transacções globais. Em Março foram efectuadas 7.535, em Maio 8.196 e 9.029 em Julho.

Leiria e Pombal foram os municípios que apresentaram um maior dinamismo imobiliário, seguidos de Vila Nova de Gaia (0,8%), Porto (0,7%) e Lisboa (0,6%). A nível de distrito, Viseu liderou, seguindo-se Aveiro, Coimbra, Porto, Leiria, Braga, Lisboa e Faro, com Évora no final da tabela.

Os dados constam do Market Outlook de Novembro de 2014, do Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal e vêm no seguimento da evolução do clima económico em Portugal. Se em Maio o indicador era de 0,1, em Setembro e Outubro era de 0,7. 

Também o Indicador de confiança na Construção tem vindo a subir e, apesar de continuar em terreno negativo, subiu de -45,2 pontos em Maio para -40,8 em Outubro. O mesmo acontece no Índice de Confiança da Mediação Imobiliária, que tem vindo a subir ao longo de todo o ano.

Para esta confiança contribuiu o investimento directo estrangeiro no imobiliário nacional. Em Fevereiro foram aplicados 83,5 milhões de euros, em Junho subiu para 127,4 milhões, e em Julho já estava nos 136,6 milhões de euros.

Valores sob gestão dos fundos imobiliários em queda

Os fundos de investimento imobiliário foram os únicos a registar quedas ao longo do ano. Em Abril o valor sob gestão era de 12,94 mil milhões de euros, baixando para 12,8 mil milhões de euros em Julho e 12.75 mil milhões de euros em Setembro.

Nesse mês, a Interfundos e a Funder destacavam-se como as maiores entidades gestoras de fundos de investimento imobiliário em Portugal.

Curiosamente, na fatia especifica do arrendamento, o valor sob gestão de fundos de investimento imobiliário manteve-se praticamente inalterado este ano, com um valor na ordem dos 1,6 mil milhões de euros.

Fonte: Gabinete de Estudos da APEMIP / SOL