Já pensou em investir em três das grandes sociedades gestoras de património imobiliário e que são líderes na Europa? O risco existe, mas, se for mitigado, pode ser uma opção viável. Podemos encontrar uma oferta da GoBulling (Banco Carregosa) através de um depósito indexado, o "Carregosa Cabaz Imobiliário Setembro 2018", a algumas destas questões. A subscrição pode ser feita até 23 de setembro.
O que atrai nesta proposta? A rendibilidade e a garantia de capital. A remuneração do depósito indexado será a rentabilidade de um cabaz, com um mínimo de 0,25% em termos de taxa anualizada bruta e um máximo de 2% TANB. Depois é preciso acreditar que o imobiliário europeu vai continuar a crescer na Europa, e isto porque o cabaz equiponderado de ações envolve três ações imobiliárias europeias, a Unibail-Rodamco, a Klépierre e a Foncière des Régions.
Mas antes de falarmos das empresas, abordaremos os riscos. Há a questão da liquidez, pois durante o período do contrato, 720 dias, não será possível antecipar qualquer mobilização. Há o risco de mercado, pois a remuneração está dependente do referido cabaz, sendo que a instituição garantia o capital aplicado com um mínimo de remuneração. Claro que existe o risco de crédito do emitente e o risco fiscal de alteração da legislação. Este é um investimento com alguma complexidade, mas onde se aplica o Fundo de Garantia de Depósitos até aos montantes de 100 mil euros por depositante.
Mas vamos às empresas e à sua performance. A Unibail — Rodamco é uma imobiliária cotada em bolsa com uma carteira de investimentos de 39,3 mil milhões de euros, sendo que os seus ativos são essencialmente de retalho, sobretudo centros comerciais. As localizações preferenciais desta empresa são a França, o Benelux, a Alemanha, Escandinávia, Itália e Espanha, ou seja. tudo mercados consolidados. Nos últimos 12 meses a cotação desta empresa subiu apenas 0,1%.
Temos depois a Klépierre, com forte presença no retalho e ativos avaliados em 22,6 mil milhões de euros. Está presente em 57 cidades e em 16 países. Nos últimos 12 meses a rendibilidade atingiu os 26%.
Por último, a Foncière des Régions tem operações em França, Alemanha e Itália. A empresa tem grandes segmentos no segmento não residencial e mais de 64 mil m2 de espaço de escritório arrendados. A empresa está ativa no setor residencial da Alemanha. Os seus ativos estão avaliados em 18 mil milhões de euros. A rendibilidade a 12 meses atingiu os 24,7%.
Artigo da autoria de Vítor Norinha, publicado no jornal Vida Económica de 9 de setembro de 2016
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