A plataforma Uniplaces conta atualmente com cerca de 45.000 quartos disponíveis, mais de 9.000 só em Lisboa e no Porto. Miguel Santo Amaro, cofundador da Uniplaces, considera que no Porto, em média, um senhorio pode gerar 269€ por mês/por quarto ou 613€ se estivermos a referir-nos a um apartamento.
Como funciona a plataforma Uniplaces em termos de divulgação da oferta de arrendamento local para estudantes?
A Uniplaces colabora com mais de 80 universidades a nível europeu. No Porto temos parcerias estabelecidas com as principais faculdades e associações como AEFEUP, FEP, AEISCAP, AEFDCUP, U.DREAM, EXUP, Já T’Explico, entre outras. Para além disso, contamos com o forte apoio da Federação Académica do Porto e Câmara Municipal do Porto que têm estado empenhadas em promover a cidade, enquanto destino de excelência para estudar, trabalhar e viver, valorizando-a internacionalmente, junto da comunidade académica. No futuro iremos contar com um espaço físico no Pólo Zero, junto à torre dos Clérigos, de forma a facilitar o processo de obtenção de alojamento e integração na cidade. Reconhecemos que a nossa marca e esforço da equipa de marketing nos últimos anos têm sido fulcrais para consolidar a nossa presença a nível online (melhor marca digital do ano 2016) e offline. O que nos permitiu em 2016 mais de 1.800.000 de noites dormidas em quartos arrendados através da plataforma Uniplaces.
Qual o apoio dado pela Uniplaces aos proprietários que anunciam na plataforma?
A Uniplaces tem uma equipa de mais de 130 colaboradores a trabalhar diariamente para garantir a satisfação dos nossos estudantes e senhorios. Garantimos comodidade, segurança e facilidade. Possuímos uma equipa de “Apoio ao Proprietário” para ajudar os nossos senhorios com a publicação de anúncios e gestão dos pedidos de reservas. Para além disso, fornecemos ferramentas que permitem facilitar o processo de gestão das propriedades e respetivas reservas. Com o Uniplaces Dashboard os senhorios podem atualizar as suas disponibilidades, gerir as reservas e alterar as suas preferências de reserva. Se optarem por utilizar as suas ferramentas pessoais, tradicionais a Uniplaces permite integrar a informação das mesmas com o portal. Possuímos ainda uma aplicação móvel que permite a cada proprietário gerir as suas reservas à distância de um click e no seu telemóvel.
É possível estimar uma taxa de rentabilidade conseguida pelos proprietários?
No Porto, em média, um senhorio pode gerar 269€ por mês/por quarto ou 613€ se tivermos a referir-nos a um apartamento. Com a Uniplaces as reservas têm em média 5 a 6 meses, o que salvaguarda e permite alguma segurança e estabilidade aos proprietários durante esses mesmos meses. Ainda que o estudante possa sair antes do tempo previsto, a Uniplaces assume-se como fiador e assegura todo o valor estipulado na reserva.
O crescimento da oferta no Porto deve-se especialmente ao aumento de estudantes ou porque a oferta que existia era pouca?
Temos registado que o arrendamento habitacional destinado a estudantes sofreu um aumento de 33% apenas no último ano. Estes dados refletem o crescimento do número de anúncios na nossa plataforma (www.uniplaces. com), que conta atualmente com cerca de 45.000 quartos disponíveis, mais de 9.000 só em Lisboa e no Porto. Este crescimento acaba por ser fruto da crescente procura e afirmação de Portugal como um país com altos níveis de qualidade vida, infraestruturas, preços competitivos na Europa e a capacidade das grandes cidades para se adaptarem e tirarem proveito desta oportunidade. Por exemplo, 70% das reservas realizadas na nossa plataforma provêm de estudantes vindos da Alemanha, Espanha, Itália ou França. As zonas mais procuradas no Porto são Cedofeita, Trindade, Pólo Universitário e Aliados.
Como carateriza esta oferta em termos de qualidade e segurança para os estudantes?
Antes da criação da Uniplaces havia esta necessidade de criar uma infraestrutura que permitisse aos estudantes encontrar o quarto/casa de forma segura, cómoda e fácil. Com o nosso sistema de verificação, reviews, equipa de suporte e ainda processos de pagamentos encriptados permitimos aos nossos estudantes todas as condições de segurança de que necessitam para fazer a sua reserva. Garantimos ainda que as propriedades são devidamente fotografadas e acompanhadas de uma descrição minuciosa, planta e até vídeo tour para garantir que nenhum estudante é defraudado.
Qual tem sido o papel da Uniplaces na profissionalização deste segmento do imobiliário?
Acima de tudo, a Uniplaces tem permitido aos senhorios uma relação muito mais profissional com os inquilinos e a poupança de tempo graças a todo o sistema e processos estabelecidos. Um segmento que hoje em dia começa a revelar fortes progressos graças à tecnologia, permitindo a criação de processos eficiente, seguros, transparentes e cómodos para todas as partes envolvidas.
Qual é a situação em relação à oferta e procura em Lisboa e no resto do país?
De momento, a Uniplaces encontra-se focada nas grandes cidades de Portugal, pois grande parte dos utilizadores da plataforma acabam por ser os estudantes em mobilidade, quer internacionais, quer os estudantes domésticos deslocados. Estamos portanto a falar de um enorme número de oferta e procura na cidade de Lisboa, Porto e Coimbra.
O número médio de anúncios disponíveis na plataforma da Uniplaces cresce mensalmente 5%, o que significa que o mercado do arrendamento habitacional destinado a estudantes está a consolidar-se entre senhorios e proprietários de imóveis. No que toca à procura nos meses de julho, agosto e setembro, chegamos a registar dois milhões de visitas à nossa plataforma online.
Fonte: artigo publicado no caderno Imobiliário do jornal Vida Económica
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