A remuneração do profissional de mediação imobiliária

A mediação imobiliária é uma atividade regulada em Portugal pela Lei n.º 15/2013, de 8 de fevereiro, diploma que concretiza neste setor de atividade a disciplina normativa da Diretiva 2006/123/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 12 de dezembro de 2006, relativa aos serviços no mercado interno. A mediação imobiliária é definida pela lei (artigo 2º/1) como a “…procura, por parte das empresas, em nome dos seus clientes, de destinatários para a realização de negócios que visem a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, bem como a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posições em contratos que tenham por objeto bens imóveis”.

Já estão em vigor as principais alterações legislativas em matéria de arrendamento urbano

Entraram em vigor, no dia 15 de junho, as alterações ao Código Civil, em matéria de arrendamento urbano, e a maior parte das alterações ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) e ao Regime Jurídico das Obras em Prédios Arrendados (RJOPA). O novo regime de reconhecimento e proteção de estabelecimentos e entidades de interesse histórico e cultural ou social local só entra em vigor a 24 de junho.

Escritórios. Decidir a localização de um negócio nunca foi tão importante

O sucesso de um negócio passa pela escolha da localização de um escritório. As boas decisões podem impulsionar o desempenho de uma empresa a longo prazo, enquanto as más decisões podem custar milhões em talento perdido, produtividade e capital. Nunca como hoje foi tão importante escolher onde localizar uma empresa. Segundo um estudo divulgado pela consultora imobiliária JLL, “The promise and perils of location decisions”, a localização desempenha um papel crucial na atração e retenção dos melhores colaboradores, que olham cada vez com mais atenção para esta questão, preocupados em conseguir um maior equilíbrio entre a sua vida profissional e privada.

Alterações à lei do arrendamento urbano entraram em vigor esta quinta-feira

As alterações ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) entraram em vigor na quinta-feira, permitindo a prorrogação por oito anos do período transitório de atualização das rendas antigas, segundo um diploma publicado esta quarta-feira no Diário da República.

Edifícios licenciados sobem 28,1% e obras concluídas crescem 15,9%

Os edifícios licenciados aumentaram em 28,1% no primeiro trimestre deste ano, para 4,9 mil, face ao período homólogo de 2016, enquanto as obras concluídas cresceram 15,9%, para 2,9 mil, em termos homólogos, divulgou o INE. Segundo os dados preliminares do Instituto Nacional de Estatística (INE), os edifícios licenciados para construções novas aumentaram 35,3% (+20,2% no último trimestre de 2016), enquanto no licenciamento para reabilitação o acréscimo foi de 17,3% (+11,6% no quatro trimestre de 2016).

100 mil milhões por ano para reduzir energia nos edifícios

Os projetos europeus MOEEBIUS e ClimACT pretendem introduzir em Portugal métodos mais eficazes na redução de energia no parque edificado em 35% e levar às escolas uma política de baixo carbono. A necessidade de poupar energia já entrou na consciência coletiva, não só com formas mais eficazes de poupar na factura da eletricidade mas alargar ao edificado. De acordo com a Comissão Europeia (CE), melhorar a eficiência energética dos edifícios pode reduzir o consumo energético na UE em 5% e as emissões de CO2 em 6%.

Sonae Sierra completa aquisição do Centro Comercial Área Sur, em Espanha

O centro localizado em Jerez de la Frontera (Espanha) tem uma área total de 47.000 m2 e será gerido pela Sonae Sierra. A AXA IM – Real Assets, em representação dos seus clientes, e a Sonae Sierra, anunciam a concretização da aquisição do Centro Comercial Área Sur (localizado em Jerez de la Frontera, Cádiz, Espanha) à Union Investment Real Estate.

Lojas do Grupo Ibersol reabrem no Nosso Shopping com conceito renovado

Burguer King, Pans&Company e Pizza Hut, do Grupo Ibersol, reabrem no Nosso Shopping com conceito renovado, mais atraente e cómodo, idealizado a pensar nos visitantes do centro comercial. Os restaurantes das marcas do Grupo multimarca com implantação Ibérica reabrem totalmente remodelados, com o objetivo de proporcionar aos visitantes do Nosso Shopping uma nova experiência de sabores.

Londres recebe imobiliário de luxo português

300 milhões de euros de projetos portugueses vão estar na 1ª Feira de Investimento Imobiliário e no Turismo que vai decorrer em Londres. A primeira Feira de Investimento Imobiliário e no Turismo dedicada a Portugal irá realizar-se entre os dias 20 e 21 de outubro no Business Design Centre, Londres. Trata-se de um evento direcionado aos investidores Britânicos e de outros países – Europa, Médio Oriente e Ásia, presentes na capital britânica. Decorre em paralelo com a 2ª edição do encontro de negócios The Portuguese Offer e conta com o apoio da AICEP Portugal Global e da Portuguese Chamber of Commerce no Reino Unido.

Bancos emprestam 20 milhões por dia para compra de casa

O crédito à habitação continua a ser o grande motor do financiamento às famílias. Representa mais de metade de todo o dinheiro emprestado pelos bancos, desde o início de 2017, segundo os dados do Banco de Portugal. Foram concedidos quase 20 milhões de euros por dia até Abril para a compra de casa. E trata-se do melhor arranque de ano desde 2010.

Falta de dinheiro limita funcionamento do programa de arrendamento jovem Porta 65

70% das candidaturas são recusadas. Cerca de 70% das candidaturas ao programa de arrendamento jovem Porta 65 cumprem os critérios estabelecidos, mas estão sem apoio devido à falta de dotação orçamental, afirmou recentemente Vítor Reis, presidente do Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU).

Ruído pode baixar preço das casas até 15%

Em zonas barulhentas de Lisboa e do Porto, os imóveis são mais difíceis de vender e perdem parte do seu valor. Carros, aviões e comboios são grandes fontes de ruído ambiente, a que se junta o barulho da animação noturna. Cidades como Lisboa e Porto concentram alguns ou mesmo todos estes fenómenos e apesar do seu imobiliário ter grande procura, as habitações situadas em zonas ruidosas são, segundo mediadores imobiliários, mais difíceis de vender. O barulho pode levar à perda de negócios ou mexer com o preço para que a transação se concretize, com descontos que podem ir até aos 15%.

Vistos gold caem para metade

Processo burocrático na atribuição dos vistos desmotiva investidores. Em maio entraram 81. Foi um balão de oxigénio para os promotores e mediadores imobiliários há três anos, quando o mercado nacional estava congelado pela ausência de crédito à habitação, mas hoje os vistos gold pesam cada vez menos no volume global de casas transacionadas.

Quer o melhor crédito à habitação? A DECO ajuda-o a escolher a melhor solução

Os números continuam a baixar. A Euribor segue negativa em todos os períodos. Os spreads (margens de lucro dos bancos no crédito) já estão abaixo dos 2% na generalidade das instituições de crédito. E o arrendamento está longe de ser uma alternativa consistente. Para muitas famílias, ter casa própria continua a ser um sonho de vida. E depois de anos de crise acentuada e de adiamento de projetos de grande envergadura, pode ter chegado a hora de acordar esse sonho. Ou de mudar o seu crédito para outra instituição.

Crise deixou marcas em casa dos portugueses

INE revela que taxa de privação severa das condições de habitação se agravou no último ano. As condições habitacionais das famílias portuguesas ainda não recuperaram da crise. É o que revela a edição 2016 do Inquérito às Condições de Vida e Rendimento que o Instituto Nacional de Estatística (INE) realizou junto de mais de dez mil agregados familiares do país, nomeadamente sobre as características físicas e sanitárias dos alojamentos em que os portugueses vivem e sobre o fardo das chamadas “contas da casa” nos orçamentos familiares, sejam as faturas da água, eletricidade, gás, condomínio, seguros, saneamento, pequenas reparações, rendas ou juros relativos ao crédito da habitação principal.

Ficha Técnica de Habitação. Sabe o que é?

Basicamente a Ficha Técnica de Habitação é o Bilhete de Identidade do Imóvel e só se aplica para imóveis destinados à Habitação. A Ficha Técnica de Habitação (FTH) é um documento descritivo das características técnicas e funcionais de um prédio urbano destinado à habitação, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo, e estabelece um conjunto de mecanismos que visam reforçar os direitos dos consumidores à informação e proteção dos seus interesses económicos, no âmbito da aquisição de prédio urbano para habitação, bem como promover a transparência do mercado.

Livro de Obra eletrónico substitui Ficha Técnica da Habitação

A Resolução do Conselho de Ministros n.º 76/2017, que aprova a substituição da Ficha Técnica da Habitação pelo Livro de Obra eletrónico, foi publicada em Diário da República (1.ª série - N.º 108 - 5 de junho de 2017). A norma estabelece, a título temporário - até que seja aprovado o diploma que regulará o livro de obra eletrónico –, que vigore “a exigência da detenção cumulativa e simultânea de Ficha Técnica de Habitação e do Livro de Obra”.

Alerta vermelho para a reabilitação em Lisboa

Arquitetos e engenheiros dizem que as intervenções na Baixa pombalina carecem de segurança em termos da componente sísmica. Não é de agora que arquitetos e engenheiros têm vindo a alertar para a necessidade de se reforçar a resistência sísmica dos edifícios, dada a ameaça de, a qualquer momento, se repetir uma catástrofe semelhante ao terramoto de 1755. Mas agora, com o frenesim de intervenções na Baixa pombalina de Lisboa, a situação assume uma urgência de ‘barril de pólvora’.

Imobiliário: regressam os novos e grandes empreendimentos

Mesmo com a dinâmica da reabilitação urbana nos centros das cidades, estão em construção novos empreendimentos, mesmo alguns que tinham ficado parados por causa da crise. Depois da ‘tempestade vem a bonança’ assim diz o ditado popular e que no setor do imobiliário parece efetivamente fazer sentido neste momento. A reabilitação urbana está ao rubro sobretudo, em determinadas zonas das cidades de Lisboa e do Porto.

10ª edição do GREENFEST realiza-se no Estoril de 28 de setembro a 1 de outubro

O Centro de Congressos do Estoril é mais uma vez palco para a realização do maior evento de sustentabilidade do país. A comemorar o décimo aniversário o Greenfest apresenta este ano várias novidades.

Leica confia terceiro projeto em Portugal à construtora Garcia, Garcia

Garcia, Garcia construiu há cinco anos a fábrica da Leica em Famalicão e foi ainda responsável pela reabilitação integral do edifício que acolhe a Leica Store, no Porto. A Garcia, Garcia, construtora nacional especializada no design and build de edifícios industriais e logísticos, acaba de concluir o terceiro projeto em Portugal para a Leica. Cinco anos após ter sido responsável pela concepção e construção da fábrica da marca alemã em Famalicão e, de no ano passado, ter reabilitado o edifício, em pleno Centro Histórico do Porto, que serve agora de morada à primeira Leica Store na Península Ibérica, a Garcia, Garcia volta a ser a parceira escolhida pela icónica marca para a ampliação da sua unidade industrial em Portugal.

Mais de 90% do investimento em imobiliário comercial no primeiro trimestre vem de investidores estrangeiros

O mercado português de investimento em imobiliário comercial continua a dever-se, quase na totalidade, a capital estrangeiro. Os investidores estrangeiros foram responsáveis por 92% do investimento em imobiliário comercial no 1º trimestre, o que representou um volume total transacionado de 359 milhões de euros no período, segundo os dados da consultora JLL, no seu estudo mais recente Portugal Market Pulse.

Lux Tavira deverá estar completamente vendido até início do Outono

Em venda ativa há cerca de 3 semanas, os imóveis integrados neste condomínio fechado localizado em Tavira têm despertado bastante interesse. Em comercialização estão 31 moradias e 7 apartamentos. “Contamos já com algumas propostas de aquisição”, avança Ramiro Gomes, Responsável de Vendas - Grandes Imóveis Sul da Direção de Negócio Imobiliário do Millennium bcp. O Banco, que é proprietário da oferta disponível no Lux Tavira, iniciou há cerca de 3 semanas “a venda ativa” deste produto, que tem registado bastante interesse “por parte de mediadores imobiliários e clientes diretos, com constantes visitas feitas aos imóveis e outras agendadas”.

Banco CTT baixa spread do crédito à habitação

A oferta inicial dos CTT previa um spread de 1,750% para todos os clientes. O Banco CTT vai descer o spread do crédito à habitação, anunciou o banco dos correios em comunicado. A oferta de crédito habitação foi lançada no início deste ano e foi revista esta segunda-feira, reduzindo o custo global dos empréstimos (TAER) para compra de casa.

Em Olhão, as casas já valem o dobro

Estrangeiros procuram os centros históricos do Sotavento e preços disparam. Quando contou que vivia em Olhão, o inglês Kevin Gould ouviu do seu interlocutor, algarvio de Tavira: “Olhão? Mas estás a viver na Detroit do Algarve!”, lançou, referindo-se à má fama que ainda hoje persegue a cidade norte-americana, tida como casa de criminosos, foco de pobreza e violência. A mesma imagem ainda se cola a Olhão, terra de pescadores. 

Retirar casa do alojamento local pode implicar pagar mais-valias

Juristas e associação ALEP defendem simplificação de regime fiscal que consideram absurdo no que diz respeito às mais-valias. No ano passado, Paulo Castro colocou o seu apartamento no alojamento local (AL) juntando-se aos 8147 registos de AL atualmente existentes em Lisboa. Tal como muitas outras pessoas que se dedicam a esta atividade, desconhecia que arrisca pagar mais-valias sobre a sua casa se um dia destes decidir retirá-la do aluguer a turistas. Mesmo que não haja venda do imóvel.

CBRE reforça aposta no Porto

A CBRE, consultora líder mundial na prestação de serviços para o setor imobiliário, reforça a atividade no Porto com a contratação de Luís Mesquita para o cargo de Business Developer. Luís Mesquita será responsável pelo desenvolvimento da atividade da CBRE no Porto, que reforça assim a equipa com o objetivo de dar resposta ao forte crescimento da região.

Predibisa comercializa Casas das Buganvílias que nasce no Porto

A Predibisa, consultora imobiliária com mais de 25 anos experiência no mercado imobiliário do Norte do país, é responsável pela comercialização do Condomínio Casas das Buganvílias, um edifício residencial que vai nascer em Aldoar, perto da Avenida da Boavista e do Parque da Cidade do Porto. Composto por moradias T4+1 e T4+2, este empreendimento tem assinatura do gabinete de arquitetura de Manuel Ventura e promoção da empresa Jomarvil, responsável pela construção de outros empreendimentos naquela zona.

Compensa comprar casa para arrendar?

Atualmente, as soluções tradicionais de investimento que existem estão com baixas rendibilidades, como é o caso dos depósitos a prazo, o que pode fazer com que se pondere investir em imobiliário. A par do crescimento do turismo no nosso país, o arrendamento como forma de investimento é, cada vez mais, uma solução equacionada pelos portugueses. Contudo, será que compensa realmente comprar casa para arrendar? Será que os benefícios ultrapassam os custos? E que opções existem no mercado de crédito à habitação para quem deseja comprar casa para arrendar? O site ComparaJá.pt tem a resposta para estas questões.

Multi Portugal integra OVS no mercado português

Depois de chegar ao Almada Forum, o Forum Sintra abre a segunda loja da italiana OVS. O Forum Sintra, gerido pela Multi Portugal, abriu na passada sexta-feira, dia 26 de maio, uma nova loja âncora para o centro: a italiana OVS. A nova loja do Forum Sintra é o segundo espaço da OVS em Portugal, uma abertura que sucede a inauguração no Almada Forum – também gerido pela Multi Portugal – em março deste ano.