Mercado de escritórios inicia ano em contração

A absorção de escritórios em Lisboa recuou 41% nos dois primeiros meses do ano em comparação com igual período do ano passado.

O mercado de escritórios de Lisboa voltou a abrandar no início do ano, depois de se ter registado algum dinamismo no final do ano passado. Segundo o Office Flashpoint da Jones Lang LaSalle, em janeiro e fevereiro, a absorção acumulada foi de 5904 m2, o que representa uma quebra de 41% em face aos dois primeiros meses do ano passado, em que foram arrendados 10074 m2 de escritórios em Lisboa, avança a análise da consultora.

Não obstante a fraca performance do mercado, a Jones Lang LaSalle destacou-se neste segmento no período em análise, contribuindo com o arrendamento de 2613 m2 do total de escritórios ocupados em Lisboa nestes dois meses de 2012, concentrando assim uma quota de mercado de 44,26%. A consultora prossegue o seu percurso de consolidação nesta área de negócio, na qual, em 2011, havia já assumido uma posição de referência, com uma quota de mercado de 23% para o total transacionado ao longo do ano em todo o mercado.  De acordo com a Jones Lang LaSalle/LPI, foram absorvidos 3174 m2 de escritórios em janeiro e 2757 m2 em fevereiro, performances que evidenciaram quedas homólogas de 23,25% e de 57%, respetivamente. Em termos mensais, janeiro registou uma variação negativa de 86% face ao mês anterior, no qual o desempenho do mercado de escritórios havia sido o melhor de todo o ano passado. Já em fevereiro, a variação face ao mês anterior foi de -12,40%.

Procura e zonas

No que diz respeito à procura, as empresas de Serviços Financeiros (com 1010 m2 tomados), com 32,10% do total tomado pelo mercado, foram as mais dinâmicas em janeiro, enquanto  em fevereiro se destacam as empresas Farmacêuticas e Saúde, com 50,7% do total arrendado no mercado, ou 1397 m2.

Em termos de zonas, destacaram-se a zona 3 (eixo da 2.ª Circular ao Campo Grande), que em janeiro acolheu 38,1% do total da área transacionada (1199 m2); e a zona 6 (Corredor Oeste), palco de 52,7% (1455 m2) do total da atividade em fevereiro. As duas zonas acolheram as duas maiores operações realizadas em janeiro e fevereiro, respetivamente, o arrendamento de 1010 m2 na Torre Ocidente, pela Servdebt; e de 900 m2 no Lagoas Park pela Astellas Farma. Ambas as operações foram assessoradas pela Jones Lang LaSalle, que, no primeiro caso, é responsável pela comercialização, em regime de co-exclusividade, do edifício.

Fonte: OJE