Em Portugal os preços das casas não sofrem, há anos, qualquer processo inflacionário, e não existe qualquer indício de formação de uma bolha imobiliária como há quem queira fazer crer. O que há é uma confusão entre a dificuldade em promover o encontro da oferta com a procura no mercado imobiliário, num quadro de dificuldades no acesso ao crédito, e a ideia de bolha imobiliária. Muitos interessados em adquirir casa própria já identificaram imóveis concretos que lhes servem perfeitamente.
A questão está na ausência de capitais próprios e na dificuldade de aceder ao crédito. Tão pouco é legítimo confundir excesso de oferta em zonas de habitação turística, como no Algarve, com bolha imobiliária, tantas vezes citada com a mesma ligeireza de quem faz e desfaz bolhas de sabão. A oferta imobiliária turística algarvia está dimensionada para esta região e só precisa descobrir novos mercados estrangeiros e não os habituais, saturados e em crise. Em Albufeira, as transacções imobiliárias cresceram, no primeiro trimestre de 2012 relativamente ao mesmo trimestre do ano anterior, 9,3 %. Um bom indício.
Os imóveis devolutos que esperam proprietários ou inquilinos nas periferias ou em zonas turísticas não devem entrar em saldo, como se o preço inicial estivesse contaminado pela doença das bolhas. Num mercado cujo volume de crédito por resgatar é igual a um ano de Produto Interno Bruto, forçar, artificialmente, uma desvalorização, contribui para agravar a situação económica do país. Num processo agravado pelo retardar de boas decisões de investimento no sector, em nome das falsas promessas dos que vivem obcecados com a ideia de quebra dos preços.
Presidente da APEMIP
Fonte: artigo publicado no dia 25 de Junho
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