A consultora declara que a área de escritórios contratada nos primeiros quatro meses do ano (16 843 m2) foi inferior em cerca de 28% à de igual período do ano transato (23 503 m2). O total das operações registadas entre janeiro e abril de 2013 foi de 54, "correspondendo a menos 16 transações de arrendamento que em igual período" do exercício passado.
A Aguirre Newman refere que o maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (zona 6: Eixo A5 até Porto Salvo e Alfragide) e no Parque das Nações (zona 5), com, respetivamente, 12 e 21% da área transacionada. A Zona Secundária (zona 4: Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho) registou apenas cinco operações.
Numa análise geográfica do número de transações nos primeiros quatro meses de 2013, a consultora destaca o crescimento do Parque das Nações (Zona 5), com mais cinco transações que em igual período de 2012, e o decréscimo do Corredor Oeste (zona 6), com menos 17. Em termos de distribuição geográfica dos metros quadrados colocados, as zonas 4 e 5 tiveram o maior crescimento de área contratada. Por outro lado, a zona 6 obteve a maior quebra de área contratada, com uma redução de 6906 m2. A superfície média contratada por transação decresceu cerca de 7%, de 336 m2 em 2012 para 312 m2 em 2013.
As zonas Prime CBD (zona 1: Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha), Emergente (zona 3: Eixo do Campo Grande à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios) e Corredor Oeste foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação. A Prime CBD teve uma variação positiva de 67%, enquanto a Zona Emergente e o Corredor Oeste registaram variações negativas de, respetivamente, 43 e 49%.
Em termos de absorção por intervalo de área contratada entre janeiro e abril, na CBD (zona 2: Eixo da Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras), nas zonas Emergente, Secundária, Parque das Nações, Corredor Oeste e na zona 7 (escritórios fora das restantes zonas) mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.
Do total da área contratada nos primeiros quatro meses de 2013, 19% são em edifícios novos e os restantes 81% em usados.
Quanto à absorção por intervalo de área contratada, apenas 19 transações (cerca de 35%) representam uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 35 (cerca de 65%) têm uma superfície inferior a 300 m2.
Em abril, os setores "consultores e advogados" e "Estado, Europa e associações" tiveram variações positivas face ao mesmo mês de 2012. Os "serviços financeiros" e "TMT & utilities" obtiveram as maiores variações negativas. Enquanto os setores "farmacêuticas e saúde", "produtos de consumo", "construção & imobiliário" e "outros serviços" não representaram qualquer área contratada.
Fonte: OJE
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