De acordo com dados da consultora, “o investimento directo em imobiliário de retalho na Europa no 4º trimestre de 2012 foi de €7,6 mil milhões”, o que significa “uma quebra de 11% quando comparado com os €8,5 mil milhões registados no 4º trimestre do ano anterior”. Segundo a mesma fonte, “os volumes anuais totais deverão alcançar os €19,4 mil milhões, comparando com os €31,3 mil milhões de 2011, mas aproximando-se da média dos últimos 5 anos, de €23,7 mil milhões”.
Em termos geográficos, “o Reino Unido e a Alemanha continuaram a ser os maiores mercados em 2012, com 30% e 23% de quota de mercado, respectivamente”. Na 3ª posição fica a Suécia que registou “um final de ano forte e €1,5 mil milhões transacionados em 2012, assim como a Noruega, que alcançou os €1,3 mil milhões. Incluindo a França, com €1,2 mil milhões, no conjunto dos 5 mercados de maior dimensão, este grupo totalizou 74% do total do volume transacionado na Europa em 2012”.
Segundo a Jones Lang LaSalle, em Portugal “o investimento imobiliário em retalho ao longo de 2012 foi residual, concentrando apenas 7% (€8,75 milhões) do já baixo volume transacionado pelo total do mercado, que se cifrou em aproximadamente €125 milhões”.
De acordo com a mesma fonte, a actividade no investimento em retalho no nosso País “foi dominado por operações em comércio de rua, com os investidores privados a liderarem as compras”.
Em termos europeus, os centros comerciais foram o sector dominante no 4º trimestre, registando “um volume total de €5,3 mil milhões, dos quais uma fatia significativa de €943 milhões diz respeito à compra de uma participação de 50% do centro Meadowhall, em Sheffield, pela NBIM à London & Stamford”.
Em comentário à boa performance do mercado sueco em 2012, Antony Pastiroff, Head de Retail Capital Markets Suécia, da Jones Lang LaSalle, afirma: “O nível consistente de investimento nos últimos anos e o elevado número de compradores internacionais acentuam ainda mais a força do mercado imobiliário sueco. A Suécia continua a mostrar resiliência às dificuldades económicas que muitos mercados europeus atravessam, o que a torna uma localização desejável quer para novos retalhistas quer para investidores”.
Adrian Peachey, Head de Retail Capital Markets Reino Unido, da Jones Lang LaSalle, comenta: “A compra, no 4º trimestre, do centro comercial Meadowhall, em Sheffield, pela NBIM, e do Festival Place, em Basingstoke, pela TIAA CREF, no 3º trimestre, evidenciam a atractividade que o mercado de retalho do Reino Unido continua a ter para investidores estrangeiros, apesar dos ventos económicos adversos. O Reino Unido é um dos principais beneficiários da globalização do mercado de investimento de retalho e é segundo, logo a seguir ao dos Estados Unidos, em termos de investimento directo em retalho nos últimos 3 anos e meio, contabilizando 14% de todo o investimento global nesse período, à frente dos 10% da Alemanha”.
A estimativa da Jones Lang LaSalle para o investimento em retalho na Europa em 2013 é que os volumes anuais fiquem em linha com 2012.
Fonte: Construir
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