Absorção de escritórios em Lisboa em Fevereiro 2013 regista acréscimo de 27%

A área de escritórios contratada em Fevereiro de 2013 totalizou 3.835 m2, valor 27% acima do registado em igual período de 2012 (3.031 m2), anunciou a Aguirre Newman. No entanto, explica a consultora, a área de escritórios contratada nos primeiros dois meses do ano (5.217 m2) foi inferior em cerca de 20% à registada em igual período do ano transacto (6.537 m2).

De acordo com a mesma fonte, o total das operações registadas em Janeiro e Fevereiro de 2013 foi de 21, correspondendo a menos nove transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

O maior número de operações foi verificado no Parque das Nações (Zona 5), com 32% da área transaccionada, e a Zona Secundária (Zona 4) não registou qualquer operação.

Numa análise geográfica do número de transacções registadas em Janeiro e Fevereiro de 2013, apenas a CBD (Zona 2) e o Parque das Nações (Zona 5) apresentaram crescimento face ao ano anterior, sendo que esta última registou apenas uma transacção em Janeiro e Fevereiro de 2012.

Analisando a distribuição geográfica a consultora avança que dos m² colocados, a Zona 1 (Prime CBD), a Zona 2 (CBD) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram uma área contratada em Janeiro e Fevereiro de 2013 superior à de igual período de 2012.

Em contrapartida, as Zonas 3 (Zona Emergente), 6 (Corredor Oeste) e 7, registaram uma área contratada em Janeiro e Fevereiro de 2013 inferior à de igual período de 2012. A Zona Secundária (Zona 4) não registou qualquer área contratada.

Quanto à superfície média contratada por transacção, em Janeiro e Fevereiro, aumentou cerca de 14%, de 218 m2 em 2012 para 248 m2 em 2013. As Zonas Prime CBD (Zona 1), CBD (Zona 2), Parque das Nações (Zona 5) e 7, registaram em Janeiro e Fevereiro de 2013 uma superfície média contratada por transacção superior à de igual período de 2012. Por sua vez, as Zonas 3 (Zona Emergente), 4 (Zona Secundária) e 6 (Corredor Oeste) registaram uma superfície média contratada por transacção, inferior à de igual período de 2012, sendo que na Zona 4 não existiu registo de transacções em 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada em Janeiro e Fevereiro do ano em curso, na CBD (Zona 2), Zona Emergente (Zona 3), Parque das Nações (Zona 5), Corredor Oeste (Zona 6) e Zona 7, mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada em Janeiro e Fevereiro de 2013, 32% são em edifícios novos e os restantes 68% em edifícios usados, denotando uma preferência por instalações usadas, revela a Aguirre Newman.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas cinco transacções (cerca de 24% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 16 (cerca de 76% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Fevereiro de 2013, os sectores “Farmacêuticas e Saúde” e “Serviços Empresas” destacaram-se, tendo sido responsáveis, respectivamente, por 22% e 18% da área contratada (848 m2 e 678 m2 num total de 3.835 m2).

Fonte: Construir