Segundo a consultora, este volume pressupõe uma procura de cinco milhões de metros quadrados por ano nos próximos 5 anos – uma área suficiente para mais que cobrir o Central Park de Nova Iorque.
Em comunicado de imprensa enviado ao Construir, a Jones Lang LaSalle revela que a “procura está a ser impulsionada quer pela necessidade de servir as lojas existentes quer pelo crescimento das compras online, que tem vindo a configurar uma verdadeira revolução no retalho e que poderá vir a transformar a forma como os bens são distribuídos junto dos clientes.”
Consequentemente, a previsão é a de que as vendas online quase dupliquem na primeira metade desta década, e nesse sentido, o comércio electrónico está a criar uma nova procura para espaços logísticos e armazéns, incluindo pólos de grande dimensão – com mais de 100.000 m² – , centros de distribuição especializados e entrepostos locais de menor dimensão, assegura a consultora.
No seu relatório “A New Logistics Real Estate Landscape”, a Jones Lang LaSalle afirma que serão necessários cerca de 3 milhões de metros quadrados de espaços especializados para centros dedicados a vendas online, que gerem apenas a procura online, e outros 22 milhões de metros quadrados deverão ser necessários para dar resposta ao reabastecimento das lojas, apesar dos retalhistas estarem cada vez mais a optar por uma oferta integrada multicanal aos seus clientes, na qual estes podem comprar em loja, online ou via telemóvel, com a possibilidade de receber as suas compras em casa, levantar nas lojas ou em centros de entregas.
No mesmo documento, a Jones Lang LaSalle, sublinha que o retalho online deverá representar mais de 10% de todas as compras na Europa em 2016, pelo que a forma como os bens são distribuídos e entregues pelos retalhistas está inevitavelmente a mudar.
Paul Betts, Head de EMEA Logistics & Industrial na Jones Lang LaSalle, afirma: ”Enquanto o retalho tradicional continua a motivar a procura para infra-estruturas de retalho, o crescimento do online está fundamentalmente a mudar a dimensão e forma dos centros de distribuição e a sua localização. Muitos retalhistas cresceram acima das suas infra-estruturas de distribuição e têm de encontrar agora o melhor modelo de logística para dar resposta ao crescimento do retalho multicanal. A sua estratégia dependerá do tipo de produtos, do volume das vendas de Internet e da velocidade a que estas estão a crescer”.
Pedro Lancastre, director geral da Jones Lang LaSalle Portugal, comenta: “Apesar de não estarmos no centro da Europa podemos ser um player importante para a Península Ibérica, pelo facto da nossa situação geográfica se apresentar como a porta de entrada para muitos produtos que são transportados pelas frotas de cargueiros. À semelhança do que está a acontecer no sector de escritórios, em que Lisboa se está a tornar num destino de eleição para a instalação de call centres, seria muito interessante e positivo para o imobiliário industrial se conseguíssemos captar algumas destas novas áreas logísticas”.
Fonte: Construir
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