Mercado de compra e venda mostra primeiros sinais de estabilização

De acordo com o Portuguese Housing Market Survey (PHMS), apesar de não se mostrarem grandes evoluções em termos de vendas, os resultados de Junho reforçaram a ideia de uma dinâmica de mercado menos negativa que a verificada há 6 ou 12 meses atrás. Ao mesmo tempo, no mercado de arrendamento os dados apontaram para uma estagnação da atividade ao nível nacional ao longo do mês. 

No mercado de compra e venda, o saldo de respostas relativo a preços manteve-se praticamente inalterado em junho, com 38% dos inquiridos a responder que se observaram quedas em vez de aumento de preços. Embora esta seja ainda uma leitura negativa, foi um dos melhores resultados desde que o inquérito foi lançado em Setembro de 2010. 

O mercado de arrendamento beneficiou durante algum tempo das quebras das vendas, já que as famílias impedidas de aceder a financiamento têm optado por arrendar. 

No entanto, este mês observaram-se sinais de abrandamento da atividade neste mercado. De facto, a procura quer por parte de possíveis inquilinos como por parte de proprietários se mantive inalterada em Junho, situação que se repetiu duas vezes nos últimos 3 meses. Ao mesmo tempo, as rendas continuam em queda e as expetativas relativas a estas são bastante negativas.

Ao nível regional, as instruções de compra têm caído em Lisboa e no Porto. Já a procura por arrendamento tem-se mostrado estável em Lisboa, crescente no Porto e decrescente no Algarve.

Ainda segundo Ricardo Guimarães, Diretor da Ci, "os comentários dos agentes presentes no mercado são: as principais restrições encontram-se ainda relacionadas com a crise económica; até Junho existia um sentimento de estabilização, com sinais positivos quanto à procura potencial; e que existe um número significativo de investidores ativos no mercado, que têm beneficiado de preços baixos e operado sem alavancagem”.

Josh Miller, Economista Sénior do RICS, adianta: “O inquérito de Junho aponta para sinais ainda bastante preliminares de uma tendência de estabilização no mercado de compra e venda. No entanto, nesta fase não estamos ainda em condições de afirmar que o mercado se encontra definitivamente num ponto de viragem. Os preços continuam a cair e o cenário económico global permanece bastante fraco, com a taxa de desemprego a atingir 17,6%.”

Fonte: Ci