De acordo com os dados apurados pela CBRE, o investimento em imobiliário comercial em Portugal atingiu entre julho e setembro deste ano um total de 67 milhões de euros. Excluindo o primeiro trimestre, no qual a alienação de 50% do CascaiShopping representou a maior parte do investimento do período, o terceiro trimestre de 2013 foi o mais dinâmico desde o início de 2011.
Deste modo, até o final do terceiro trimestre do corrente exercício foram concluídos 20 negócios, num total de 211 milhões de euros. Comparados com a totalidade do ano de 2012, estes indicadores revelam já um acréscimo de 46% no número de transações e o dobro do montante investido.
Destaca-se neste trimestre o primeiro negócio efetuado por um investidor estrangeiro institucional em Portugal desde 2009, nomeadamente com a aquisição de um edifício de escritórios no Parque das Nações. Também de salientar o fecho de alguns negócios com compradores de origem chinesa, que pretendem a obtenção de um golden visa. À semelhança do que se verificou no primeiro semestre do ano, observou-se ainda a aquisição de alguns imóveis por parte de investidores privados e de um fundo aberto nacional. A maioria dos ativos transacionados tratou-se de unidades comerciais e escritórios.
As perspetivas de final do ano são assim otimistas, com a expectativa de um último trimestre igualmente ativo e o fecho com um volume de investimento anual próximo dos 300 milhões de euros. Espera-se que haja um efeito de confiança e contágio com outros investidores estrangeiros institucionais com perfil tipicamente conservador e que os investidores privados (incluindo familly offices e estrangeiros interessados na obtenção do golden visa) permaneçam ativos no mercado português. Contudo, deverão continuar a ser muito escassas as aquisições por parte dos fundos abertos nacionais, os quais se mantêm focados na gestão da liquidez das suas carteiras.
Por Cristina Arouca, Associate director na CBRE
Fonte: OJE
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