Imobiliário, a opção de investimento em 2014!

Quando muitos se queixam da austeridade e do brutal aperto e redução de rendimento que vivemos nos últimos três anos, eu prefiro entender este processo como um regresso à normalidade, de bom senso e equilíbrio económico. Podemos ver a realidade recente como um excesso, em que rapidamente criámos hábitos criados por uma aparente riqueza. Na verdade era crédito barato, que deixámos de ter e não vamos voltar a vê-lo.

O que foi normal por muitos e bons anos, foi iniciar a vida com uma opção de arrendamento. Ter assim a flexibilidade que os primeiros anos de vida adulta exigem, com mudanças de emprego mais frequentes e com a evolução da família, desde o casamento aos filhos. Por outras palavras, hipotecar o futuro numa primeira habitação ainda muito antes de celebrarmos sequer 30 anos de idade, foi um sinal dos excessos.

Também o que é normal, acompanhando o ciclo da vida e de rendimentos, é encontrar uma proteção para a reforma, constituindo uma reserva de valor.

Reformas com subsídio de férias e natal que não são suportáveis pelos impostos de quem trabalha, é outra realidade nova que vamos ver desaparecer, com o Estado a ter de forçar um limite ao valor das reformas.... Não porque os nossos políticos sejam masoquistas, ou gostem de perder eleições, apenas porque não é possível tributar mais quem trabalha para pagar reformas.

Investir em imobiliário numa opção de arrendamento é uma forma clássica, e inteligente, de acautelar e garantir um rendimento para a reforma.

Porquê investir num património imobiliário:

- Produz um rendimento regular que em condições normais de mercado assegura uma remuneração bruta de 5% a 6%, ao qual se devem deduzir encargos.

- Assegura uma proteção à inflação ao assegurar a atualização anual das rendas.

- O capital que é investido no imóvel, numa perspetiva de longo prazo tende a valorizar, em especial nos centros urbanos consolidados, o que significa uma proteção do capital à erosão da inflação.

E então, mesmo depois de uma crise com origem no imobiliário, ainda me atrevo a recomendar o investimento em imóveis?!

Sim e com redobrada confiança, porque temos hoje uma situação onde é possível comprar com um preço de mercado ajustado por cinco anos de crise e é sentimento geral da economia e do mercado imobiliário que o pior já terá passado.

Sim, porque finalmente ultrapassamos um regime legal do arrendamento que era contra o investimento, dando o mínimo conforto para investir.

Sim, porque o Estado resolveu o bloqueio que constituía a tributação das rendas de forma englobada no rendimento dos singulares, criando para o arrendamento uma situação próxima dos rendimentos de aplicações financeiras.

Sim, porque cada vez mais uma rede de profissionais qualificados apoia quem quer de forma prudente criar uma reserva de valor com a propriedade imobiliária. A mediação imobiliária está a fazer o esforço de criar serviços focados mais no arrendamento e no apoio ao investimento, com destaque para as redes de serviços que se tem afirmado com maior sucesso.

As condições estão assim criadas para em 2014 assistirmos a uma continuação sustentada do mercado imobiliário, desta vez por motivos mais virtuosos e sustentados do que no passado!

Com os votos de um Bom 2014!

Por António Gil Machado, Diretor da Revista Vida Imobiliária

Fonte: Público