Aniceto Viegas, administrador da curto de conclusão estão dois outros Espírito Santo Property confirmou edifícios que a empresa assinou muito recentemente dois contratos de promessa envolvendo a compra de três edifícios, dois deles vizinhos, todos situados na Baixa. "O investimento total nos três edifícios é de 27 milhões de euros. No conjunto dos três edifícios estão previstas cerca de 100 unidades - 34 num edifício e 64 apartamentos nos outros dois imóveis",
Estes imóveis estão talhados para os mercados de arrendamento e turístico e caracterizam-se pelas áreas pequenas, com as tipologias a variar apenas entre o T1 e o T2, com valores respetivamente entre os 200.000 e os 400.000 euros. "Este produto é efetivamente orientado para o mercado de rendimento. Apostamos não só nos vistos gold e em quem pretende beneficiar do regime do residente não habitual, mas também num conjunto de investidores institucionais, pequenos e médios investidores que já perceberam que a procura doméstica tem hoje uma perspetiva diferente do arrendamento", diz Aniceto Viegas, referindo que as obras dos três edifícios só deverão arrancar em 2015.
Com um horizonte temporal mais curto de conclusão estão dois outros edifícios que já fazem parte da carteira da empresa: o Castilho 15 e o Liberdade 238.
O Castilho 15, que irá manter a fachada, arrancou com a obra de recuperação no passado mês de abril. Com um montante global investido na ordem dos €21 milhões, o projeto prevê 25 apartamentos entre T1 (apenas quatro) e o T5 duplex. "Este edifício já está posicionado para outro tipo de procura: no perfil dos clientes também se incluem os estrangeiros, mas são compradores que querem ter casa própria quando chegam a Portugal. Não querem arrendar", diz o responsável da Espírito Santo Property.
Aqui as casas custam entre os €391.000 (para os T1) e os €2,3 milhões (para os T5, com mais de 300m2). Preços que não assustam os compradores. Com poucas semanas de comercialização, o imóvel. já tem cinco reservas, a grande maioria de brasileiros.
"Estamos finalmente a ser descobertos. Pela primeira vez, está a vender-se bem Portugal", reforça o administrador quando se fala em todo este frenesim de interesse por parte dos estrangeiros, sejam eles chineses, brasileiros ou franceses.
Preços no luxo não baixam
Um interesse que começou nos anos de crise, entre 2008 e 2013, quando os promotores se viram forçados a ir para fora promover um produto que deixou de ter procura pelos nacionais.
Mesmo assim, "para este segmento premium nunca descemos os preços pois existe uma boa clientela que quer ter um investimento em Portugal". Pessoas que prezam a segurança, o clima, a qualidade de vida e a relação qualidade/preço dos imóveis que Portugal oferece comparativamente a outros destinos europeus.
A potenciar a esta tendência, a empresa promotor tem outro imóvel, no coração da Avenida da Liberdade, pronto para arrancar para obras no próximo mês: o Liberdade 238.
A proximidade (paredes-meias) com o edifício onde está instalada a loja da Cartier, levou a Espírito Santo Property a estabelecer uma parceria com a empresa proprietária desse edifício a Largetoile. "A Largetoile, que agora se chama Stone Capital e a Espírito Santo Property, tornaram-se parceiras e vão desenvolver em conjunto o projeto", avança Aniceto Viegas, referindo que aqui o investimento ronda os 30 milhões.
O cenário aqui é muito idêntico ao do empreendimento da Castilho: casas de luxo, para desfrutar pelos próprios proprietários e com valores que podem ir até aos €2,2 milhões para o T4.
Também no Liberdade são esperados clientes essencialmente estrangeiros, pois como diz o administrador da Espírito Santo Property, "ainda não há sinais consistentes de retoma para o mercado doméstico".
Fonte: Expresso
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