Absorção de escritórios em Lisboa regista acréscimo de 74% em maio

Nos primeiros cinco meses do ano a área contratada de escritórios duplicou em termos homólogos. A área de escritórios contratada em maio de 2014 totalizou 5.819 m2, valor 74% acima do registado em igual período de 2013 (2.987 m2), segundo a mais recente análise da Aguirre Newman. Em termos acumulados, a área de escritórios contratada nos primeiros cinco meses do ano (33.812 m2) foi superior em 95% à registada em igual período do ano transato (19.450 m2).

O total das operações registadas de janeiro a maio de 2014 foi de 98, correspondendo a mais 34 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior.

O maior número de operações verificou-se no Parque das Nações (Zona 5) e no Corredor Oeste (Zona 6), com respetivamente 29% e 20% da área transacionada. A Zona Emergente (Zona 3) registou apenas 4 operações, correspondentes a 6% da área transacionada.

Numa análise geográfica do número de transações registadas de janeiro a maio de 2014, destaca-se o crescimento da CBD (Zona 2) e do Parque das Nações (Zona 5), com, respetivamente, mais 12 e 8 transações, que em igual período de 2013.

Analisando a distribuição geográfica dos m2 colocados, a Zona 2 (CBD) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram os maiores crescimentos da área contratada nos primeiros cinco meses de 2014 face a igual período de 2013, respetivamente 6.495 m2 e 4.667 m2.

A superfície média contratada por transação, de janeiro a maio, aumentou cerca de 14%, de 304 m2 em 2013 para 345 m2 em 2014.

As zonas CBD (Zona 2) e Corredor Oeste (Zona 6), com variações de respetivamente, 81% e 107%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transação, nos primeiros cinco meses do ano, face a igual período de 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Maio do ano em curso, em todas as zonas com exceção do Parque das Nações (Zona 5), mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada de janeiro a maio de 2014, apenas 23% foi em edifícios novos e os restantes 77% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 7 transações (cerca de 7% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 61 transações (cerca de 62% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Maio de 2014, os setores “TMT & Utilities” e “Outros Serviços” foram os que se destacaram, tendo sido responsáveis por, respetivamente 33% e 26% da área contratada (1.907 m2 e 1.529 m2 num total de 5.819 m2).

Fonte: OJE