Setor imobiliário celebra o lançamento de uma nova medida padrão para medição de edifícios de escritórios

Foi lançado a 24 de novembro uma nova norma que irá permitirá maior transparência e consistência ao mercado imobiliário global. A International Property Measurement Standard for Offices (IPMS para edifícios de escritórios) é o resultado de um esforço global para criar um método uniforme de medição de propriedades e está a ser definida para substituir dezenas de normas existentes atualmente utilizadas em países em todo o mundo.

A RICS como membro fundador da Coligação IPMS, desenvolveu o IPMS em conjunto com 55 outros organismos de normalização, incluindo o Fundo Monetário Internacional (FMI) e o Consórcio Internacional de Real Estate Associations (ICREA). A nova norma impedirá amplamente que diferentes sistemas de medição possam ser usados a partir de um país para outro para medir espaços comerciais.

Na opinião de Sean Tompkins, CEO da RICS, "A medição está no cerne da profissão e os membros da RICS desempenham um papel fundamental na prestação e consultoria das melhores práticas em todo o sector imobiliário em mais de 140 países em todo o mundo. Este é um enorme passo em frente para o mercado imobiliário e a RICS está orgulhosa por fazer parte deste projeto para alinhar práticas de medição desde o início. O IPMS irá garantir que os avaliadores, os seus clientes e os mercados em que atuam recebam informações de medição de propriedade mais consistentes, transparentes e comparáveis." 

O IPMS para edifícios de escritórios vai levar ao aumento da transparência e uniformidade entre os mercados imobiliários que irão beneficiar a maneira como os activos imobiliários são geridos e, em última instância, como as decisões financeiras são feitas por investidores, ocupantes corporativos, compradores e vendedores. 

A coligação começou a trabalhar nas normas IPMS em 2013, em resposta ao crescente número de investidores e ocupantes corporativos que operam através de fronteiras internacionais e que se encontram frustrados pelos numerosos diferentes sistemas de medição em vigor de país para país. Na Índia, por exemplo, as medidas de um escritório podem incluir áreas externas dos parques de estacionamento, enquanto em Espanha pode incluir piscinas exteriores. Este tipo de disparidade na prática de medição pode levar a medição da mesma propriedade a variar até 24%.

Estima-se que em 2013, as transações no mercado de imóveis comerciais tenham sido mais de US$ 1trillion em todo o mundo de acordo com o Real Capital Analytics, com os investidores e ocupantes corporativos a estarem cada vez mais ativos a nível internacional. Apesar disso, muitos dos padrões utilizados no sector são específicos do mercado local, fazendo com que a coerência e a comparabilidade sejam um desafio significativo. 

De acordo com o Sultan Butti Bin Mejren, diretor-geral do Departamento de Terras do Dubai, "O nosso envolvimento nesta iniciativa apoia a nossa posição em aumentar o valor de referência para unificar padrões de avaliação no Dubai. Os esforços para unificar as normas devem beneficiar os proprietários e investidores, uma vez que irá anular algumas das questões e problemas que podem surgir a partir de padrões utilizados por diferentes operadores imobiliários. Irá apoiar a transparência e confiança e vai contribuir para a convergência de mercados globais", afirma Sultan Butti Bin Mejren, diretor-geral do Departamento de Terras do Dubai. 

A RICS irá lançar o seu próprio guia de orientação sobre IPMS em março 2015 e, entretanto, a coligação irá focar a sua atenção na padronização e desenvolvimento de normas de IPMS para imóveis residenciais, o que deverá ser publicado em 2015. 

Empresas que integram a coligação IPMS 

• American Society of Farm Managers and Rural Appraisers (ASFMRA) 
• Appraisal Institute (AI) 
• Asia Pacific Real Estate Association (APREA) 
• Asian Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles (ANREV) 
• Asociación Española de Geómetras Expertos (AEGEX) 
• Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) 
• Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) 
• Asociacion Profesional de Sociedades de Valoracion (ATASA) 
• ASTM International 
• Australian Property Institute (API) 
• British Property Federation (BPF) 
• Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada) 
• Building Owners and Managers Association of China (BOMA China) 
• Building Owners and Managers Association International (BOMA International) 
• China Institute of Real Estate Appraisers and Agents (CIREA) 
• Commonwealth Association of Surveying and Land Economy (CASLE) 
• Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati (CNGeGL) 
• CoreNet Global 
• Council of European Geodetic Surveyors (CLGE) 
• Counselors of Real Estate (CRE) 
• Cyprus Architects Association (CAA) 
• Cyprus Association of Civil Engineers (CYACE) 
• Cyprus Federation of the Building Contractors Associations (OSEOK) 
• European Council of Real Estate Professions (CEPI) 
• Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. 
• Ghana Institution of Surveyors (GhIS) 
• Hungarian Real Estate Developers Association (IFK) 
• HypZert GmbH 
• INREV 
• Institute of Real Estate Management (IREM) 
• International Association of Assessing Officers (IAAO) 
• International Consortium of Real Estate Associations (ICREA) 
• International Facility Management Association (IFMA) 
• International Federation of Surveyors (FIG) 
• International Monetary Fund (IMF) 
• International Real Estate Federation (FIABCI) 
• International Union of Property Owners (UIPI) 
• International Union of Tenants (IUT) 
• Italian Real Estate Industry Association (ASSOIMMOBILIARE) 
• Japan Association of Real Estate Appraisers (JAREA) 
• Japan Association of Real Estate Counselors (JAREC) 
• Japan Building Owners and Managers Association (BOMA Japan) 
• National Society of Professional Surveyors (NSPS) 
• NP “Cadastral engineers” 
• Open Standards Consortium for Real Estate (OSCRE) 
• Property Council of Australia (PCA) 
• Property Council New Zealand (PCNZ) 
• Real Property Association of Canada (REALpac) 
• Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 
• Secovi SP (SECOVI) 
• Society of Chartered Surveyors of Ireland (SCSI) 
• South African Property Owners Association (SAPOA) 
• Technical Chamber of Cyprus (ETEK) 
• The Appraisal Foundation (TAF) 
• Union Nationale des Economistes de la Construction (UNTEC )

Fonte: RICS 

Aceda ao documento em inglês: IPMS - Office Buildings .