O Parque das Nações é a zona de Lisboa onde as casas de luxo atingem preços de venda mais elevados, com valores a chegar aos €5.740/m2 , quase o dobro do valor das casas do mesmo segmento na zona mais cara do Porto. A zona mais cara para casas de luxo em Lisboa é o Parque das Nações, com preços médios de venda neste segmento a ascenderem a €5.740/m2 , revelam dados da Confidencial Imobiliário relativos aos 2º trimestre de 2014.
Este valor é quase duas vezes superior aos €2.939/m2 registados, em média, nas vendas de habitação no segmento mais elevado na Foz/Nevogilde, a zona habitacional mais cara do Porto. Estes dados dizem respeito ao Sistema de Informação Residencial (SIR), uma base de dados que trata informação das vendas de habitação das principais imobiliárias a nível nacional e que respeitam a preços efetivos de venda. Os valores de habitação de luxo são apurados no âmbito do percentil 95 dos valores de venda, ou seja aquele que respeita o segmento da gama mais elevada do mercado habitacional.
A zona da Baixa é outro dos destinos preferenciais para a compra de casas de luxo em Lisboa, constituindo-se como a segunda zona mais cara da capital para este segmento, com preços de venda que rondam, em média, os €4.929/m2 . Segue-se o Marquês de Pombal (€4.730/m2 ), uma área que nos últimos meses tem vindo a atrair mais atenção, especialmente por parte dos estrangeiros, que elegem a Avenida da Liberdade como destino preferencial para compra de casa neste segmento de gama alta. De acordo com Maria Empis, Diretora de Research da JLL, em declarações recentes à agência Lusa, esta localização é a preferida dos compradores de origem chinesa. “Inicialmente os investidores chineses compraram casa no Parque das Nações através dos vistos ‘gold’, mas deixando de haver casas disponíveis na zona oriental da capital, intensificaram as compras na Avenida da Liberdade, por ser “glamorosa”. E acrescenta: “assistimos à transformação de alguns edifícios que estavam devolutos e que até podiam ter sido pensados para escritórios mas que estão a ser reconvertidos para residências porque esta zona está a ser muito procurada pelos estrangeiros”, disse ainda Maria Empis. Mas também os franceses, através do programa de residentes não habituais, estão a procurar casas naquela zona, de acordo com esta responsável.
Ainda na capital, as zonas da Lapa, Santa Maria dos Olivais e São Jorge de Arroios apresentam valores médios neste segmento acima dos €4.000/m2 , ficando, assim, acima da média do mercado lisboeta, que é de €3.965/m2 . Este valor compara com os €2350/m2 a que, em média, são vendidas as casas de luxo no Porto. Acima de média do mercado da Invicta estão, além da zona da Foz/Nevogilde, as zonas de Aldoar (€2.778/m2 ), Campanhã (€2.500/m2 ) e Núcleo Histórico (€2.390/m2 ).
Fonte: Público Imobiliário
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