No período anual compreendido entre o terceiro trimestre de 2016 e o segundo trimestre de 2017, o valor mediano dos preços de alojamentos familiares vendidos no país fixou-se em 896 €/m2 e os municípios que superaram aquele valor localizavam-se maioritariamente no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa.
O município de Lisboa apresentou o preço mais elevado (2.231 €/m2) e com valores acima de 1.500 €/m2 destacavam-se ainda os municípios de Cascais (1.800 €/m2), Loulé (1.650 €/m2) e Lagos (1.555 €/m2). Na região do Algarve, todos os municípios, com exceção de Monchique e Alcoutim, registaram preços superiores ao valor nacional.
No 2º trimestre de 2017 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 896 euros por metro quadrado. O preço mediano da habitação situou-se acima do valor nacional nas regiões Algarve (1.317 €/m2), Área Metropolitana de Lisboa (1.228 €/m2) e Região Autónoma da Madeira (1.063 €/m2).
No período em análise, 41 municípios apresentaram um preço mediano de venda de habitação acima do valor nacional. A análise do padrão territorial deste indicador destaca, com valores mais elevados, os municípios do Algarve, da Área Metropolitana de Lisboa (AML) e da Área Metropolitana do Porto (AMP). O município de Lisboa apresentou o valor mais elevado (2.231 €/m2) e com valores acima de 1.500 €/m2 destacavam-se ainda os municípios de Cascais (1.800 €/m2), Loulé (1.650 €/m2) e Lagos (1.555 €/m2). Na região do Algarve, todos os municípios, com exceção de Monchique e Alcoutim, registaram preços acima do valor nacional (896 €/m2).
Nas restantes sub-regiões NUTS III sobressaiam, com preços maiores que o valor nacional, o município da Nazaré, na região Oeste, o município de Coimbra, os municípios do Funchal, Ponta do Sol e Porto Santo na Região Autónoma da Madeira e ainda os municípios de Esposende (Cávado), Aveiro, Évora (Alentejo Central), Grândola e Sines (ambos no Alentejo Litoral). Os municípios com os menores preços de alojamentos familiares situavam-se sobretudo no Interior das regiões Norte, Centro e Alentejo. A AML foi a sub-região NUTS III com maior amplitude de preços da habitação entre municípios: o menor valor foi registado na Moita (588 €/m2) e o maior em Lisboa (2.231 €/m2).
Área Metropolitana de Lisboa
A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o maior diferencial entre o preço de alojamentos novos e o de alojamentos usados (437 €/m2) entre as 25 NUTS III do país. No 2º trimestre de 2017, em Portugal, o preço mediano de vendas de alojamentos novos foi de 1.049 €/m2. Nos alojamentos usados o valor situou-se em 868 €/m2.
Os preços de alojamentos novos situaram-se acima do valor nacional nas NUTS III Área Metropolitana de Lisboa, (1.611 €/m2), Algarve (1.522 €/m2), Região Autónoma da Madeira (1.183 €/m2) e Área Metropolitana do Porto (1.083 €/m2). Na Área Metropolitana do Porto o preço mediano do total de alojamentos (851 €/m2) e de alojamentos existentes (821 €/m2) ficou aquém do respetivo valor nacional, situação que não se verificou nas restantes NUTS III referenciadas.
Neste período, o preço mediano mais elevado de alojamentos usados registou-se no Algarve (1.268 €/m2). Para além do Algarve, também a Área Metropolitana de Lisboa e a Região Autónoma da Madeira registaram preços medianos de alojamentos existentes acima do referencial nacional: respetivamente, 1.174 €/m2 e 1.026 €/m2.
No período em análise, a AML apresentou a maior diferença entre o preço de alojamentos novos e o de alojamentos usados (437 €/m2).
O preço de alojamentos usados em Lisboa (2.146 €/m2) superou os preços de alojamentos novos registados nos restantes municípios da Área Metropolitana de Lisboa
No 2º trimestre de 2017, o preço mediano de venda de alojamentos na Área Metropolitana de Lisboa foi 1.228 €/m2, tendo-se situado em 1.611 €/m2 nos alojamentos novos e em 1.174 €/m2 nos alojamentos existentes.
No período em análise, verificaram-se diferenças significativas de preços entre os municípios da AML, evidenciando-se, com valores mais elevados e acima do conjunto da AML, os três municípios contíguos Lisboa (2.231 €/m2), Oeiras (1.481 €/m2) e Cascais (1.800 €/m2). Os municípios da AML com preços inferiores a 800 €/m2 situavam-se na margem Sul do rio Tejo: Moita (588 €/m2), Barreiro (648 €/m2), Palmela (765 €/m2) e Setúbal (775 €/m2).
Neste período, o município de Lisboa destacou-se no contexto da AML não só por ter registado preços mais elevados em ambas as categorias de alojamento familiar mas também por apresentar um preço mediano de alojamentos usados (2.146 €/m2) superior aos preços medianos de alojamentos novos vendidos nos restantes municípios da AML (valor máximo registado em Cascais: 2.135 €/m2). Adicionalmente, o município de Lisboa apresentou o maior diferencial entre os preços de alojamentos novos e de usados (818 €/m2). Em Almada, Loures, Amadora, Seixal e Odivelas verificaramse também disparidades superiores a 400 €/m2 entre o preço de alojamentos novos e o de usados.
Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares por categoria de alojamento familiar da Área Metropolitana de Lisboa, por município, 2ºT 2017
Área Metropolitana do Porto
O Porto registou a maior diferença entre o preço de alojamentos novos (1.569 €/m2) e o de alojamentos existentes (1.090 €/m2) entre os municípios da Área Metropolitana do Porto
No 2º trimestre de 2017, o preço mediano dos alojamentos vendidos na Área Metropolitana do Porto foi 851 €/m2, tendo-se fixado em 1.083 €/m2 nos alojamentos novos e em 821 €/m2 nos alojamentos existentes.
Os valores mais elevados foram observados nos municípios do Litoral da AMP (com exceção de Vila Nova de Gaia) e os preços mais reduzidos nos municípios do Interior Sul. Com valores de preço mediano acima da AMP destacaram-se os municípios do Porto (1.171 €/m2), Matosinhos (1035 €/m2), Póvoa de Varzim (980 €/m2), Espinho (946 €/m2) e Vila do Conde (940 €/m2). Em S. João da Madeira (579 €/m2), Oliveira de Azeméis (585 €/m2), Vale de Cambra (588 €/m2) e Arouca (589 €/m2), o preço dos alojamentos situou-se abaixo de 600 €/m2.
O município do Porto apresentou a maior diferença entre o preço de alojamentos novos (1.569 €/m2) e o de alojamentos existentes (1.090 €/m2). No município de Vila Nova de Gaia verificou-se um preço mediano dos alojamentos novos vendidos (1.114€) acima do registado na AMP (1.083€), mas um valor abaixo da referência metropolitana para o total de alojamentos vendidos: 800 €/m2 em Vila Nova de Gaia face a 851 €/m2.
Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares por categoria de alojamento familiar da Área Metropolitana do Porto, por município, 2ºT 2017
Região do Algarve
Lagos registou o preço mais elevado de alojamentos novos vendidos (2.232 €/m2) entre os municípios do Algarve, tendo também assinalado o maior diferencial entre o preço de alojamentos novos e o de alojamentos usados.
No Algarve, no 2º trimestre de 2017, o preço mediano dos alojamentos vendidos situou-se em 1.317 €/m2, tendo sido 1.522 €/m2 nos alojamentos novos e 1.268 €/m2 nos alojamentos existentes.
Os municípios em que se verificaram preços mais elevados de venda de alojamentos foram Loulé (1.650 €/m2), Lagos (1.555 €/m2), Albufeira (1.474 €/m2), Lagoa (1.389 €/m2) e Tavira (1.362 €/m2). Nos municípios algarvios sem área costeira - Alcoutim e Monchique - as vendas de alojamentos apresentaram os preços medianos mais reduzidos da região: respetivamente, 539 €/m2 e 625 €/m2.
Lagos registou o preço mais elevado de alojamentos novos (2.232 €/m2). Note-se, no entanto, que Lagos foi o município do Algarve em que se verificou maior disparidade entre o preço de alojamentos novos e o de alojamentos usados. Também no município de Monchique a diferença de preços entre estas categorias de alojamento foi superior a 400€/m2.
Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares por categoria de alojamento familiar do Algarve, por município, 2ºT 2017
No 2º trimestre de 2017, a cidade de Lisboa destacou-se das restantes cidades com mais de 100 mil habitantes por apresentar o preço mediano de alojamentos familiares mais elevado (2.231 €/m2) e também o maior crescimento face ao período homólogo: +15,1% relativamente ao valor do 2º trimestre de 2016 (1.938 €/m2). Note-se que, neste período, a variação homóloga do preço mediano de alojamentos vendidos em Portugal foi 6,4%, passando de 830 €/m2 no 2º trimestre de 2016 para 896 €/m2 no 2º trimestre de 2017.
Outras regiões
Nas cidades do Funchal, Porto, Coimbra e Amadora, o preço de venda de alojamentos ficou abaixo de 1.500 €/m2 mas acima do valor do país. Além de Lisboa, também a Amadora apresentou uma variação expressiva do preço da habitação: +12,7% no 2º trimestre de 2017, face ao período homólogo. Em Vila Nova de Gaia e de Braga verificaram-se preços da habitação abaixo do valor nacional.
A maior diferença entre preços registados nos alojamentos novos e nos existentes observou-se em Lisboa (818 €/m2), Porto, Amadora e Vila Nova de Gaia (superior a 400 €/m2).
Freguesias de Lisboa
As freguesias da cidade de Lisboa, Santo António (3.294 €/m2) e Misericórdia (3.244 €/m2) registaram os preços mais elevados da habitação e as maiores taxas de variação homóloga. No 2º trimestre de 2017, as freguesias Santo António (que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes) e da Misericórdia (que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré) registaram os preços medianos mais elevados de venda de alojamentos, respetivamente 3.294 €/m2 e 3.244 €/m2, entre as 24 freguesias da cidade de Lisboa.
Simultaneamente, estas duas freguesias registaram as maiores variações homólogas do preço mediano da habitação: +46,1% na freguesia de Santo António (2.254 €/m2 no 2º trimestre de 2016) e +38,2% na freguesia da Misericórdia (2.347 €/m2 no 2º trimestre de 2016).
No período em análise, também as freguesias Estrela, Belém, Alvalade, Campo de Ourique e São Vicente, registaram, simultaneamente, um preço mediano dos alojamentos vendidos acima do valor da cidade de Lisboa (2.231 €/m2) e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (+15,1%).
Por outro lado, Olivais, Santa Clara, Marvila, Benfica, Campolide, Lumiar e Areeiro registaram, no 2º trimestre de 2017, preços medianos e taxas de variação face ao período homólogo inferiores aos registados para a cidade de Lisboa.
Valor mediano e taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m², Lisboa e freguesias, 2ºT 2017
Freguesias do Porto
A freguesia da Campanhã registou o menor preço da habitação entre as freguesias da cidade do Porto e uma variação homóloga negativa. No 2º trimestre de 2017, a União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória destacou-se entre as sete freguesias da cidade do Porto, por apresentar o preço mediano de alojamentos vendidos acima do valor da cidade (1.237 €/m2 na freguesia face a 1.171 €/m2) e também uma taxa de variação face ao período homólogo (+21,8%) superior à verificada na cidade (+6,6%). A freguesia da Campanhã registou o menor preço mediano de alojamentos vendidos (789 €/m2) entre as freguesias da cidade do Porto e uma evolução negativa do preço da habitação (-3,4%) face ao mesmo período do ano anterior.
No período em análise, a União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde registou o preço mediano de alojamentos vendidos mais elevado (1.743 €/m2) das freguesias da cidade do Porto.
Valor mediano e taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m², Porto e freguesias, 2ºT 2017
Fonte: INE
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