Investir em imobiliário pode ser uma boa oportunidade de negócio já que permite um retorno de investimento na ordem dos 8%. Pelo menos é esta a opinião das mediadoras contactadas pelo i. Para isso, o investimento não deverá ultrapassar os 150 mil euros.
As contas são simples: se aplicar esse montante num banco dará, ao ano, 2% a 3% de juros. Se os tais 150 mil euros forem investidos num imóvel colocado no mercado de arrendamento, o valor de renda anual indexado a este valor, dará entre 4% a 8%. Depois é necessário retirar todos os custos e impostos. "Os 8% são no fundo a margem de lucro que um investidor tem no imóvel", revela a CEO da Remax Portugal, Beatriz Rubio.
A ERA vai mais longe e admite que o retorno pode atingir os 10% caso os clientes optem pelo serviço "Casas de Alta Rentabilidade". A empresa tem neste momento cerca de 340 imóveis neste segmento "a preços competitivos, com elevado potencial de valorização em zonas de grande procura de arrendamento, permitindo rendimentos mensais fixos muito interessantes".
Segundo a mediadora, "um apartamento em Sintra que custe 41 150 euros com uma renda na ordem dos 400 euros e após pagas as despesas de condomínio e IMI poderá ter uma rentabilidade de 10%", salienta ao i o director de operações da empresa, Rui Torgal. A rentabilidade poderá descer se o investidor comprar "um apartamento em Valongo por 25 mil euros e cobrar uma renda de 200 euros. Após pagas as despesas de condomínios e IMI a taxa de rentabilidade será de 8%.
BONS NEGÓCIOS
Apesar dos imóveis não deverem ultrapassar os 150 mil euros porque a renda média a transaccionar será inferior a 400 euros - é neste segmento que se concentra a maior procura -, a Century 21 garante que "em todos os segmentos e nichos de mercado existem hoje excelentes oportunidades de negócio", salienta o administrador da mediadora, Ricardo Sousa.
O responsável lembra ainda que "actualmente existem muitos proprietários com urgência em vender os seus imóveis que completam as transacções com preços, muitas vezes, abaixo dos valores de mercado", acrescentando ainda que "existem vários investidores que aproveitam estas oportunidades para comprar imóveis para os colocar no mercado de arrendamento".
Em relação às zonas com maior procura não há soluções milagrosas. As três mediadoras admitem que existem bons investimentos tanto em zonas centrais como periféricas. "Os investidores têm de procurar os melhores imóveis para arrendamento, têm de procurar entender o que o cliente de arrendamento procura. Senão corre o risco de ser mais um imóvel no mercado", diz Beatriz Rubio. Os responsáveis lembram que já existe oferta suficiente para o cliente começar a seleccionar. "Os que estão sempre arrendados são os que estão mais bem localizados e que oferecem melhor qualidade de vida", concluem.
Fonte: iOnline
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