“A estratégia da Banif Real Estate assenta na venda dos imóveis sem que haja destruição de valor”

José Mouquinho, presidente da comissão executiva, da Banif Real Estate, revela em entrevista que venda de imóveis assenta na preservação da integridade dos imóveis e do mercado, sem prejuízo da realização de campanhas pontuais com objetivos mais agressivos.
Qual o balanço que faz da venda dos imóveis em carteira provenientes da dação em pagamento?

Um balanço positivo e extremamente desafiante. A articulação entre a recuperação de crédito e a Banif Real Estate (ex-Banif Imobiliária) tem possibilitado a dinamização das vendas entre os diversos canais do grupo e as parcerias estratégicas desenvolvidas com os principais players do mercado imobiliário, que têm tido um papel relevante nas vendas.

Qual é a estratégia comercial na venda destes ativos?

A estratégia assenta na venda sem que haja destruição de valor e preservando sempre a integridade dos imóveis e do mercado, sem prejuízo da realização de campanhas pontuais com objetivos mais agressivos.

A nível do financiamento a BI disponibiliza condições especiais para os clientes?

O financiamento está disponível para aquisição de casa própria ou secundária, obras de beneficiação e aquisição de espaços comerciais, numa oferta que abrange residentes, emigrantes e não residentes de nacionalidade estrangeira, nas seguintes condições: possibilidade de financiamento de 100% do valor de venda do imóvel; opção de carência de pagamento de capital nos primeiros 3 anos do contrato; spreads competitivos; prazo até 45 anos, num limite máximo de 75 anos de idade; isenção de pagamento de comissão de gestão de processo, de avaliação e de amortização antecipada. De salientar que, com a atual campanha de imóveis Outono/Inverno, acrescem isenções de despesas com a escritura e condições especiais para a subscrição de seguros de vida e multirrisco.

Qual é a carteira de imóveis colocados no arrendamento?

O arrendamento representa cerca de 31% do total da carteira.

Da carteira de ativos fazem parte imóveis comerciais e de serviços. Qual a estratégia seguida nestes segmentos?

A estratégia é sempre a venda. Contudo, e em alternativa, a estratégia passa também pelo arrendamento com opção de compra. Neste momento, estamos a estudar a montagem de operações estruturadas com investidores institucionais.

Qual o valor de ativos para venda e arrendamentos nos diferentes segmentos?

O sector terciário (comércio, indústria) assume uma maior relevância, com um peso na carteira na ordem dos 50%. O segmento residencial, ao nível do retalho, continua a evidenciar uma maior liquidez.

A maior procura de imóveis no turismo residencial está a permitir a rentabilização da carteira de ativos que têm nesta área?

A estratégia da Banif Real Estate para imóveis de turismo residencial passa pela realização de parcerias com exploradores/gestores com vista à dinamização e rentabilização dos ativos. Podemos afirmar que o turismo residencial tem vindo a alcançar registos positivos.

Fonte: Público