0 aumento no numero de transações de casas nos primeiros meses de 2015 tem sido acompanhado pelo crescimento do total de agências de mediação imobiliária. No primeiro trimestre de 2015 foram transacionados um total de 25.716 alojamentos familiares, ou seja mais 7.126 alojamentos do que em igual período do ano passado, o que corresponde a um aumento de 38.3% para o total de alojamentos.
No período em análise, o numero de transações de alojamentos novos aumentou 14,6%, e no caso dos alojamentos já existentes houve um aumento de 46,7%.
Quanto a evolução de valores, de acordo com o INE, o índice de preços da habitação (IPHab) registou um aumento de 0,8% entre janeiro e marco de 2015, face ao mesmo período do ano anterior, correspondendo a menos 1,4 pontos percentuais. Tinha sido observado um aumento de 2,2% entre janeiro e marco de 2014.
A taxa de variação homóloga situou-se em 2,1% para alojamentos existentes e -1,1% para alojamentos novos.
Na analise trimestral, entre o quarto trimestre de 2014 e o primeiro trimestre de 2015 o IPHab manteve-se praticamente inalterado, registando uma ligeira descida (-0,3%), mas com movimentações opostas nos tipos de casas. Nos alojamentos novos pode observar-se um acréscimo de preços de 0,2%, enquanto os alojamentos existentes registaram um decréscimo de -0,2%. Notou-se assim uma variação contrária à homóloga, em que as casas novas tinham baixado de preço e as novas tiveram aumentos.
Número de mediadoras aumenta
O aumento das transações de casas tem tido uma forte influencia nas agências do setor, já que ao nível das licenças de mediação imobiliária continua a verificar-se uma evolução positiva. Trata-se de uma tendência observada desde 2013, data da publicação da atual lei que estabelece o regime jurídico a que fica sujeita a atividade. Em termos agregados, nos primeiros seis meses deste ano registaram-se em media cerca de 61 licenciamentos por mês.
De janeiro a junho o numero de licenciamentos oscilou entre as 18 novas empresas registadas em abril e um máximo de 105 licenciamentos, ocorridos em março.
Analisando os 12 meses entre julho de 2014 e junho de 2015, estima-se que tenham sido emitidas um total de 766 novas licenças AMI, das quais cerca de 37% estavam concentradas no distrito de Lisboa. A região da capital recebeu 287 novas empresas de Mediação Imobiliária e, juntando as 105 de Faro e as 104 do Porto, estes três distritos somaram. 65% das novas licenças.
Mais de 4.000 licenças
Quanto ao total de empresas em atividade no primeiro semestre do ano, estavam registadas 4.012, um aumento de 17% face ao período homólogo de 2014. Em termos distritais - de acordo com dados da APEMIP - Associação de Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal -, no primeiro semestre de 2015 a maior fatia de agências do setor estava concentrada em quatro distritos - Lisboa, Porto, Faro e Setúbal. Estas regiões concentravam em junho 2.715 licenças ativas de mediação imobiliária, 67% do total. Na atividade de construção, neste caso com dados de abril comparados com o período homólogo, manteve-se a tendência de queda nos títulos de registo (-5,1%) e nos alvarás (-0,5%).
Fonte: Gabinete de Estudos da APEMIP / SOL
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