Regeneração urbana estimula cidade do Porto

A dinamização do mercado imobiliário chegou também à cidade do Porto, tanto na reabilitação urbana como na construção de condomínios de luxo. Não é só Lisboa que está na moda. O Porto, depois de vencer pela terceira vez como Melhor Destino Europeu 2017, pela European Best Destination, é cada vez mais uma cidade obrigatória na rota dos turistas. Mas não é só no turismo que tem vindo a ganhar importância, também o mercado residencial conquistou uma nova dinâmica e a regeneração urbana é um facto consumado e em expansão.

Grupo alemão Baubab Immobilien investe na Baixa do Porto

A Baubab Portugal, sociedade detida pela promotora Baubab Immobilien e pelo gabinete Heim&Balp Architekten - empresas sediadas em Berlim e com projetos a decorrer atualmente em Barcelona e Miami - escolheu a cidade do Porto para iniciar a sua implementação em solo nacional. O primeiro investimento da Baubab Portugal é a reabilitação de um exemplar da tipologia casa burguesa do Porto, localizada na Rua de Alexandre Herculano, perto da Batalha, no coração da Baixa.

Turismo impulsiona retalho no centro do Porto

Baixa da Invicta é a zona com maior incidência de procura de espaços comerciais. Turismo dinamiza segmento e faz antever crescimento de lojas de luxo. O Porto assistiu a um crescimento acentuado no segmento do retalho ao longo do ano de 2016, com mais incidência no comércio de rua. Este “mantém-se muito ativo nos primeiros meses de 2017”, refere Graça Cunha, responsável do departamento de comércio da Predibisa.

Grande Porto representa uma oportunidade de negócio para investidores no mercado de escritórios

A oferta de escritórios do Grande Porto evidencia uma escassez de espaços de qualidade, com apenas 10% da oferta considerada como sendo de qualidade alta, ou seja, em linha com os requisitos básicos que atualmente são exigidos pela maioria dos ocupantes. A qualidade da oferta é um dos fatores que condiciona o desenvolvimento do mercado, podendo ser decisiva na opção de localização por parte de grandes empresas que têm ao seu dispor a escolha entre diferentes cidades. Neste campo, o mercado do Grande Porto tem um potencial elevado de reconversão, fator que representa uma oportunidade para promotores e investidores.

Novo edifício com 24 apartamentos nasce em S. Martinho do Porto

A empresa Seasonadvantage tem em construção, em S. Martinho do Porto, um empreendimento constituído por 24 frações autónomas. O edifício é projetado pelo arquiteto Tiago Santos e carateriza-se, em termos de conceito, por uma arquitetura moderna, com uma organização interior de grandes espaços, adequado à envolvente paisagístico onde se encontra inserido a bonita vila de S. Martinho do Porto.

Projeto habitacional Casas Quinta da Vilarinha promovido pela Predibisa

Novo projeto habitacional de moradias unifamiliares, voltado para o Parque da Cidade do Porto e bem próximo da praia, está em fase de construção e contempla cinco moradias T4, distribuídas ao longo de três pisos acima do solo e uma cave. A Predibisa, consultora imobiliária com mais de 25 anos experiência no mercado imobiliário do Norte do país, tem a seu cargo a comercialização do novo empreendimento residencial premium, Casas Quinta da Vilarinha.

Edifício EDP no Porto com 91% do espaço acessível e inclusivo

A sede da EDP no Porto foi avaliada pela Places4all, obtendo um grau de Acessibilidade Universal de 91%, contribuindo assim para a inclusão das pessoas com deficiência. A energética nacional passou por um rigoroso processo de avaliação que resultou na atribuição do dístico que classificou as condições de acessibilidade universal do edifício no Porto e que assegura a todos uma igual oportunidade de uso, de uma forma direta, imediata, permanente e o mais autónoma possível.

Multinacional francesa ocupa totalidade do edifício Oporto Center

Confirmando o seu elevado dinamismo na cidade do Porto, a JLL foi responsável pela maior operação de arrendamento de escritórios na cidade do Porto em 2016, que totaliza 11.700 m2. Em causa está o arrendamento da totalidade do edifício Oporto Center a uma multinacional de origem francesa, que o escolheu para instalar parte dos seus serviços de backoffice de IT a nível internacional, ocupando os 11.700 m² de área deste imóvel localizado na rua Santos Pousada, na zona do Bonfim.

Bonjardim City Block. Maior projeto imobiliário da Baixa do Porto à venda

O projeto Bonjardim City Block propõe a construção de cinco novos edifícios e a reabilitação de um edifício existente aproveitando as fachadas dos imóveis que existiam na Rua Sá da Bandeira. ​A JLL foi a consultora escolhida em regime de exclusividade para a venda do projeto imobiliário Bonjardim City Block, que ocupa quase a totalidade de um quarteirão junto à Praça D. João I, na proximidade da avenida dos Aliados e do Mercado Bolhão, bem no coração do Baixa Portuense.

Habitat Invest e Patron Capital Partners acordam parceria para a reabilitação urbana

A Habitat Invest, grupo privado de investimento imobiliário, tem um acordo como parceiro exclusivo da Patron Capital Partners, gestora de fundos de investimento imobiliário, para projetos no mercado residencial português, nomeadamente, operações na área da reabilitação urbana. A parceria já tem três projetos em execução – Largo do Mastro e Duque de Loulé, em Lisboa, e Faculdade de Farmácia do Porto, na Invicta – nos quais foram investidos mais de doze milhões de euros. A previsão é investir até 100 milhões de euros a curto-médio prazo.

Porto. Predibisa comercializa edifício Essenza

Obra tem início previsto para o primeiro trimestre de 2017 e término no prazo de 18 meses, sendo já um sucesso ao nível de reservas de habitações. Sobre o Parque da Cidade do Porto vai nascer o edifício residencial Essenza, composto por apartamentos de T1 a T6. O edifício é composto por um total de 25 frações, estando já diversas vendidas.

Palácio Bijou do Porto à venda no Imovirtual por 5 milhões de euros

O Palácio Bijou, o emblemático edifício localizado na zona histórica, próximo da baixa do Porto, encontra-se neste momento à venda através do Imovirtual pela imobiliária ‘Réplica Boavista’, por cinco milhões de euros.

Porto. Leica confia reabilitação e comercialização de edifício histórico a Garcia, Garcia e Predibisa

Garcia, Garcia é a responsável pela reabilitação integral do edifício na baixa portuense, enquanto a comercialização de apartamentos de luxo fica a cargo da Predibisa. O número 48-52 da Rua de Sá da Bandeira, em pleno Centro Histórico do Porto, está a ser reabilitado pela Garcia, Garcia e já é a morada, desde 1 de dezembro, da loja da icónica marca Leica, a primeira na Península Ibérica.

Relatora da ONU sobre habitação em Portugal diz que há casos “deploráveis”

Leilani Farha esteve no final de 2016 em Portugal a avaliar o impacto da crise na habitação. Foi a Lisboa, Porto e arredores das duas cidades. "Estou surpreendida? Talvez não. Estou destroçada? Absolutamente. Acho que tem solução? Facilmente".

Porto Vivo lança concurso para arrendamento de património reabilitado

A Porto Vivo – Sociedade de Reabilitação Urbana da Baixa Portuense (SRU) está a promover o concurso para o arrendamento de 39 frações de vários prédios no Morro da Sé, sítio de reconhecido valor patrimonial, classificado pela UNESCO como Património Mundial. Trata-se de 28 apartamentos e 11 espaços comerciais, distribuídos pelas ruas dos Mercadores, Sant’Ana, Bainharia e Pelames, além do Largo da Pena Ventosa e da Viela do Anjo. Habitações e lojas que estão disponíveis para visita.

“Conseguimos um tempo médio de quatro a cinco semanas na venda dos imóveis”

Oriundo da área da banca, Vasco Pais conhece a importância da partilha do lucro e do risco com os parceiros de negócio. Não admira, por isso, que este empresário, do ramo imobiliário, que investe em imóveis para reabilitar e revender, tenha como regra a prática de preços apetecíveis, fidelizando assim a carteira dos clientes investidores. 

Por esta razão também não é de estranhar que “o tempo médio de venda das frações em planta seja de quatro a cinco semanas”, destaca Vasco Pais, responsável da ZOF. Acrescenta, “temos um conjunto de investidores que compram e, muitas vezes, com o objetivo de revenda”. “Por isso tentamos praticar preços competitivos”.

Maior loja europeia da New Balance abre no centro do Porto

A CBRE, líder mundial na prestação de serviços para o setor imobiliário, foi a consultora responsável pela colocação da primeira loja da New Balance no Porto, num espaço de 800 m2 na Rua Fernandes Tomás, número 647.

Após a abertura de um espaço comercial na Rua do Carmo, em Lisboa, em setembro de 2015, cuja colocação teve igualmente a participação da CBRE, a marca americana de calçado chega agora à cidade do Porto com uma localização privilegiada.

Preços das casas devem continuar a subir nos próximos cinco anos

Oferta no mercado tem vindo a cair, mas procura tem crescido. Este desequilíbrio faz disparar os preços das casas. Existe cada vez menos oferta de casas para vender em Portugal – ao contrário da procura, que continua a crescer. Esta discrepância entre a oferta e a procura origina, naturalmente, uma subida nos preços.

Arrendar casa em Lisboa e Porto é inacessível aos jovens

A oferta está desfasada da procura no mercado de arrendamento de Lisboa e Porto. Apesar da alteração à lei, os preços praticados estão muito acima das possibilidades da maioria dos portugueses. 250 euros é o valor que o João Diogo pode pagar por uma casa arrendada. Depois de terminar o curso na área das artes e não conseguir nenhuma oportunidade dentro da sua especialidade, o que encontrou foi um lugar num Contact Center, em Lisboa, onde o ordenado é apenas o mínimo, com os devidos descontos nem atinge os 500 euros mensais. “Apesar de me sentir bem na casa dos meus pais, penso que está na altura de ter a minha independência. Contudo, não irei conseguir tão cedo”.

Quem mais prevarica no alojamento local?

50% das unidades do Porto não pagam ao Fisco. Em Lisboa a percentagem chega aos 40%. Os proprietários de casas de alojamento local nas freguesias de Santa Maria Maior e Misericórdia, em Lisboa, e também no centro do Porto são quem mais foge ao Fisco, uma constatação retirada do cruzamento de dados entre o Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) e os anúncios em plataformas como a Airbnb. Os algarvios são os mais cumpridores (ver tabela).