Turismo. Alojamento local alerta para futura "guerra do condomínio"

A ALEP, que representa o alojamento local português, estima que as propostas da hotelaria poderiam eliminar 70% do seu sector se fossem em frente. E têm um receio: condomínios em estado de “guerra” com os turistas.

Lisboa tem perto de 4.000 edifícios devolutos

São perto de 4.000 os edifícios devolutos na cidade de Lisboa. No final do 3º trimestre deste ano, a Câmara Municipal contabilizava um total de 55.400 edifícios, 7% dos quais «totalmente devolutos», que somam 3.878 imóveis.

Proprietários preocupados com o futuro do mercado de arrendamento em 2017

A dinâmica do mercado de arrendamento e a “incerteza” sobre o seu enquadramento legal para 2017 foram o mote para o quarto Seminário IMOjuris. Conduzida pelo departamento de Direito Imobiliário da Garrigues Portugal, a sessão contou com a participação especial do Professor Luís Menezes Leitão, presidente da ALP.

Investidor português compra edifício Mouzinho da Silveira 10 ao Fundo Vision Escritórios

O Fundo Vision Escritórios, gerido pela Norfin, vendeu o edifício Mouzinho da Silveira 10 a um investidor privado português, representado pela RPE. Esta transação foi acompanhada também pela JLL e pela Cushman & Wakefield, que representaram o proprietário do edifício lisboeta que gerem em regime de co-exclusividade.

Volume de investimento em imobiliário comercial atinge €969 milhões até setembro

Entre janeiro e setembro, o imobiliário comercial em Portugal atraiu um investimento total de €969 milhões, dos quais 92% de origem internacional, revela a JLL no seu research Market Pulse referente ao 3º trimestre de 2016. Este volume confirma o elevado dinamismo sentido a partir de 2013, sendo mesmo superior ao valor registado no período homólogo dos últimos 10 anos, com exceção de 2007 e 2015, que foram anos recorde.

Adicional ao IMI. Bancos são como qualquer outro proprietário imobiliário

Na questão do adicional ao IMI, o secretário de Estado dos Assuntos Fiscais defendeu que os bancos são "como qualquer outro proprietário, realçando que o governo não tem culpa do património imobiliário que o sector herdou do crédito malparado. Quando foi apresentada a proposta do Orçamento do Estado para 2017 (OE2017), os bancos mostraram-se preocupados com os encargos que vão ter de suportar com o adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), devido aos imóveis que herdaram por crédito malparado, admitindo que vão acabar por pagar grande parte da receita que o Governo conta arrecadar.

Prestação de crédito à habitação em queda pelo 5º ano consecutivo

As prestações que os clientes pagam aos bancos por empréstimos à habitação estão a cair há cinco anos consecutivos para os contratos indexados à Euribor a seis meses. De acordo com as simulações que a Deco/Dinheiro&Direitos faz para a Lusa todos os meses, em 2011, a prestação que um cliente bancário pagou em dezembro por um empréstimo indexado à Euribor a seis meses foi maior no final desse ano (em mais de 35 €).

Investir em imobiliário para arrendar ou num PPR. O que é mais rentável?

Quem tem uma poupança para investir fica dividido sobre onde aplicar. Em imobiliário para arrendar ou num Plano Poupança-Reforma? O retorno daqui a 20 anos não é muito diferente. 

O imobiliário sempre foi um dos principais investimentos das famílias portuguesas mais abastadas. Adquiriam imóveis, transformando-os depois em bens rentáveis através do arrendamento.

Atualização extraordinária da renda – e depois dos 5 anos?

O incumprimento no pagamento da nova renda que vier a ser fixada constitui fundamento de resolução do contrato de arrendamento por parte do senhorio. Os contratos de arrendamento cujas rendas foram objeto de atualização extraordinária no final de 2012 entrarão em 2017, naquele que pode vir a ser o último ano de vigência dos mesmos.

Investimento externo e turismo transformaram Lisboa

Porto terá forte procura em 2017 no segmento residencial de luxo. Comporta está a tornar-se uma das zonas turísticas mais importantes junto à capital. O investimento externo no segmento de luxo tem como um dos destinos prioritários no nosso país “as zonas Prime da capital”. Por essa razão a Fine & Country, especialista no mercado residencial de luxo, “instalou uma loja e um grupo de profissionais no Chiado, junto à loja da Hermès”, refere Nuno Durão, Managing Partner da Fine & Country Portugal.

Minho Center recebe a 4ª loja da Zu

O centro comercial reforça a sua oferta, agora a pensar nos donos dos animais de estimação: cães e gatos. A quarta loja da insígnia Zu chega ao Minho Center, centro comercial gerido pela Klépierre Portugal. Esta Pet shop do grupo Sonae, que iniciou atividade em 2014, é totalmente dedicada a cães e gatos.

Casas de luxo.Sotheby’s promove o lado emocional do luxo

Segmento possui um carácter único que, no caso das propriedades, vai para além das simples caraterísticas construtivas. As “caraterísticas emocionais” são o aspeto essencial na caraterização do imobiliário de luxo. Segundo Gustavo Soares, Managing Director da Sotheby´s International Realty Portugal, “o luxo é algo com um caráter único” que, no caso das propriedades, “vai para além das simples caraterísticas construtivas”.

Adicional ao IMI aprovado. Imóveis comerciais e de serviços com taxas diferentes para particulares e empresas

Os partidos que fazem parte da coligação que apoia o governo no parlamento - PS, Bloco de Esquerda e PCP - aprovaram esta segunda-feira o novo adicional ao IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), que entrará em vigor com o orçamento do próximo ano, uma medida que contou com os votos contra do PSD e do CDS. Também o PCP e o CDS tinham apresentado propostas de alteração - o primeiro defendia um desenho diferente da medida e o segundo queria a sua eliminação - mas ambas foram chumbadas.

Rentabilidade nos imóveis de investimento entre os 5% e os 10%

A Graça é um dos bairros mais antigos e bonitos da capital, onde a oferta é escassa para a procura atual. Localizado na Graça, o prédio com quatro apartamentos, totalmente devoluto e reabilitado, com vista sobre a cidade de Lisboa, foi vendido em poucos dias. Tão rápido que acabou por ter de ser tirado da lista de sugestões de oportunidade de investimento que preparamos para esta edição.

Imóveis reabilitados na zona histórica do Porto valorizaram 17%

A reabilitação é, atualmente e sem margem para dúvidas, a principal força motriz do mercado imobiliário do Porto e o maior impulsionador do forte dinamismo que hoje se sente no centro histórico da cidade, onde os setores da habitação e do turismo são os alvos preferenciais de investimento imobiliário. De acordo com o estudo “Reabilitação para uso residencial no Porto – Oferta e enquadramento legal”, elaborado pela Prime Yield, em colaboração com a Predibisa, o Centro Histórico da cidade tem despertado cada vez mais interesse por parte dos investidores, consolidando-se como um destino turístico reconhecido e com cada vez mais notoriedade internacional, num processo virtuoso que tem vindo a dinamizar ainda mais a atividade de investimento em reabilitação urbana, expandindo-a agora para novas zonas da cidade.

Casas de luxo. Estar na moda não chega!

É necessário reforçar as condições de atração dos investidores, considera Carlos Leal, diretor-geral da United Investments Portugal. Portugal está na moda! Nunca como hoje se assistiu a um interesse mediático tão profícuo sobre ‘um país’ que tem os holofotes internacionais do turismo virados para si. Este é um facto incontornável, que tem influenciado positivamente tanto o desenvolvimento da economia nacional, quanto o crescimento do mercado do turismo e do imobiliário em particular.

Indicador APFIPP/IPD mostra que o retorno anual dos fundos imobiliários fechados foi de 6,1%

Trimestralmente, é publicado o indicador APFIPP/IPD de Fundos de Investimento Imobiliário Portugueses. Os dados referentes aos final do terceiro trimestre do ano mostram que "os Fundos de Investimento Imobiliário portugueses devolveram um retorno total anual de -1,6%", segundo o comunicado da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios - APFIPP.

Fundos de investimento: os investidores mais ativos no mercado imobiliário português

O dinamismo no mercado imobiliário português é notório. Segundo os últimos dados da consultora JLL, referentes ao 3.º trimestre, o imobiliário comercial em Portugal atraiu um investimento total de 969 milhões de euros, dos quais 92% são de origem internacional. Segundo o que Fernando Ferreira, head of capital markets da JLL, refere em comunicado, “o imobiliário comercial nacional está bem posicionado para continuar a atrair investimento, com indicadores sólidos a nível da atividade ocupacional e retornos atrativos face a outras classes de ativos; baixa volatilidade e oportunidades bastante interessantes”.

Palacete que pertenceu à família Burmester dá lugar a condomínio de luxo DeHAUS

Projeto salvaguarda imóvel de alto valor patrimonial, formando um conjunto arquitetónico em harmonia com a natureza, localizado em frente ao Parque da Cidade e com vastos jardins. O palacete que pertenceu à família Burmester, conhecida pela produção de Vinho do Porto, construído nos anos 30, está a dar lugar ao condomínio fechado DeHAUS Garten Residenz. Localizado em plena Avenida da Boavista, em frente ao Parque da Cidade, o projeto preserva um imóvel de alto valor patrimonial que se destaca pela sua arquitetura clássica e apresenta-se como um condomínio fechado de luxo, perfeitamente harmonizado com vastos jardins relvados comuns.

Antiga fábrica da Yazaki Saltano reabilitada para Centro de Logística do Grupo Garland

O Grupo Garland tem um novo centro logístico no norte do país, o qual resulta da reconversão da antiga fábrica da Yazaki Saltano, em Vila Nova de Gaia. A transformação do espaço numa das mais modernas instalações logísticas em Portugal ficou a cargo da Garcia, Garcia, construtora nacional especializada na conceção e execução de plataformas industriais e logísticas, recentemente distinguida com o prémio Melhor Construtora nos Prémios Construir 2016. Desenvolvido em duas fases, o projeto permitirá à Garland reforçar a sua capacidade logística a Norte, passando a dispor de mais 33.000 m2 de área final de armazenagem.

Escassez de casas para venda e arrendamento é cada vez mais proeminente

Os resultados do RICS/PHMS de Outubro de 2016 mostram que a colocação de imóveis para venda continua a decrescer, ao contrário da procura por parte dos compradores que tem registado constantes aumentos, pressionando assim os preços das casas para níveis mais elevados. No mercado de arrendamento, a forte ausência de oferta tem assegurado que as perspetivas de subida das rendas permaneçam elevadas.

The Edge: o edifício mais inteligente do mundo

Com um total de 28 mil sensores e o rating BREEAM mais alto de sempre, a sede da Delloite em Amsterdão não é apenas o edifício empresarial mais inteligente do mundo: redefine completamente o conceito de local de trabalho como o conhecemos.

“ANGARIAR PARA VENDER” lança a sua 5ª edição e transforma-se em audiobook

A 5ª edição do livro “ANGARIAR PARA VENDER” do autor Massimo Forte será apresentada no Funchal no próximo dia 2 de Dezembro, às 18 horas, no hotel Four Views Monumental. Para já a 4ª edição de “ANGARIAR PARA VENDER” esgotou em menos de 8 meses! 

Desde a sua 1ª edição, o livro “ANGARIAR PARA VENDER” continua a sua caminhada com a missão de levar até aos profissionais da área da Mediação Imobiliária (e não só) as boas práticas e inspirações do setor, para os poder ajudar a ser o melhor de si mesmos.

Excesso de construção ao Excesso de utilização

Há uns anos (2007-2009) assistimos à elevada quantidade de construção nova que parecia não ter fim, principalmente fora dos centros das cidades, as paisagens de verde com árvores eram trocadas por gruas, cinzento do betão e laranja do tijolo. Pelo lado dos promotores as contas eram fáceis de fazer: terrenos mais baratos fora dos centros das cidades, pois os existentes nos centros devido à sua localização e pouca quantidade custavam mais, pelo que tornava o produto final mais caro (residencial/escritórios/lojas/etc.), as licenças eram mais rápidas e mais simples, melhores acessos logo mais rápido a sua conclusão, muita procura, entre outros aspetos.

CBRE renova Torre Oriente

Sob gestão da CBRE desde início de 2015 e propriedade da Union Investment, a Torre Oriente foi alvo de uma renovação que abrangeu o lobby principal, os acessos ao estacionamento e ainda o rebranding da marca do edifício com a colocação de nova sinalética. 

Com estas alterações a imagem da Torre Oriente tornou-se mais sofisticada, profissional e alinhada com os princípios de um edifício Premier Property, programa sob o qual a CBRE gere a Torre Oriente. De acordo com este novo conceito de gestão de edifícios, a atenção aos detalhes e a qualidade do serviço prestada aos inquilinos e visitantes são uma prioridade.

FII. Mercado imobiliário está em movimento

A CMVM já revelou os dados relativos do mês de outubro, referentes ao segmento imobiliário nacional. Segundo os dados publicados pelo regulador, no final de outubro, "o valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII), dos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) e dos fundos de gestão de património imobiliário (FUNGEPI) situou-se em 10.537,9 milhões de euros, menos 24,3 milhões de euros (0,23%) do que em setembro".

O que se segue no regime do arrendamento?

Foi aprovada, na generalidade, pela maioria parlamentar de esquerda, uma das intituladas “intervenções cirúrgicas” ao regime do arrendamento, promovidas pelo PCP (Projeto de Lei n.º 310/XII-2.º), para o reforço da salvaguarda da posição dos arrendatários, em particular daqueles cujos contratos foram sujeitos ao processo de transição para o NRAU e de atualização das rendas, aprovado com a reforma de 2012.

Bancos pagam adicional do IMI sobre as casas penhoradas

Mudança na estrutura de taxas e isenções do adicional ao IMI alarga isenções para alguns imóveis, agrava tributação de habitações. Os imóveis detidos pelos bancos e que passaram para a sua posse na sequência de processos de incumprimento de crédito vão pagar o adicional ao IMI quando se destinem a habitação. A salvo do novo imposto ficam, no entanto, todos os que estão licenciados para comércio, serviços, indústria ou turismo.

"Começa a haver grande procura de casas por italianos", diz secretária de Estado

As receitas turísticas tiveram um aumento de 10,8% face a 2015. Secretária Estado do Turismo revelou que procura por parte de mercado italiano está a aumentar. A secretária de Estado do Turismo, Ana Mendes Godinho, afirmou, a propósito da subida das receitas turísticas, que Portugal começa a registar "uma grande" procura de imobiliário por parte do mercado italiano.

Porto. Não há casas para arrendar na Baixa

Encontrar casa para arrendar na Baixa ou no Centro Histórico do Porto é dificílimo. As rendas subiram para valores nunca antes ali vistos e, entre o que vai surgindo renovado, a tipologia dominante é o T0. É um Porto que se virou para o arrendamento de curta duração. E 2013 foi o ano em que proprietários e promotores imobiliários viraram agulhas para o turismo.