As expectativas sobre vendas tornaram-se positivas pela primeira vez desde Setembro de 2010. O mesmo sucedeu com as novas ordens de venda (ofertas), que aumentaram pela primeira vez desde Outubro de 2010. Considerando os sinais positivos do mês passado, relativos ao maior interesse por potenciais compradores, parece haver motivo para considerar estas tendências como algo mais do que simples variações sem sustentação.
Não obstante, apesar de se interpretar como positivos os resultados sobre o mercado de compra e venda, não devemos desde já considerar que o mesmo está num ponto de viragem. Na realidade, os preços continuam a descer, com esse indicador a situar-se nos -45,indicando que mais 45% dos inquiridos registou descidas em vez de subidas nos preços. Espera-se que os preços continuem a cair, com o saldo sobre expectativas de preços a situar-se nos-39 pontos.
Quanto ao índice de confiança, que combina as expetativas sobre preços e vendas, apesar de se manter negativo, nos -17 pontos, regista uma melhoria marcada face aos meses anteriores.
Quanto ao arrendamento, como se tem dado nota, foi beneficiário da quebra na atividade de vendas, em especial nos casos de dificuldade de acesso ao crédito. Contudo, neste mês, teve uma descida no nível de procura e uma somente ligeira subida no nível de oferta.
Quanto ao volume de contratos celebrados, teve a mais baixa taxa de crescimento desde que o HMS acompanha o mercado de arrendamento (em Outubro de 2011). Em paralelo, as rendas continuam a cair, sendo as expetativas para a sua evolução claramente negativas. Regionalmente, os indicadores para o arrendamento são mais fracos no caso da região de Lisboa face à do Porto e ao Algarve.
Ricardo Guimarães, director da Ci, afirma: “Com a aproximação do período do Verão começa a observar-se alguma a criação de maiores expetativas nos operadores com atividade no Algarve. Os agentes nesta região perspetivam poder tirar partido dos preços baixos e do potencial do imobiliário como ativo de refúgio para atrair investidores para essa região.”
Josh Miller, Economista Sénior do RICS, adianta: “O inquérito de Abril traz sinais de estabilização no mercado de compra e venda. Contudo, nesta fase devemos ser cautelosos quanto a concluir que o mercado atingiu definitivamente um ponto de viragem. Os preços descem e o contexto económico é débil, com o desemprego nos 17,5%. Ao mesmo tempo, o mercado de arrendamento parece estar a perder dinâmica…”
Fonte: Confidencial Imobiliário
0 comentários:
Enviar um comentário
Obrigado pelo seu comentário.