A Espart, empresa que administra as atividades de desenvolvimento imobiliário da Rioforte em Portugal, oficializou esta semana a sua nova identidade, passando a designar-se Espírito Santo Property. Uma mudança que marca um novo ciclo de vida desta empresa que gere um dos maiores portefólios imobiliários do mercado português no valor de €2.000 milhões, dos quais €400 milhões referem-se a projetos com participação direta de capital da empresa do grupo Espírito Santo.
"O ano de 2013 foi muito positivo para a Espart, que a partir desta semana passa a chamar-se Espírito Santo Property, o que permite uma associação mais direta ao legado de valores do grupo Espírito Santo, algo que é muito importante para nós", salienta Joaquim Paiva Chaves, CE0 da empresa.
Sendo neste momento o maior promotor imobiliário do mercado, a Espírito Santo Property, tem em carteira mais de uma dezena de empreendimentos de luxo, de norte a sul do país. A que se irão juntar pelo menos mais dois em 2014. Uma aposta certeira num segmento mais imune à crise e que justifica os bons resultados de comercialização.
À empresa pertence o edifício com os apartamentos mais caros da capital - o Ivens 31, no Chiado - com valores por metro quadrado na ordem dos €8.000 e já totalmente vendido. E também o edifício de escritórios com uma das negociações mais rápidas do momento: o Liberdade 108. Adquirido há pouco mais de um ano e prestes a entrar na fase de conclusão da obra de reabilitação - num investimento de €11 milhões - o prédio de oito andares começou a ser comercializado há menos de seis meses e deverá ser alienado até ao final do mês de dezembro. "Tivemos muitas solicitações assim que o colocámos no mercado. Oito acabaram por se converter em propostas concretas e estamos atualmente na fase final de negociações para escolher entre dois investidores, ambos fundos europeus de investimento. Contávamos alienar o edifício só no final do próximo ano por isso isto excedeu totalmente as nossas expectativas", admite Paiva Chaves.
O piso térreo acolhe a primeira loja do estilista americano Michael Kors no país, inaugurada esta semana e que veio reforçar a oferta de luxo na avenida da Liberdade, com a Prada e a Cartier a poucas dezenas de metros. A sede da Espírito Santo Property passará também, até ao final do mês, para este prédio e ocupará três pisos, restando os três últimos andares do edifício para comercializar.
O futuro proprietário irá assim de adquirir o Liberdade 108 com 80% do espaço já assegurado.
A atual dinâmica que se sente nestas duas zonas da cidade - Chiado e Avenida da Liberdade - levou a Espírito Santo Property a colocar-se em campo para a aquisição de mais imóveis para reabilitar. Um trabalho de certa forma facilitado porque, como diz Joaquim Paiva Chaves, "a empresa tem solicitações diárias de quem quer vender edifícios". Neste momento, a empresa está a estudar mais dois projetos: outro imóvel na Avenida da Liberdade que, a fechar negócio, será igualmente canalizado para escritórios, e um edifício residencial no Chiado. "Iremos escolher uma destas propostas até ao final do ano". O nível de aquisição ronda os €20 milhões.
Imóvel na rua Castilho
Certo já é o projeto que vai arrancar para obras em janeiro. Na rua Castilho, no número 15, situa-se um imóvel que absorveu seis meses de intensas negociações até chegar à compra, que fechou muito recentemente. "O Castilho 15 está localizado num gaveto, a nascente, e há muito que o queriamos no nosso portefólio", confirma o responsável.
O prédio, que irá manter a fachada, será reconvertido em 25 apartamentos T2 a T4 duplex e ainda duas lojas no piso térreo. Os preços das casas arrancam nos €650 mil.
Já fora de Lisboa, é de destacar o Oeiras Golf & Residence, junto ao Tagus Park, um projeto "de fundo, planeado até 2020, com uma área de 150 hectares e onde a expetativa de vendas é na ordem dos €220 milhões". Lançado em agosto, incluirá moradias, apartamentos e lotes para quem quiser construir, tendo por âncora um campo de golfe de 16 buracos, que se espera, venha a atrair muitos executivos que trabalham nas redondezas (não só do Tagus mas também da Quinta da Fonte e do Lagoas Park). "O golfe, que vai estar a funcionar até ao final deste mês, irá garantir uma grande frequência do espaço, o que é muito positivo. Para quem trabalha na zona, até à hora de almoço poderá jogar", reforça o responsável.
A norte, mais especificamente em Vila Nova de Gaia está o Douro Atlantic Garden, lançado há duas semanas. O empreendimento representa um investimento de €60 milhões e é composto por moradias, apartamentos e espaços de comércio. Nesta primeira fase de lançamento foram colocados em comercialização 30 lotes para moradias unifamiliares e geminadas.
UMA COLEÇÃO DE LUXO
- Edifício Ivens 31, Chiado - Tem os apartamentos mais caros de Lisboa, mas já foram todos vendidos. Preço por m2: €7.000 a €8.000.
- Palácio Estoril Residências - Um condomínio com 26 apartamentos de luxo, que tem a particularidade de usufruir de todos os serviços de um hotel. Está comercializado a 80%.
- Oeiras Golf&Residence - Resort urbano que abrange uma área de 150 hectares. O grupo espera encaixar €200 milhões em vendas de imóveis até 2020.
- Edifício Liberdade 108 - Acolhe a loja da Michael Kors e a sede da Espírito Santo Property. A empresa está em vias de fechar o negócio de venda do imóvel com um fundo imobiliário estrangeiro.
- Douro Atlantic Garden - É o projeto mais recente e situa-se em Vila Nova de Gaia.
Fonte: Expresso
0 comentários:
Enviar um comentário
Obrigado pelo seu comentário.