Absorção de escritórios em Lisboa cresce 77%

Segundo a mais recente análise da Aguirre Newman a área de escritórios contratada em Fevereiro de 2014 totalizou 6.772 m2, valor 77% acima do registado em igual período de 2013 (3.835 m2). Em termos acumulados, a área de escritórios contratada nos primeiros dois meses do ano (10.891 m2) foi superior em cerca de 109% à registada em igual período do ano transacto (5.217 m2).

O total das operações registadas em Janeiro e Fevereiro de 2014 foi de 36, correspondendo a mais 15 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior. O maior número de operações verificou-se no Parque das Nações (Zona 5), com 44% da área transaccionada. A Zona Emergente (Zona 3) registou apenas 3 operações, correspondentes a 8% da área transaccionada. Numa análise geográfica do número de transacções registadas em Janeiro e Fevereiro de 2014, destaca-se o crescimento da CBD (Zona 2) e da Zona Secundária (Zona 4), com mais 5 transacções cada uma, que em igual período de 2013.

Nº Transacções por Zona - Acum. Fevereiro 2013/2014

Take Up Médio por Transacção – Fevereiro de 2014

A superfície média contratada por transacção, em Janeiro e Fevereiro, aumentou cerca

de 22%, de 248 m2 em 2013 para 303 m2 em 2014.

As Zonas Prime CBD (Zona 1), Parque das Nações (Zona 5) e Corredor Oeste (Zona 6), com variações de respectivamente, -59%, 126% e 192%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, nos primeiros dois meses do ano, face a igual período de 2013.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada em Janeiro e Fevereiro do ano em curso, na Prime CBD (Zona 1), CBD (Zona 2), Zona Emergente (Zona 3) e Zona Secundária (Zona 4), mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada em Janeiro e Fevereiro de 2014, apenas 2% são em edifícios novos e os restantes 98% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 12 transacções (cerca de 33% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 24 (cerca de 67% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Fevereiro de 2014, os sectores “TMT’S & Utilities” e “Serviços Empresas” destacaram-se, tendo sido responsáveis, respectivamente, por 30% e 22% da área contratada (2.004 m2 e 1.511 m2 num total de 10.891 m2).

Take Up médio por Transacção - Acum. Fevereiro 2013/2014