Cinco maiores gestoras imobiliárias representam metade do mercado

Os ativos sob gestão do segmento imobiliário em Portugal atingiram mais de 11,76 mil milhões de euros no final do mês passado. No final de novembro, os ativos sob gestão das gestoras imobiliários registadas na Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP) atingiam mais de 11.760 milhões de euros, o que representa um decréscimo de cerca de cem milhões de euros face ao final do mês de outubro. De notar que são 34 as entidades registadas o que dá uma média de 345 milhões de euros por gestora.

M(At)Utemos a gestão imobiliária

Com a migração de capital estrangeiro para investimento em Portugal desde o quarto trimestre de 2013, o qual se tem verificado saudavelmente intenso até ao fim de 2014, sendo previsível que se mantenha durante pelo menos o primeiro trimestre de 2015, tem-se observado um crescimento sustentável dos grandes “players” do mercado no número de metros quadrados sob gestão, onde a CBRE tem um papel preponderante como líder ibérico na gestão de ativos imobiliários.

CBRE assume gestão do Focus Retail Park

A consultora imobiliária CBRE volta a ser a responsável pela gestão do Focus Retail Park no Canidelo, em Gaia, propriedade da Alfanexus. Localizado na Rua da Bélgica, a principal avenida do Canidelo, o Focus Retail Park tem uma área comercial de cerca de 8.400 m2 e um parque de estacionamento com mais de 450 lugares.

CBRE assume gestão do edifício Palladium, no Porto

A consultora imobiliária CBRE assume a gestão do emblemático Edifício Palladium, propriedade de Karlin Real Estate, localizado na Rua de Santa Catarina, no Porto. 

Com uma área total de 6.400 m2, o Edifício Palladium é atualmente ocupado pela loja de vestuário C&A e pela FNAC. O edifício subjacente, número 55, tem cerca de 500m2 de espaço comercial e está também sob a gestão da CBRE. 

Que (des)valorização do seu ativo imobiliário resultou da gestão dos últimos anos?

A entrada em vigor da Lei n.° 1512013 estabeleceu o novo regime jurídico da atividade de mediação imobiliária, alterando substancialmente o regime anterior, simplificando e facilitando, libertando-a de algumas amarras, nomeadamente eliminando o relevante requisito da detenção de capacidade profissional. De entre as Atividades Imobiliárias (L - 68), a Gestão de Imóveis, quer ao abrigo do CAE 68322 "Administração de Condomínios", quer mesmo pelo CAE 68321 "Administração de imóveis por conta de outrem", tem vindo a permitir às empresas do sector desenvolverem a atividade não regulamentada do Administrador de Condomínios.

Edifícios da EDP vão ser geridos pela JLL

São 24 mil m2 de escritórios no CBD de Lisboa. O complexo onde se localiza a EDP foi a transação do ano. Os edifìcios vão ter obras de remodelação.

O novo proprietário dos imóveis ocupados pela EDP selecionou a JLL para prestar serviços imobiliários após assessoria no âmbito da aquisição.

As maiores gestoras imobiliárias

As dez maiores gestoras representavam, no final de setembro, cerca de 80% do total do mercado nacional que chegou perto dos 12 mil milhões de euros.

No final de setembro existiam mais de três dezenas de gestoras imobiliárias, segundo a última publicação, para este segmento, da APFIPP. Nos três primeiros trimestres de 2014 o volume sob gestão total do mercado atingiu os 11.967 milhões de euros, menos 2,6% do que no final do ano passado, o que corresponde a uma redução de cerca de 300 milhões de euros.

Imobiliário rende mais em Lisboa

The Edge Group representa a TCP Brokerage, plataforma internacional de investidores. Com os investidores no sector imobiliário de olhos bem abertos à procura de boas oportunidades de negócio, seja em que canto do mundo for, a entrada numa rede com representações em múltiplos países e conhecimento local aprofundado pode ser uma vantagem assinalável. É nesta perspetiva que reside o otimismo com que o The Edge Group (TEG), conjunto de holdings de investimento e capital de risco lideradas por José Luís Pinto Basto, encara a sua recente filiação na TCP Brokerage, uma rede de consultores e investidores com sede em Frankfurt, na Alemanha, e presença em 17 países e regiões. 

Cedência de espaços num imóvel

O património é um elemento estruturante e fundamental, pois será sempre uma variável a considerar, quer para efeito de apuramento do lucro tributável nas empresas, quer para apuramento do rendimento tributável no caso das pessoas singulares que não disponham de contabilidade organizada.

E o que é o património? Simplesmente o conjunto de bens. Tratando-se de entidades com contabilidade, aos bens acrescerão os direitos e as obrigações.

Forum Barreiro faz seis anos e renova parceria com lojistas em 83% da ABL

O centro comercial Forum Barreiro, gerido pela consultora imobiliária global Cushman & Wakefield e propriedade de um fundo de investimento internacional, celebra no próximo dia 4 de Novembro seis anos de atividade.

A cerca de um mês de comemorar esta data, que marca também o fim do ciclo contratual das lojas, o Forum Barreiro renovou já contratos com a maioria das lojas, estando neste momento garantida a manutenção dos lojistas representativos de mais de 83% do seu ABL (Área Bruta Locável), incluindo todas as as lojas âncora originais do centro comercial (supermercado Pingo Doce, Worten, Sportzone, C&A, cinemas Castello Lopes, Lefties) e todas as principais lojas das diversas áreas de atividade (Bershka, Stradivarius, Pull & Bear, Loja do Gato Preto, Springfield, McDonalds, Pizza Hut) que, desde a abertura, constituem a oferta comercial forte que o Forum Barreiro proporciona.

Imobiliário, uma classe à parte

O imobiliário assume-se cada vez mais como uma classe de ativos que compete diretamente com outras classes de ativos, designadamente com as mais tradicionais como as ações e as obrigações.

Contudo, o retorno baixo das obrigações e a elevada volatilidade das ações tem levado muitos investidores, principalmente os institucionais, a olharem para o real-estate como uma verdadeira classe de ativos a considerar nas suas decisões de investimento. Por um lado temos os investidores tradicionais, de que são exemplo os fundos de pensões, que continuam a procurar o imobiliário como uma forma de alinharem as suas responsabilidades com as caraterísticas de geração de retorno regular por via das rendas. Por outro lado temos os investidores mais oportunistas, onde cabem as private equity, que têm um horizonte temporal mais curto e que procuram sobretudo retorno dos seus investimentos por via das valorizações de capital através de estratégias de value enhancement.

CBRE assume gestão do edifício Lisboa

A CBRE foi a consultora imobiliária selecionada para a gestão do Edifício Lisboa, localizado no Parque das Nações. Trata-se de um edifício de escritórios e comércio com uma área total de 7.700 m², que tem atualmente como ocupantes a Havas Worldwide, a Cambridge School, o restaurante Arigato Sushi House, o Chimarrão e a hamburgueria gourmet Honorato, entre outros.

SCML vai investir mais 10 milhões na reabilitação

Assumindo a reabilitação urbana como um pilar estratégico, a Santa Casa da Misericórdia de Lisboa vai reforçar o investimento nesta área em 10 milhões de euros ao longo dos próximos dois anos.

Proprietária de largas centenas de imóveis em Lisboa e um pouco por todo o país, a maioria das quais fruto de doações ao longo dos anos, a Santa Casa da Misericórdia de Lisboa (SCML) tem vindo a ganhar terreno como uma das entidades que mais dinamiza a reabilitação urbana na capital portuguesa. E, até agora, de forma direta e indireta, “a Santa Casa potencia um investimento total da ordem dos 17,1 milhões de euros na reabilitação de quase 24.000 m² de área bruta de construção”, o qual será reforçado já que “para os próximos dois anos está previsto o investimento de, no mínimo, dez milhões de euros”, revelou Helena Lucas, a diretora do departamento de gestão imobiliária e património da SCML.

CBRE está apostada na gestão de imóveis em escritórios e centros comerciais

A gestão de escritórios de centros comerciais é uma das apostas da consultora CBRE para este ano, refere Francisco Horta e Costa, o diretor-geral da empresa. O mercado de arrendamento de escritórios não deverá ter grande evolução, refere o gestor.
O nível de atividade verificado no segundo semestre de 2013 permite-nos encarar 2014 com otimismo, dado o fluxo de negócios entretanto gerado e que deveremos concluir no primeiro semestre deste ano”, refere Francisco Horta e Costa, o responsável da CBRE para Portugal. 

CBRE assume gestão do TorreShopping

Com uma superfície comercial de 18.000 m2 de área de contrução (cerca 12.100 m² de ABL) e excelentes acessibilidades, o TorreShopping compreende um total de 70 lojas, entre as quais IZIBUILD, Seaside, Espaço Casa, Springfield, Rádio Popular, Zippy e 3 salas de cinema Castello Lopes. O centro comercial, que se distribui por 3 pisos e conta com mais de 700 lugares de estacionamento, é uma presença incontornável na vida de uma população de cerca de 226 mil habitantes.

Aguirre Newman gere Pingo Doce da Alta de Lisboa e Edifício 5 de Outubro, 125

O Departamento de Gestão de Património Imobiliário (GPI) da Aguirre Newman somou recentemente mais dois imóveis ao seu portfólio, pelas instruções recebidas para a loja do Pingo Doce da Alta de Lisboa e o Edifício 5 de Outubro, nº 125.
A consultora será responsável pela administração da totalidade do imóvel onde está instalado um Pingo Doce (14.000m²), composto pela loja e por cinco pisos de estacionamento com 64 lugares cada. Anteriormente a Aguirre Newman assessorou a operação de venda deste imóvel.

A sua empresa tem uma estratégia imobiliária?

Numa época de grandes mudanças, o impacto da globalização e o aumento da pressão financeira irá provocar maiores e mais rápidas alterações ao longo da próxima década.
Existe por isso a necessidade de adaptação rápida e eficaz à nova realidade. Nesse âmbito e tendo em conta que os ativos imobiliários representam, regra geral, um dos três maiores custos no balanço das empresas, torna-se fundamental ter uma estratégia imobiliária assertiva que possa gerar poupanças e melhorar a produtividade dos colaboradores.

Dívida deixam centros comerciais na mão da banca

A redução no consumo, mas, especialmente, a construção em excesso e sem padrões de diversificação levaram à falência de alguns dos seus promotores.
Depois das casas, escritórios, lojas e unidades de turismo residencial, a banca acabou por ter que ficar também com alguns centros comerciais. É o caso do Ferrara Plaza, promovido pela Martifer, vendido à Imorendimento, dos Vivaci Guarda e das Caldas, da FDO, do Dolce Vita Braga, dos espanhóis da Chamartín, que agora está a ser comercializado e será gerido pela Sonae Sierra. Consideramos, nesta lista, apenas os maiores centros. 

Guedes Pinto aposta no imobiliário empresarial

A Guedes Pinto, empresa de serviços globais de gestão imobiliária responsável por espaços comerciais como o Centro Comercial Trindade, no Porto, ou o Lago Discount, em Vila Nova de Famalicão tem "a intenção de conciliar a estratégia de crescimento com a aposta no setor do imobiliário empresarial", avançou Sérgio Pinto, administrador e sócio-gerente da companhia. 

C&W responsável pela gestão de projeto para o novo edifício do laboratório do St Julians School

A Cushman & Wakefield (C&W) foi a consultora responsável pela gestão de projeto de um novo edifício no St. Julians School em Carcavelos.
Este novo edifício, com cerca de 350 m2, é composto por duas salas de aula, salas de preparação (com os devidos equipamentos de laboratório) e uma zona de estufa para o cultivo de várias espécies de plantas. A construção foi iniciada em Julho de 2013 e foi concluída no início do ano letivo em Setembro.