Câmaras já podem pedir atualização do valor das casas

Nova legislação visava corrigir erros. Imobiliárias temem que venha a ser usada sempre que as autarquias precisem de mais receitas. As câmaras municipais e as juntas de freguesia já podem pedir às repartições de Finanças uma atualização do valor patrimonial tributário (VPT) das casas no âmbito do imposto municipal sobre imóveis (IMI). Basta que considerem que o valor patrimonial está desatualizado.

Imobiliário português tranquilo quanto aos impactos do “Brexit”

Por coincidência, passei em Inglaterra o primeiro dia depois do referendo para decidir da saída ou da permanência do Reino Unido na União Europeia, referendo que foi ganho pelos que queriam a saída, como aliás o Mundo inteiro já sabe e comenta. In loco, assisti às primeiras reações sobre o resultado do Brexit, que espelharam as dúvidas face aos próximos passos desta decisão histórica, que acabei por ter oportunidade de debater com algumas personalidades que se encontravam lá no mesmo período.

Todos os dias são vendidas 12 casas aos ingleses. E a partir de agora?

O Brexit apanhou desprevenidos a maior parte daqueles que vivem do imobiliário, em particular no Algarve onde a comunidade britânica se concentra. O efeito, dizem, será imediato e penalizador, mas o mercado inglês continuará a apostar em Portugal. No refúgio dourado que é o Algarve para os britânicos, poucos acreditavam que o Brexit iria ganhar mas o dia acordou gelado apesar das temperaturas quentes da época.

APEMIP: “Impacto do Brexit no imobiliário não será tão significativo”

Luís Lima, presidente da associação de mediação imobiliária portuguesa, em viagem a Londres, acredita que “quem quer e pode investir fora da Grã-Bretanha continuará a fazê-lo”. Vistos Gold podem ser alternativa.

Avaliações bancárias. Valores 'disparam' nos arredores de Lisboa

Desde março de 2013 que o valor das casas não pára de subir. O valor médio da habitação ‘disparou’ 16% em Almada, 12,3% na Amadora e 11,9% em Oeiras, desde março de 2013, altura em que o mercado imobiliário bateu no fundo, tanto em termos de preços como de número de negócios realizados. De resto, toda a região suburbana de Lisboa, incluindo ainda Loures, Vila Franca de Xira e Seixal registaram subidas acima dos 6% nos últimos três anos.

Aumenta fosso entre valores de renda pedidos e o que os inquilinos querem pagar

Os valores médios de oferta e procura de arrendamento continuam a ter grandes diferenças em Portugal, em particular em Lisboa e no Porto, onde as variações podem ser de mais do dobro. Os números da APEMIP referentes a maio revelam um contexto em que a oferta de casas para arrendamento permanente terá caído 33% nos últimos 5 anos em Portugal, passando dos 90.000 fogos de 2011 para cerca de 60.000 hoje em dia, o que gera uma pressão ascendente sobre as rendas, que já terão subido entre 30% a 40% em algumas zonas centrais, nomeadamente de Lisboa.

Oferta de casas para arrendar caiu 33% em cinco anos e rendas dispararam

Lisboa e Porto são as cidades mais afectadas pela falta de habitações para arrendar e onde se assiste ao crescimento do alojamento turístico. Preços de venda também estão a subir. O mercado da habitação em Portugal está a sofrer uma alteração profunda, especialmente em Lisboa e no Porto: a oferta de casas para habitação permanente caiu drasticamente, fazendo disparar o valor das rendas, os preços dos imóveis para venda estão a subir, e cresce exponencialmente a oferta de casas no segmento do alojamento local (AL).

Franceses lideram no imobiliário

Britânicos e chineses já foram ultrapassados na compra de imóveis em Portugal. No primeiro trimestre do ano, a liderança entre os estrangeiros foi da França. Os franceses são os estrangeiros que mais estão a investir no imobiliário em Portugal, com uma quota de 26% e uma vantagem destacada face a britânicos (19%) e chineses (13%) no ranking dos imóveis vendidos a cidadãos de outros países entre janeiro e março.

Imobiliárias estimam subida de 40% nas rendas em Lisboa

No arrendamento tradicional as taxas de rendimento são da ordem de 4% ao ano, no alojamento turístico chega-se facilmente aos 10%, diz a ERA. Proprietários e mediadores imobiliários - nomeadamente a APEMIP, que representa as agências de todo o país, e a ERA, uma das maiores mediadoras do sector -, garantem que os preços das rendas habitacionais em certas zonas de Lisboa dispararam entre 30% a 40%, desde que as plataformas online para reserva de casas começaram a ser mais utilizadas em 2014.

"O IMI progressivo é um barril de pólvora", diz APEMIP

Taxas de IMI mais altas em função do património dos proprietários resultarão num "verdadeiro confisco", sustenta a associação que representa os mediadores imobiliários, que defende descida de impostos para incentivar arrendamento e reabilitação. Com "muitas segundas habitações em zonas em que os proprietários têm dificuldade em vender, porque não há procura" e em que, "muitas vezes, já mal conseguem pagar o IMI", um aumento da taxa de forma progressiva e em função do património total detido será "um verdadeiro barril de pólvora".

Alojamentolocal para turistas faz disparar rendas

A APEMIP, associação de mediadores imobiliários, alerta para o facto de haver muitas casas para arrendar a turistas e poucas no mercado para o arrendamento habitacional, o que faz disparar os preços. O número cada vez maior de casas que alimentam o chamado alojamento local, de arrendamento de curta duração destinado a turistas, "fez disparar as rendas, prejudicando muito o arrendamento normal", trazendo "especulação ao mercado", sobretudo nas zonas de Lisboa e Porto, onde se concentra a maioria dos arrendamentos.

Transações de imóveis em Portugal devem aumentar entre 35% e 40% em 2016

Este crescimento deverá ser incitado pelo investimento estrangeiro e recuperação do mercado interno. Em 2015, a venda de alojamentos familiares, em Portugal, cresceu 27,4%, face a 2014. As transações de imóveis em Portugal devem aumentar, em 2016, entre 35% e 40%, animadas pelo investimento estrangeiro e recuperação do mercado interno, segundo a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

Portugal a Recrutar: os novos profissionais do imobiliário

A crise recente mudou o sector imobiliário nacional e os seus profissionais. São mais qualificados, mais jovens e especialistas em áreas tão diversas como o Direito, a área financeira, a Engenharia ou a Arquitetura. A sua orientação é, sobretudo, a qualidade do serviço que prestam e o acompanhamento a um cliente final que se tornou muito exigente. A necessidade de abordar novos mercados, novos clientes e investidores, habituados a padrões de excelência na consultoria imobiliária, levou as empresas do sector imobiliário a adotarem um novo posicionamento na hora de recrutar, mais focado na qualificação e no profissionalismo do que “na queda para as vendas”, que durante anos norteou as opções das empresas na altura de constituir as suas equipas comerciais. Numa consultora imobiliária cabe hoje um amplo painel de profissionais.

"A profissionalização dos trabalhadores do sector tem uma relevância crescente"

Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) traça para o sector do imobiliário um cenário de mudança e desafios, sobretudo no campo da profissionalização e qualificação dos seus profissionais. Em entrevista, o líder da APEMIP defende que os momentos mais difíceis do sector foram ultrapassados, mas a mudança de paradigma do mercado colocou novas exigências no campo do recrutamento.

Imobiliárias aplaudem Governo pela retoma dos vistos “gold”

A associação dos mediadores imobiliários (APEMIP) regista que o processo de atribuição de vistos “gold” está, “finalmente, a normalizar”, saudando “o esforço feito” pelo ministro dos Negócios Estrangeiros, que “cumpriu o objetivo de retomar o ritmo de concessão". No mês passado, foram concedidos 144 vistos "gold", o maior número de atribuições desde Novembro de 2014, tendo duplicado o valor face ao mês anterior, que inscreveu um total de 65 vistos.

Venda de casas aumenta 27,4% em 2015

Em 2015 transacionaram-se 107 302 alojamentos familiares, mais 27,4% que em 2014, de acordo com a APEMIP. Em 2015 transacionaram-se 107 302 alojamentos familiares, mais 27,4% que em 2014, tendo o quarto trimestre do ano registado um total de 29 835 alojamentos transacionados, registando um aumento homólogo de 16,8%, e de 10% face ao trimestre anterior, de acordo com os dados do Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal.

Há uma bolha nos preços dos imóveis?

A equação é simples: com o aumento da procura, os preços sobem. É o que tem vindo a acontecer nos últimos meses, mas as imobiliárias afastam a existência de uma bolha. Consideram que os preços não estão a subir de forma excessiva. Com a procura a aumentar, os preços têm vindo também a crescer, sobretudo em determinadas zonas nos centros das grandes cidades.

Rendas na Baixa do Porto crescem 100%

O turismo está a estimular a abertura de lojas, provocando pressão nas rendas. As rendas das lojas localizadas no centro histórico do Porto são as que mais subiram em 2015. Contas feitas pela consultora JLL mostram que na Baixa da Invicta o metro quadrado é cada vez mais disputado pelas marcas internacionais, bem atentas ao fenómeno do turismo, estando dispostas a pagar €50 por m2 nas localizações prime. Este valor representa um acréscimo de 100% em relação a 2014.

Não gostam do brilho do Gold batizem-nos com outro nome

Na verdade, nunca se chamaram Vistos Gold. Chamaram-se e chamam-se Autorizações de Residência para Investimento (ARI) mas ficaram conhecidas e marcadas pelo nome de vistos Gold, um nome com um brilho para alguns excessivo, que não ajudou nada na hora de atalhar as situações duvidosas que se encostaram ilegitimamente ao sucesso deste programa de captação de capitais estrangeiros para a nossa Economia.

Associações do sector imobiliário exigem ao Governo alterações no mercado de arrendamento

Associações querem apoio à reabilitação urbana e criação de um seguro de renda. Associações do sector imobiliário exigem ao Governo alterações no Imposto do Selo (IS), no Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e na obrigatoriedade dos recibos electrónicos, assim como apoio à reabilitação urbana e a criação de um seguro de renda.